Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2015 ~ М-643/2015 от 09.12.2015

Дело № 2-672/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2015 года                          п. Шаля

    Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Беляевских П.Г.,

с участием истца Т.Н.Г.,

ответчика К.Г.П.,

третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Т.В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н.Г. к Линейной поликлинике <адрес>, К.А.В., К.Г.П., К.М.А., К.М.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Т.Н.Г. обратилась в суд с иском к Линейной поликлинике <адрес>, К.А.В., К.Г.П., К.М.А., К.М.А. о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои исковые требования она мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у К.Г.П. по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>. При оформлении документов на квартиру выяснилось, указанная квартира принадлежит Линейной поликлинике <адрес> на основании договора мены, заключенного между К.Г.П. и Линейной поликлиникой <адрес>, в последствии договор мены был отменен. С момента покупки недвижимого имущества она несет расходы по его содержанию, производит текущий ремонт, оплачивает налоговые и коммунальные платежи.

    В судебном заседании Т.Н.Г. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у К.Г.П. квартиру по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме в виде расписки. Позднее выяснилось, что правообладателем указанной квартиры является Линейная поликлиника <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Линейной поликлиникой <адрес> и К.Г.П., К.А.В., К.М.А. К.М.А. Решением Шалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор мены был расторгнут, путем возврата сторон в первоначальное положение в связи с невыполнением условий договора К-ва. Однако указанное решение не было зарегистрировано в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, по этой причине собственником квартиры по настоящее время значится Линейная поликлиника <адрес>, которая на данный момент не существует в связи с ее ликвидацией. После расторжения договора мены между Линейной поликлиникой <адрес> и К.Г.П., К.А.В., К.М.А. К.М.А., она вновь заключила с К.Г.П. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был оформлен в простой письменной форме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Оформить договор в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным, так как Линейная поликлиника <адрес> ликвидирована. С момента покупки недвижимого имущества она несет расходы по его содержанию, производят текущий ремонт, оплачивает налоговые и коммунальные платежи. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на квартиру в установленном законом порядке. Она просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Соответчик К.Г.П. в судебном заседании исковые требования Т.Н.Г. признала в полном объеме. Пояснила, что она, действуя согласовано со своим мужем К.А.В., в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К.М.А., К.М.А. действительно ДД.ММ.ГГГГ продала Т.Н.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежала ей, ее мужу и их детям на праве собственности на основании договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан, выданным АООТ «<адрес> КЛПХ» ДД.ММ.ГГГГ, в этот же год данный договор был зарегистрирован в БТИ. Спустя два года - в ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Линейной поликлиникой <адрес> договор мены который фактически не состоялся, так как их не устроили условия договора мены и на момент заключения договора купли-продажи указанной квартиры с Т.Н.Г. они считали квартиру по прежнему своей, они в ней проживали, пользовались и распорядились ею как собственники, продав ее Т.Н.Г. по договору, составленному в простой письменной форме – в виде расписки. Все это время Линейная поликлиника <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не претендовала. Решением Шалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор мены был расторгнут, путем возврата сторон в первоначальное положение, в связи с не выполнением условий договора. При этом ни одна из сторон договора мены указанное решение не зарегистрировала в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и по этой причине собственником квартиры по настоящее время значится Линейная поликлиника <адрес>, которая на данный момент ликвидирована. После расторжения договора мены по решению суда, она вновь заключила с Т.Н.Г. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор также был оформлен в простой письменной форме в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Она не намерена обращаться с решением суда в учреждение юстиции по вопросу расторжения договора мены. Претензий к Т.Н.Г. у нее нет.

    Согласно сведениям о записях в Единый государственный реестр юридических лиц Линейная поликлиника <адрес>, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ

    Соответчики К.А.В., К.М.А., К.М.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, от К.А.В. и К.М.А. поступили в адрес суда телефонограммы, где они просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Т.Н.Г. признают в полном объеме.

    Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Т.В.А. исковые требования истца поддержал в полном объеме, суду пояснил, что его жена Т.Н.Г. в 1998 году купила у К.Г.П. квартиру по адресу: <адрес>, оформив договор в виде расписки. Позднее выяснилось, что собственником указанной квартиры является Линейная поликлиника <адрес>, на основании договора мены, заключенного между Линейной поликлиникой <адрес> и К.Г.П., К.А.В., К.М.А. К.М.А. Решением Шалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор мены был расторгнут, путем возврата сторон в первоначальное положение. По причине того, что указанное решение не было зарегистрировано надлежащим образом в органах юстиции, собственником квартиры на данный момент значится Линейная поликлиника <адрес>, которая в настоящее время ликвидирована. После расторжения договора мены К.Г.П. и Т.Н.Г. вновь заключили договор купли-продажи спорной квартиры, оформив его в виде расписки. С момента покупки квартиры, они всей семьей проживают в вышеуказанной квартире, несут расходы по ее содержанию, производят текущий ремонт, оплачивают налоговые и коммунальные платежи. Он не возражает против признания за Т.Н.Г. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: Т.А.В., Т.П.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили в адрес суда телефонограммы, где просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Т.Н.Г.

    Выслушав истца, соответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

    Из уведомления Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> видно, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилое помещение в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д.№).

    Согласно справки Шалинского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Линейная поликлиника <адрес>, на основании договора мены, удостоверенный нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестр №. Ранее квартира принадлежала К.А.В., К.Г.П., К.М.А., К.М.А. на основании договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан, выданным АООТ «<адрес> КЛПХ» ДД.ММ.ГГГГ, договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ реестр №

    Согласно сведениям о записях в Единый государственный реестр юридических лиц Линейная поликлиника <адрес> ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Шалинский районный суд <адрес> вынес решение по гражданскому делу по иску прокурора <адрес> в интересах Линейной поликлиники на <адрес> к К.А.В., К.Г.П., К.М.А., К.М.А. о расторжении договора мены, мотивируя это невыполнением условий договора со стороны К., которые не освободили квартиру в <адрес>, а также не внесли денежные средства в счет погашения разницы между стоимостью квартир. Согласно указанному решению суда договор мены квартирами от ДД.ММ.ГГГГ между Поликлиникой <адрес> и К-ва: К.А.В., К.Г.П., К.М.А., К.М.А., по которому Поликлиника предоставляет К. квартиру по адресу <адрес>, а К. предоставляют Поликлинике квартиру по адресу <адрес>, был расторгнут, с возвращением сторон в первоначальное положение, что имеет преюдициальное значение и не требует иного толкования (л.д.№).

    Согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, оформленных в простой письменной форме в виде расписок видно, что Т.Н.Г. купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> К.Г.П. соответственно за № рублей. К.Г.П. претензий к Т.Н.Г. не имеет (л.д.№).

    Из справки Колпаковской поселковой администрации, паспортных данных следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрированы: Т.Н.Г., Т.В.А., Т.П.В., Т.А.В.(л.д. №).

    Из налоговых уведомлений и квитанций об оплате налога на имущество физических лиц – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, предоставленных и оплаченных истцом видно, что в ДД.ММ.ГГГГ уведомления приходили на имя К.А.В., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ плательщиком налога указан Т.В.А. (л.д.№).

    Из квитанций ОАО «Свердловэнергосбыт» следует, что по указанному адресу задолженности за потребленную электроэнергию нет. Потребителем указан Т.В.А. (л.д. №).

    Это подтверждает доводы истца о том, что она приобрела спорное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у К.Г.П. по договору купли-продажи, оформленному в простой письменной форме в виде расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. После чего на протяжении 17 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоговые и коммунальные платежи, производит ремонт.

    Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

    В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

    Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

    Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1)    фактическая передача имущества;

2)    государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

    Факт передачи имущества Т.Н.Г. подтверждается представленными ею в суде доказательствами.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Передача имущества по договору купли-продажи подтверждает эту сделку, но для регистрации перехода права собственности на имущество по этой сделке в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.

    В связи с тем, что правообладатель спорного недвижимого имущества Линейная поликлиника <адрес> ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ, истец не может зарегистрировать переход права собственности на данную квартиру. Обращение в регистрирующий орган обеих сторон сделки также невозможно.

    По этим основаниям суд считает возможным удовлетворить заявленные Т.Н.Г. требования и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

    Судебные расходы по делу истец просит отнести на нее.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    Исковое заявление Т.Н.Г. к Линейной поликлинике <адрес>, К.А.В., К.Г.П., К.М.А., К.М.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

    Признать за Т.Н.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Решение изготовлено в окончательной форме 25.12.2015 года.

Председательствующий судья С.Н. Миронова