Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2070/2017 ~ М-1774/2017 от 29.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июня 2017 г.                         г.Самара

Судья Советского районного суда г.Самары Чернова Е.А.,

при секретаре Моисееве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Левиной О.А. к ГСК ЛОВД ст. Безымянка о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Левина О.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж №, общей площадью 22,5 кв.м, находящийся в гаражном комплексе ГСК ЛОВД ст.Безымянка, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевская ордена Ленина железная дорога, Самарское отделение, рассмотрела обращение ЛОВД о согласовании размещения индивидуальных гаражей для работников ЛОВД ст.Безымянка г.Самара в полосе отвода железной дороги. Управление посчитало возможным согласовать их проектирование. Строительство гаражей произведено с 1994 по 1995 г.г. Финансирование строительства гаражей произведено за счет собственных средств каждого владельца по списку. ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» зарегистрирован 25.07.2003 г. В 2004г. были проведены проектные и монтажные работы по выносу газового трубопровода высокого давления из зоны строительства гаражей, с оформлением соответствующих документов. В 2006 г. земельный участок ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги. Согласно приказу от 30.10.2014 г. № 464-п Министерства строительства Самарской области земельный участок передан ГСК в аренду. Договор аренды заключен 12.11.2014 г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Истец является членом ГСК, паевый взнос выплачен полностью. Во внесудебном порядке истец лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности Савин Ю.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель гаражно-строительного кооператива «Линейного Отдела внутренних дел ст.Безымянка» (председатель правления Чирков С.Н.) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования полежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что Левина О.А. является членом гаражно-строительного кооператива ГСК «ЛОВД ст.Безымянка», расположенного по адресу: <адрес>, ему принадлежит гараж №, паевой взнос выплачен полностью. Указанные обстоятельства подтверждаются списком членов ГСК «ЛОВД ст.Безымянка», а также справкой ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» б/н от 14.04.2015г.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2452 кв.м (в том числе земельный участок площадью 630 кв.м, находящийся в охранной зоне инженерных коммуникаций) по <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны предприятий и складов для строительства гаражей.

Приказом Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаражей площадью 2452,00 кв.м, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства Самарской области и ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2452,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство гаражей сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 2452 +/- 17 кв.м, как единое землепользование, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – для строительства гаражей. В соответствии с планом земельного участка, занятого гаражами ГСК»ЛОВД ст.Безымянка», спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка площадью 2452 кв.м.

В настоящее время ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» оплачивает арендную плату за указанный земельный участок, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Судом установлено, что 07.10.1993 г. Куйбышевская железная дорога, Самарское отделение согласовала размещение индивидуальных гаражей для работников Линейного Отдела внутренних дел ст.Безымянка в полосе отвода железной дороги.

ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» создан в 1994 году, в 2003 году зарегистрирован в МНС РФ по Советскому району г.Самара с ОГРН <данные изъяты>

В 2006 году согласно сообщению Отдела реестра и имущества Самарского отделения Куйбышевской железной дороги, земельный участок ГСК ЛОВД был выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги.

Строительство гаражей производилось в период с 1994 г. по 1995 г. силами и за счет собственных денежных средств членов кооператива.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Из материалов дела усматривается, что гараж по указанному адресу в эксплуатацию не вводился, доказательств, подтверждающих приемку в эксплуатацию гаражей ГСК после окончания их строительства, не представлено, следовательно, спорный гараж отвечает признакам самовольного строения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007г. (ответ на вопрос №) по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные положения применимы и в рассматриваемом деле.

В соответствии с техническим заключением ООО «Горжилпроект» от 2017 г. по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» на возможность его дальнейшей эксплуатации, состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД ст.Безымянка» исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, и интересам собственников других помещений.

В соответствии с экспертным заключением № от 18.05.2017г. ООО «НПО Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных решений гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса № требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, гаражный бокс пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации»

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы подтверждается тот факт, что нежилые помещения гаражи в составе гаража-стоянки ГСК «ЛОВД ст.Безымянка», расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, земельный участок с испрашиваемым гаражом расположен в полосе железной дороги, гараж № к территории общего пользования не принадлежит, гараж в границах красных линий не расположен, ограничений в использовании объекта не имеется.

Спорный объект прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническими паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ Площадь гаража составляет 22,5 кв.м.

Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанный гараж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левиной О.А. к ГСК ЛОВД ст. Безымянка о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Левиной О.А. право собственности на гараж №, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.06.2017г.

Судья                                    Е.А. Чернова