Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25007/2014 от 11.11.2014

Судья – < Ф.И.О. >1 Дело <...> /14

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 ноября 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Багрий Л.Б.

судей Поповой С.К. и Метова О.А.

по докладу Поповой С.К.

при секретаре – Шандрине Р.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Иаикаия Т.Л. на решение Ленинградского районного суда от 12 сентября 2014 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Иаикаия Т.Л. обратилась в суд с иском к ООО «Ленмедснаб-Доктор W» о взыскании арендной платы, неустойки и компенсации морального вреда в связи с арендой нежилого помещения, обосновав требования тем, что она, как физическое лицо заключила с ответчиком договор аренды нежилого помещения второго этажа по адресу: Краснодарский край, <...> для осуществления прихода «Единоверие». При заключении договора аренды ответчик не предоставил информацию, что вход на второй этаж нежилого здания осуществляется через торговый зал аптеки, расположенный на первом этаже. До настоящего времени договор аренды не расторгнут, добровольно возвратить потраченные деньги истице ответчик отказывается. В связи с чем истица просит взыскать с ответчика уплаченную арендную плату в сумме <...>, неустойку в сумме <...>, моральный вред в сумме <...>, что вытекает из требований ФЗ «О защите прав потребителей».

ООО «Ленмедснаб-Доктор W» обратился в суд со встречными требованиями к Иаикаия Т.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что <...> между ООО «Ленмедснаб-Доктор W» и Иаикаия Т.Л. был заключен договор аренды нежилого помещения № <...>. В соответствии с Соглашением от <...> о расторжении Договора аренды нежилого помещения <...> от <...> года, Договор был расторгнут с <...> года, помещения возвращены Обществу. За арендодателем образовалась задолженность по арендной плате в размере <...>, которая до настоящего времени не погашена.

Иаикаия Т.Л. встречные исковые требования не признала.

Обжалуемым решением суда встречные требования удовлетворены, при этом, с Иаикаия Т.Л. в пользу ООО «Ленмедснаб – Доктор» W взыскано <...>, в том числе задолженность по арендной плате и уплаченная госпошлина. В удовлетворении первоначально заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе Иаикаия Т.Л. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а также на то, что судом допущены нарушения норм процессуального и материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Из материалов дела следует, что Иаикаия Т.Л., как физическое лицо <...> заключила с ответчиком договор аренды нежилого помещения, находящегося в <...> для организации и осуществления благотворительной, деловой, религиозной и иной не запрещенной законом общественной деятельности - осуществления прихода религиозной организации «Единоверие» со сроком действия договора на 360 дней. Между сторонами составлен акт приема-передачи. Арендатором Иаикаия Т.Л. оплачена ООО «Ленмедснаб Доктор W» арендная плата за пользование имуществом в сумме <...>. <...> между сторонами заключено соглашение о расторжении Договора аренда нежилого помещения <...> от <...> с <...> года, по условиям которого Арендатор обязуется в двухнедельный срок с даты подписания настоящего соглашения погасить имеющуюся перед Арендодателем задолженность. При этом, истицей <...> ответчику направлено гарантийное письмо с гарантией оплаты долга по договору аренды от <...> <...> в сумме <...> в течение 6 месяцев. <...> ответчиком истице направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности не позднее <...> года, которая не погашена. В дальнейшем, <...> истицей от имени религиозной организации «Единоверие» ответчику направлено письмо о возврате соглашения от <...> для обращения в суд в связи с тем, что при заключении договора аренды ей не сообщили, что вход на второй этаж арендуемого помещения осуществляется через торговый зал аптеки, расположенный на первом этаже помещения. В связи с чем просит возвратить ей денежные средства в виде оплаченной арендной платы ответчику в сумме <...>, расходы за ремонт и обслуживание помещения и пеню в размере <...>.

Между тем, как следует из условий Договора аренды и Акта приема-передачи от <...>, ответчик передал истице, как физическому лицу, во временное владение и пользование нежилые помещения второго этажа, расположенные по вышеуказанному адресу, а истица их приняла и пользовалась на протяжении длительного времени, не предъявляя никаких претензий по арендуемому помещению.

Судом достоверно установлено, что обязанность по внесению арендной платы возникла у Арендатора с <...>.

В соответствии с Соглашением от <...> о расторжении Договора аренды нежилого помещения <...> от <...>, Договор расторгнут с <...>, помещения возвращены ответчику, при этом, согласно п. 4 Соглашения о расторжении Договора, Арендатор обязался в двух недельный срок погасить всю имеющуюся задолженность перед Арендодателям по арендным и иным платежам.

За период с <...> (учитывая каникулы по оплате) по <...> Арендатор обязан был оплатить ответчику арендную плату в размере <...> согласно предоставленного суду расчета задолженности.

Между тем, с момента передачи помещений обязанности арендатором должным образом не исполнялись и за период действия Договора, согласно выписок по счету ООО «Ленмедснаб Доктор W» и квитанций, Арендатором была уплачена арендная плата только на общую сумму <...>.

При таких обстоятельствах, суд правильно почитал, что за истицей (Арендатором) образовалась задолженность по арендной плате в размере <...> (<...>

12 ноября 2013 года истицей дано гарантийное письмо ответчику, в котором она обязалась погасить долг по Договору аренды в сумме <...>. в течение шести месяцев.

Обществом в адрес ответчика была направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая получена Арендатором, однако на момент принятия судом решения по заявленным требованиям Иакаия Т.Л. задолженность не погашена.

Таким образом, суд обоснованно удовлетворил встречные исковые требования.

Первоначально заявленные требования обоснованно оставлены судом без удовлетворения, поскольку при заключении договора Аренды и подписании Акта приема-передачи от <...> разногласий по объекту аренды у сторон не возникало и согласно приложения <...> к договору аренды следует, что в арендуемое помещение имеется отдельный вход с улицы, о чем было известно истице. В период действия договора истец фактически пользовалась арендуемым имуществом, требования о недостатках, сданного в аренду имущества, препятствующих пользованию во время действия Договора аренды, не предъявляла.

Решение суда первой инстанции является законным, т.к. оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, и обоснованным, т.к. в нем отражены имеющие значение для данного дела фактические обстоятельства, подтвержденные проверенными апелляционным судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также то, что оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ленинградского районного суда от 12 сентября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>