Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2054/2014 ~ М-1232/2014 от 28.03.2014

                                                                                                          Дело № 2-2054/14

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ходякова С.А.

при секретаре Сидоренко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Архипова Г. А. к ООО (Наименование1) о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

     Архипов Г. А. обратился в суд с иском к ООО (Наименование1) о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ) года между Архиповым Г.А. и ООО (Наименование1) был заключен договор аренды нежилого помещения (№), в соответствии с которым им было передано в аренду ООО (Наименование1) принадлежащий ему на праве собственности комплекс помещений и оборудования автозаправочной станции (АЗС), расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с актом приема – передачи помещения и оборудования АЗС от (ДД.ММ.ГГГГ) года, являющегося Приложением (№) к Договору. В соответствии с разделом 3 Договора «Арендная плата и порядок расчетов» ответчик по договору обязан был ежемесячно не позднее первого числа оплачиваемого месяца производить оплату арендной платы истцу как арендодателю по договору в размере <данные изъяты> рублей в период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года включительно. С (ДД.ММ.ГГГГ) года размер арендной платы должен был быть увеличен не более чем до <данные изъяты> рублей в соответствии с п. 3.1. Договора. Однако, Ответчиком за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года было выплачено только : арендная плата за (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей депозита за последний месяц в соответствии с п. 3.5. Договора. Часть арендной платы за (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей и за оставшиеся месяцы Ответчик отказался выплачивать без объяснения причин(ДД.ММ.ГГГГ) года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора. Задолженность по арендной плате составила с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ООО (Наименование1) в пользу Архипова Г. А. денежную сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты> рублей

    Истец Архипов Г.А. в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Ответчик ООО (Наименование1) извещался телеграммой о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 35, 36) по известному суду адресу (л.д. 14). Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ст. 611 ГК РФ

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

       Установлено, что Архипов Г.А. является собственником отдельно стоящего здания расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 19). (ДД.ММ.ГГГГ) года между Архиповым Г.А. и ООО (Наименование1) был заключен договор аренды нежилого помещения (№), в соответствии с которым им было передано в аренду ООО (Наименование1) принадлежащий ему на праве собственности комплекс помещений и оборудования автозаправочной станции (АЗС), расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с актом приема – передачи помещения и оборудования АЗС от (ДД.ММ.ГГГГ) года, являющегося Приложением (№) к Договору (л.д. 9-12, 13). В соответствии с разделом 3 Договора «Арендная плата и порядок расчетов» ответчик по договору обязан был ежемесячно не позднее первого числа оплачиваемого месяца производить оплату арендной платы истцу как арендодателю по договору в размере <данные изъяты> рублей в период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года включительно. С (ДД.ММ.ГГГГ) года размер арендной платы должен был быть увеличен не более чем до 100000 рублей в соответствии с п. 3.1. Договора. Ответчиком за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года было выплачено только : арендная плата за (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей депозита за последний месяц в соответствии с п. 3.5. Договора. Часть арендной платы за февраль в размере <данные изъяты> рублей и за оставшиеся месяцы Ответчик отказался выплачивать без объяснения причин. Задолженность по арендной плате составила с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года <данные изъяты> рублей. Помесячный расчет задолженности по арендной плате суду представлен (л.д. 4). Расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу Архипова Г.А.

Руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО (Наименование1) в пользу Архипова Г. А. денежную сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

      ООО (Наименование1) вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                    Судья:                                                           Ходяков С.А.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено и подписано (ДД.ММ.ГГГГ) г.