Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2013 (2-1063/2012;) ~ М-1063/2012 от 21.12.2012

Дело № 2-71/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2013 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Летуновой В.Н.,

при секретаре Павлюченя М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» к Староверкину Д.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд по тем основаниям, что у ответчика, являющегося собственником жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (включительно) образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <Данные изъяты> руб. Поскольку ответчик не исполняет требования п. 1 ст. 153, п. 1 ст. 155 ЖК РФ, не внося плату за жилье и предоставляемые коммунальные услуги, истцом на основании ст. 155 п. 14 ЖК РФ рассчитаны пени на период <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> руб. Указанные выше суммы истец просит взыскать с ответчика, а также возложить на него расходы по оплаченной госпошлине в сумме <Данные изъяты> руб.

17.01.2013 истец уточнил исковые требования. В связи с оплатой ответчиком сумм задолженности за услуги по вывозу и утилизации мусора, водоснабжению и водоотведению, просит взыскать с ответчика задолженность по остальным услугам в сумме <Данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель ОАО «ЕИРЦ РК» Атаманов Д.А., действующий на основании доверенности, уточненные требования поддержал. Пояснил, что ответчику в заявленный исковой период предоставлялись все коммунальные услуги. Ответчик, как собственник жилого помещения, обязан нести расходы на его содержание. Обслуживающей организацией является МУП «Управляющая компания Дом-Сервис»; решением Арбитражного суда Республики Карелия 08.11.2012 МУП признано банкротом. Несвоевременное внесение или невнесение платежей от собственников жилых помещений дома препятствует проведению запланированных работ по дому. Работы по обслуживанию дома проводились, о чем имеются акты выполненных работ. Просит учесть, что по категории обслуживания общей площади жилья осуществляются начисления за услуги аварийно-диспетчерской службы и расчетного центра. Просит удовлетворить требования.

В судебном заседании Староверкин Д.В. требования не признал, указав, что обслуживающей компанией фактически не предоставляются услуги по содержанию дома. Кровля протекает, стена здания имеет трещины. Печная труба не закрыта, и вода затекает в квартиру. Уборка придомовой территории не осуществляется. Производили только очистку кровли от снега, повредив водосточные трубы, в связи с чем, в настоящее время водосточная труба отсутствует. При ремонте своей квартиры в 2006 году обнаружил на стенах грибок, который закрасил, сейчас вновь на стенах в квартире черная плесень. Просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель МУП «УК Дом-Сервис», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено, что с <Дата обезличена> Староверкин Д.В. является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Жилье является благоустроенным, площадь квартиры составляет 80,6 кв.м. С <Дата обезличена> дом находится в обслуживании МУП «УК Дом-Сервис» на основании договора с собственниками, которое решением Арбитражного суда Республики Карелия от 08.11.2012 признано банкротом.

В силу ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Прием платежей за жилищно-коммунальные услуги и взыскание задолженности осуществляет ОАО «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» (далее – ОАО «ЕИРЦ РК»), действующий на основании агентских договоров, заключенных с организациями, предоставляющими указанные услуги.

Как следует из ст.ст. 154, 156 ЖК РФ, п.п. 11, 16, 29 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 и вступившими в действие с 30.08.2006, из Постановления от 27 сентября 2003 № 170 Госкома РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, включая оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло - и водоснабжения, водоотведения, истребования задолженности с граждан, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, оплату расходов, связанных с управлением многоквартирным домом, расходов по оплате установленных законодательством налогов (на имущество, на земельный участок и т.д.), по оплате счетов за электроэнергию, потребляемую в местах общего пользования жилых зданий и за дератизацию мест общего пользования, расходов по содержанию аварийно-диспетчерских служб, по оборудованию контейнерных площадок и вывозу крупногабаритного мусора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и жилищные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ собственник наниматель жилого помещения по договору найма обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно.

Из копии лицевого счета <Номер обезличен>, справки о расчетах за жилищно-коммунальные услуги следует, что ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, в том числе: содержание общей площади жилья - <Данные изъяты>.; ремонт общей площади жилья - <Данные изъяты> капитальный ремонт - <Данные изъяты>.; вывоз мусора <Данные изъяты> утилизация мусора - <Данные изъяты>.; водоснабжение <Данные изъяты> водоотведение - <Данные изъяты> управление - <Данные изъяты> С учетом оплаты ответчиком сумм задолженности за услуги по вывозу и утилизации мусора, водоснабжению и водоотведению задолженность ответчика по остальным услугам - обслуживание и ремонт общей площади жилья, управление, - составляет <Данные изъяты>

Из пояснений представителя истца следует, что наличие значительной задолженности по оплате услуг со стороны ответчика не позволяют обслуживающей организации в полном объеме исполнять требование о содержании общего имущества дома.

Наличие указанной задолженности ответчик оспаривает, поскольку не согласен с качеством и объемом предоставляемых услуг. Согласно пояснениям ответчика он не согласен с выставленными суммами по содержанию, ремонту, капитальному ремонту, управлению.

Из пояснений ответчика, а также из фототаблицы следует, что фасад здания имеет трещины, имеются следы протечек и плесени как в квартире ответчика, так и в подъезде жилого дома, отсутствуют части водостоков и водосборников. Штукатурка, краска на стенах и потолке подъезда от протечек воды отслаивается. Стены подъезда разрушаются, трещины на полу. Отсутствует металлическая обшивка трубы дымохода, что также приводит к протеканию воды в жилые помещения. Следы протечек, плесень имеются на потолке и откосах окон в жилом помещении. Ремонт подъезда не производился.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, устанавливается, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и.т.д.

В соответствии с п. 10 ст. 156 ЖК РФ, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю.

Из актов выполненных работ, представленных истцом, следует, что специалисты МУП «УК Дом-Сервис» в марте 2010 года, в январе 2011 года и феврале 2012 года производили работы по очистке кровли от снега и льда, сброс снега и наледей с помощью автовышки, в сентябре 2010 года - частичный ремонт металлической кровли с помощью автовышки, прочистку труб канализации – март 2012 года. Данные обстоятельства также подтверждаются отчетом № 3 о работе МУП «УК Дом-Сервис» по управлению общим имуществом многоквартирного дома за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Таким образом, исходя из пояснений сторон, предоставленных актов и фототаблицы, отражающей техническое и санитарное состояние жилого дома и помещений в нем, учитывая выполнение за исковой период лишь трех видов работ, можно сделать вывод, что услуги по содержанию, ремонту и капитальному ремонту мест общего пользования оказывались ненадлежащим образом.

С учетом пояснений ответчика, а также с учетом указанных выше актов, суд полагает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт, что услуга по содержанию и ремонту общей площади жилья в исковой период времени надлежащим образом не предоставлялась, поскольку иных доказательств суду не предоставлено. При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для перерасчета сумм, выставленных истцом по данным услугам.

Из отчета № 3 о работе МУП «УК Дом-Сервис» следует, что по содержанию общей площади жилья проведены работы по очистке кровли от снега и льда (два раза), а также по сбросу снега и льда. Учитывая, что в данную категорию работ включается содержание круглосуточной аварийно-диспетчерской службы, а также услуги расчетного центра, суд приходит к выводу о том, что начисленные платежи -<Данные изъяты>.- следует снизить до 40%.С учетом того, что за исковой период проводились частично работы, связанные с ремонтом общей площади жилья, размер начисленных платежей- <Данные изъяты> подлежит снижению до 55%.Из материалов дела следует, что МУП «УК Дом-Сервис» заключало договора с ресурсоснабжающими организациями, а также с расчетным центром, представляло отчеты о работе по управлению многоквартирным домом. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что управляющая организация в полном объеме исполняла предусмотренные ст. 162 ЖК РФ обязанности, суду не представлено, в связи с чем, начисленная сумма по данной категории услуги- <Данные изъяты>.- подлежит снижению до 20%.

Таким образом, взысканию за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> подлежит сумма <Данные изъяты>., в том числе: содержание общей площади жилья – <Данные изъяты>.; ремонт общей площади жилья – <Данные изъяты>.; управление – <Данные изъяты> При этом сумма по оплате за капитальный ремонт не подлежит взысканию, поскольку, такие работы по дому в исковой период не проводились, а, учитывая процедуру банкротства МУП «УК Дом-Сервис», данных, о том, что взысканные суммы поступят на счет иной организации, обслуживающей указанный жилой дом, не предоставлено.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

При определении размера взыскиваемых пени суд учитывает, что ответчик после предъявления иска в добровольном порядке произвел оплату в части услуг вывоза и утилизации ТБО, водоснабжения и водоотведения. Таким образом, в отношении данного вида услуг у ответчика претензий относительно их качества не имеется. Следовательно, начисленные по данной категории услуг пени в связи с несвоевременной оплатой предоставленных услуг подлежат взысканию в полном объеме – <Данные изъяты> Поскольку по остальным видам услуг у ответчика имелись обоснованные претензии относительно из качества, размер взыскиваемых платежей снижен, суд, учитывая правовую природу данной штрафной санкции, считает возможным, применяя положения ст. ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до <Данные изъяты>.

На основании ст. 94, 98 ГПК РФ судебные расходы следует взыскать с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с учетом того, что часть первоначально заявленных требований исполнены добровольно.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Заявленные требования удовлетворить частично.

Взыскать со Староверкина Д.В. в пользу Открытого акционерного общества «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты>., в том числе: содержание общей площади жилья – <Данные изъяты> ремонт общей площади жилья – <Данные изъяты> управление – <Данные изъяты> а также пени в сумме <Данные изъяты> и расходы по госпошлине в сумме <Данные изъяты>

В остальной части требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Летунова В.Н.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2013 года.