Решение по делу № 2-138/2020 (2-2148/2019;) ~ М-1984/2019 от 23.08.2019

                                                                    Дело № 2 - 138/2020                                                                            91RS0018-01-2019-002391-27

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                Именем Российской Федерации

20 февраля 2020                                                                          г. Саки

    Сакский районный суд республики Крым в составе:

председательствующего судьи                Мазаловой М.И.

при секретаре                                            Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, Сакский городской совет Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                       УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования обоснованы тем, что истцу ДД.ММ.ГГГГ было отказано в регистрации права собственности на 29/200 доли секции № по <адрес>. Основанием послужил ответ на запрос государственного регистратора. В указанном запросе содержался информация, что Муниципальному Образованию городской округ Саки Республики Крым принадлежат 72/100 доли многоквартирного дома по <адрес>.а, в том числе и помещение, принадлежащее ФИО4. Также дополнительно было сообщено, что ответчиком на данный момент проводятся мероприятия по подготовке и направления искового заявления и пакета документов к нему по выделу имущества многоквартирного дома, в виде жилых (комнат)-квартир с целью дальнейшей приватизации гражданами. Данное обстоятельство препятствует истцу зарегистрировать право собственности на 29/200 доли секции № по <адрес>.

Просит: признать за истцом право собственности на 29/200 доли секции № (литера «А») по адресу: <адрес> (комната 74 -75 с местами общего пользования) площадью 28.8 кв. м..          Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, привлечены: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, Сакский городской совет Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Просил в резолютивной части решения указать кадастровый номер объекта- 90:21:010113:638 и уточнил площадь секции: вместо 28,8 кв. м., указать 99,6 кв. м.. Не настаивает на взыскании с ответчика судебных расходов, в том числе расходов на представителя.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> Республики Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражение на иск не представил.

Третье лицо на стороне истца -ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Дополнила, что она зарегистрировала свое право собственности на долю в спорной секции, а сын не смог.

Представители третьих лиц: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Сакского городского совета Республики Крым в судебное заседание не явились. Возражений на иск не представили.

Третье лицо: ФИО3 в судебное заседание также не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим возрастом, о причинах не явки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что она в секции проживает с 1998. Семья ФИО8 уже проживала в данной секции. Она и ФИО3 не обращались с заявлениями о приватизации. У нее в пользовании 47/100 долей секции. Соглашение о фактическом пользовании комнатами не заключено.       С учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.       Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.       Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.        Согласно ст.1 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту-Закон) приватизация государственного жилищного фонда - это отчуждение квартир, жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений государственного жилищного фонда в пользу граждан Украина.

Государственный жилищный фонд - это жилищный фонд местных Советов народных депутатов и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций, учреждений.         В ст.3 Закона определены способы приватизации, а именно: приватизация осуществляется путем:

-безвозмездной передачи гражданам квартир, жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;

-продажи излишков общей площади квартир, жилых помещений в общежитиях гражданам Украины, живущим в них или находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Передача в собственность граждан жилых помещений в общежитиях осуществляется с одновременной передачей им в общую совместную собственность вспомогательных помещений.       Согласно ст.4 Закона право на приватизацию квартир государственного жилищного фонда с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые постоянно проживают в этих квартирах или находились на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до введения в действие настоящего Закона.        Право на приватизацию жилых помещений в общежитии с использованием жилищных чеков получают граждане Украины, которые на законных основаниях проживают в них. {Пункт 4 статьи 5 дополнен абзацем согласно Закону N 500-VI от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Закона N 3716-VI от 08.09.2011}       Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз( ст.5 Закона).        Согласно справки АО « Государственного Ощадного Банка Украины» от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный чек по адресу: <адрес> секция 12 ком.74,75 на имя ФИО4 и ФИО1 не использован.

В дополнительный список граждан <адрес> АР Крым, имеющих право на получение приватизационных бумаг в ТОБО № филиале - КРУ АО « Государственный Ощадный банк Украины» внесены ФИО4 и ФИО1.

Судом установлено, что на основании распоряжения органа приватизации Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в частную собственность ФИО4, ФИО1 29/100 доли секции № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> ком. 74,75», нанимателю ФИО4 на состав семьи из 2-х человек переданы в частную собственность 29/100 доли секции № по <адрес> в городе Саки (комната 74-75 с местами общего пользования общей площадью 28 кв. м.) ФИО4, ФИО1 - в равных долях.

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Сакского городского совета было выдано свидетельство о праве собственности серии САК №. Собственниками указаны: ФИО4 - 29/200 и ФИО1 - 29/200. Тип объекта - общежитие, адрес: АР Крым, <адрес>, общая площадь секции - 99,6 кв. м.         Согласно технического паспорта КРП БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на комнату №,75 в жилом <адрес> секция 12 по <адрес>, заказчиком технической инвентаризации является ФИО4, № инвентарного дела 2/1309.        Из технического паспорта Объекта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что комнаты №,75 в жилом <адрес> секция 12 по <адрес>, имеет общую площадью 28,8 кв. м. <адрес> секции №,6 кв.м..        Решением Апелляционного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ было отменено решение Сакского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ о признании ФИО4 и ФИО1 утратившими права пользования жилыми помещениями - комнатами №,75 в жилом <адрес> секция 12 по <адрес>.

Согласно требованиям статьи 227 ГК Украины, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

Во исполнение указанных требований, государственную регистрацию прав на объекты недвижимости на территории АР Крым осуществляли органы БТИ (до ДД.ММ.ГГГГ) и территориальные органы Государственной регистрационной службы Украины (Укргосреестр с 01.01.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ).      Из материалов дела следует, что в архивах Сакского горрайонного управления Госкомрегистра отсутствуют сведения о ранее зарегистрированных правах на объект недвижимости - общежитие, расположенное по адресу: РК. <адрес>, секция 12.

Согласно выписки из Реестра вещных прав на недвижимое имущество, право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1 на спорный Объект не зарегистрировано.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение площадью 99,6 кв. метр, расположенное по адресу: <адрес> секция 12, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.      Согласно разделу 2 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указана ФИО1. Вид номер и дата государственной регистрации права - общая долевая собственность 29/200, 90:21:010113:638-90/090/2019-1. Документы основания: свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.        В судебном заседании установлено, что с момента передачи в собственность доли в секции № по <адрес> в <адрес>, на основании распоряжения от № от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО4 проживает в указанном помещении, что подтверждается паспортом гражданина РФ с указанием даты регистрации - 1993 года.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом в суд представлены допустимые и достоверные доказательства возникновения у истца права собственности на 29/200 доли секции № (лит А) по адресу: <адрес> площадью 99,6 кв. м..         Истец, получив в феврале 2014 года свидетельство о праве собственности на спорный Объект, не успел осуществить государственную регистрацию своего права в Реестре вещных прав на недвижимое имущество Украины до ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец обратился в Госкомрегистр РК и получил отказ в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве основания к отказу указано, что МО городскому округу <адрес> Крым принадлежат 72/100 доли МКД по <адрес>, в том числе, помещение, занимаемое ФИО4.

Суд отмечает, что второму сособственнику - ФИО1 на основании правоустанавливающего документа, который также предоставлен ФИО4 в Госкомрегистр, было зарегистрировано право общей долевой собственности на 29/200 долей в праве на спорную секцию №.

Расчет долей выглядит следующим образом: 29/100 : 2 = по 29/200 каждому сособственнику.

         Суд критически относится к справке Администрации <адрес> о том, что Муниципальному Образованию городской округ Саки Республики Крым принадлежат 72/100 доли многоквартирного дома по <адрес>.а, в том числе и помещение, принадлежащее ФИО4, т.к. согласно свидетельству на право собственности, выданному ДД.ММ.ГГГГ Сакскому городскому совету принадлежит на праве общей долевой собственности 72/100 доли в праве на общежитие по адресу: <адрес> а. площадью 3033,4 кв.м.. Право общей долевой собственности Сакского городского совета зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Данных о принадлежности ответчику помещений, занимаемых ФИО4, не предоставлено.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Судом решения, отменяющие правоустанавливающий документ-свидетельство о праве собственности серии САК №, не принимались.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.        Истец отказался от взыскания судебных расходов с ответчика в свою пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199, ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.       Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 29/200 доли в праве на секцию № (в литере «А») кадастровый №, общей площадью 99,6 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, секция №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                           М.И. Мазалова

                                                                    Дело №                                                                               91RS0№-27

                                          Р Е Ш Е Н И Е

                          Именем Российской Федерации

                                       Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Сакский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Мазаловой М.И.

при секретаре                                             ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, Сакский городской совет Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                            РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.       Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 29/200 доли в праве на секцию № (в литере «А») кадастровый №, общей площадью 99,6 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, секция №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                           М.И. Мазалова