Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2013 ~ М-172/2013 от 08.07.2013

Дело №2-174/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Илимпийский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Джимбеевой Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании 150 000 рублей с начислением на них процентов, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании 150 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что летом 2010 года намеревалась купить у ответчика принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон «Таежный», <адрес>. В письменной форме договор, в том числе предварительный договор, сторонами не заключался. В счет будущей сделки истица уплатила ответчику задаток в общей сумме 150 000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком собственноручно. Однако сделка по продаже недвижимости не состоялась. Задаток в сумме 150 000 рублей ответчик обещала вернуть, но по настоящее время не вернула. Просит взыскать данную сумму с начислением на них процентов в размере 36 093 рубля 75 копеек, исходя из действующей ставки рефинансирования Центрального банка России, а также судебные расходы в связи с уплатой госпошлины в размере 5006 рублей.

В судебном заседании ФИО1, ознакомившись с письменными возражениями ответчика, дополнительно пояснила, что инициатором сделки была сама ФИО2, она же просила подождать с заключением договора до октября 2013, так как не были оформлены документы на квартиру, уезжала в отпуск, попросила в качестве задатка сначала 100 000 рублей, через два дня еще 50 000 рублей, объяснив, что данные деньги ей нужны для ремонта квартиры, которую она приобрела в каком-то селении <адрес>. Также договорились с ответчиком об аренде квартиры продавца до октября 2013 с арендной платой в 7000 рублей в месяц, при этом ответчика потребовала оплату аренды за три месяца вперед. После приезда из отпуска ФИО2 увеличила цену квартиры до 850 000 рублей, с чем она (ФИО1) не согласилась, что и явилось причиной несостоявшейся сделки.

Ответчик ФИО2, предоставив суду письменные возражения, просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя ФИО5

В письменном возражении указала, что в 2010 году выставила свою квартиру на продажу за 850 000 рублей. У ФИО1 для покупки данной квартиры не хватало всей суммы, поэтому договорились о том, что на три месяца она (ФИО2) заселяет в свою квартиру дочь покупателя и принимает от ФИО1 в подтверждение сделки по купле-продаже недвижимости задаток в сумме 150 000 рублей. Также договорились о том, что ФИО1 покупает у ФИО2 обеденный стол со стульями за 18 000 рублей и стиральную машинку за 8 000 рублей. Однако впоследствии ФИО1 от сделки отказалась. На этом основании считает, что в силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток возврату не подлежит.

Представитель ответчика ФИО5, извещенная о судебном заседании согласно телефонограмме, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в письменной форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 2-4 статьи 429).

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если окончание срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со статьями 421, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании статей 420, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации общими признаками договора являются: соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.

По смыслу приведенной нормы, соглашение о задатке заключается между сторонами по основному (обеспечиваемому задатком) обязательству.

Задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным, оно производно и зависимо от основного обязательства.

Судом установлено, что сторонами не заключался ни предварительный, ни основной договор купли-продажи жилого помещения, который бы содержал все предусмотренные для данного вида сделок существенные условия, позволяющие достоверно определить недвижимое имущество и срок заключения основной сделки. Отношения сторон оформлены расписками, выданными истцом ФИО1 ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ответчик в присутствии двух свидетелей получила от истца задаток за продажу квартиры в микрорайоне Таежный, <адрес>, в общей сумме 150 000 рублей.

Однако данные расписки не могут быть приняты в подтверждение заключения истцом и ответчиком как предварительного договора, так и основного договора продажи недвижимости, поскольку не содержат существенного условия о цене сделки, в них также отсутствуют сведения о месте нахождения недвижимого имущества, о сроке заключения основной сделки.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что работает с ФИО1 в одной организации. Летом 2010 ФИО2пришла к ним на работу и в её (ФИО7) присутствии предложила свою квартиру ФИО1 за 750 000 рублей. Через несколько дней после этого ФИО2 попросила у ФИО1 в качестве задатка сначала 100 000 рублей, затем 50 000 рублей, объяснив, что деньги нужны ей для ремонта квартиры. В октябре 2010 ФИО2 также пришла к ним на работу с готовым договором купли-продажи, где цена квартиры была указана уже не 750 000 рублей, а 850 000 рублей. Данный факт ФИО2 объяснила повышенным спросом на недвижимость в <адрес>. ФИО1, не согласившись платить такую цену, отказалась от сделки.

Свидетель ФИО8 в суде показала, что ФИО2 является её знакомой проживают в микрорайоне «таежный» по соседству. В один из дней ФИО2 находилась у неё в гостях, в процессе беседы узнала, что она собиралась продать свою квартиру ФИО1 за 800 000 рублей, но последняя в последствие от сделки отказалась. Тогда же выяснилось, что в письменном виде договор стороны не заключали.

Свидетель ФИО9в суде показала, что ФИО2 работала с ней в дорожно-транспортной компании. Знает, что она купила жилой дом за пределами <адрес>, а свою однокомнатную квартиру в <адрес> должна была продать ФИО1 за 850 000 рублей, получила от покупателя задаток 150 000 рублей. Сделку собирались оформить после отпуска ФИО2 в октябре 2010, однако ФИО1 отказалась заключать договор.

Вместе с тем показания данных свидетелей не могут быть приняты судом в качестве доказательства в подтверждение сделки и ее условий в силу прямого на то запрета, установленного статьей 162 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средства доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расписки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают только факт передачи истцом ФИО1 ответчику ФИО2 денежных средств в сумме 150 000 рублей за квартиру в микрорайоне «Таежный», <адрес>.

Каких-либо иных доказательств в подтверждение заключения предварительного договора и основного договора продажи недвижимости, в обеспечение исполнения которых переданы данные деньги в качестве задатка, сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, переданные истцом ФИО1 денежные средства в размере 150 000 рублей, несмотря на то, что в расписках они названы задатком, не могут расцениваться как задаток, сумма должна считаться авансом, поскольку носит платежную, а не обеспечительную функцию.

Ввиду отсутствия предварительного договора и не заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества данная сумма подлежит возврату истцу.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя их учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения судом решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер ставки рефинансирования Центрального банка России на момент подачи иска в суд согласно Указанию банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-у с ДД.ММ.ГГГГ определен 8,25% годовых.

Судом установлено, что отказ покупателя от заключения сделки по продаже недвижимого имущества имел место в октябре 2010, следовательно, аванс в сумме 150 000 рублей подлежал возврату по первому требованию истца.

Учитывая, что причитающиеся суммы истице выплачены не были, в пользу истицы подлежат взысканию проценты за время просрочки с октября 2010 по июнь 2013 в размере 16 335, рублей (150 000*8,25%:1/300*396 дн.).

Расчеты истца в этой части суд находит ошибочными, вследствие неправильного определения периода просрочки.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При предъявлении иска в суд ФИО1 уплатила государственную пошлину в размере 5010 рублей, что подтверждается чеком-ордера Восточно-Сибирского банка Сбербанка РФ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). Следовательно, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму аванса 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 335 (шестнадцать тысяч триста тридцать пять) рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 5010 (пять тысяч десять) рублей, всего 171 345 (сто семьдесят одна тысяча триста сорок пять) рублей.

В остальной части в иске отказать..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Илимпийский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись

Копия верна: судья Л.Н.Джимбеева