Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3806/2015 ~ М-2831/2015 от 21.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                  г.Самара

Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Трух Е. В.

при секретаре судебного заседания             Викторовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Сидоровой Л.А. к ООО «Дом-75» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ней и ООО «Дом-75» был заключен договор №... долевого участи в строительстве жилого дома №... (второй пусковой комплекс, первый этап, секции №...), расположенного по адресу: адрес. После окончания строительства, ответчик обязался передать истцу двухкомнатную квартиру на *** этаже за строительным номером №... в секции №... общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а истица обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Разрешением №... на ввод в эксплуатацию от дата жилой дом введен в эксплуатацию. Цена договора на момент его заключения составила *** рубля. дата истцом обязательства исполнены в полном объеме. После проведения обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по г. Самара площадь спорной квартиры увеличилась на *** кв.м., в связи с чем дата истицей была проведан доплата в размере *** рублей. Квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от дата. Однако, договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем, регистрация права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области невозможна. Квартире присвоен кадастровый номер №..., выдан кадастровый паспорт на квартиру. Просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру №..., расположенную на *** этаже жилого дома №... по адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м.

В судебном заседании истец Сидорова Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Кроме того, заявила ходатайство о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере *** рублей с ответчика.

От представителя ответчика ООО «Дом-75» по доверенности Коробковой Н.С. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, а также о снижении размера подлежащей уплате государственной пошлины. Кроме того, представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, считает, что исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в т.ч., путем признания права.

Судом установлено, что между ООО «Дом-75» и Сидоровой Л.А. дата был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома №... (второй пусковой комплекс, первый этап, секции №...), расположенного по адресу: адрес, по условиям которого ООО «Дом-75» обязалось построить многоквартирный жилой дом в границах адрес и после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого участия: двухкомнатную квартиру на *** этаже за строительным номером №... в секции №... общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд *** кв.м (с учетом понижающих коэффициентов), а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Договор в установленном порядке в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрирован.

Оплата Сидоровой Л.А. по договору произведена в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. ***).

Строительство дома №... по адрес велось ответчиком на основании следующих документов.

дата между Министерством строительства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор №... аренды земельного участка сроком действия до дата, согласно которому на основании приказов министерства строительства Самарской области от дата №... от дата №... Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, в границах адрес, площадью *** кв.м.

Согласно разрешению на строительство №... от дата, Глава г.о.Самара разрешает строительство объекта капитального строительства – жилая застройка в границах адрес. Срок действия разрешения - до дата (24 месяца).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - Главы администрации адрес г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес».

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилая застройка в границах адрес, расположенного по адресу: адрес.

По акту приема-передачи дата. ООО «Дом-75» передало в собственность Сидорова Л.А. указанную в договоре квартиру №..., состоящую из 2 комнат, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справках Самарского ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес. Сидорова Л.А. данную квартиру приняла. На основании данного Акта после регистрации у Сидоровой Л.А. возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества. В акте указано, что обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома выполнены полностью.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата года, спорной квартире присвоен номер №..., площадь квартиры, расположенной на *** этаже дома №... по адрес составляет: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) *** кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от дата, квартире присвоен кадастровый номер №....

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст.219, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Ответчиком было заявлено ходатайство о снижении размера уплаченной государственной пошлины. Однако, суд не усматривает законных оснований для снижения размера госпошлины, в связи с чем, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере *** руб., оплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоровой Л.А. - удовлетворить.

Признать за Сидоровой Л.А. право собственности на двухкомнатную квартиру №..., расположенную на *** этаже жилого дома №... по адрес общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м.

Взыскать с ООО «Дом-75 в пользу Сидоровой Л.А. расходы по оплате госпошлины *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата

Судья (подпись)                            Е.В.Трух