Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6958/2017 ~ М-6067/2017 от 19.07.2017

КОПИЯ

№ 2-6958/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень     

11 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе

председательствующего судьи Малицкой Я.Н.,

при секретаре Климовой Т.В.,

с участием прокурора Якобчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» к Полеву Александру Ивановичу, Полевой Валентине Петровне, Коломенцовой Елене Александровне о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанными исковыми требованиями к ответчикам. Требования основаны на том, что согласно Положения по переселению жителей Ямало-Ненецкого автономного округа из районов Крайнего Севера ответчикам в рамках программы в общую долевую собственность предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 56,4 кв.м. по договору № о предоставлении жилья для переселения за пределы Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе контрольно-проверочных мероприятий проведенных Департаментом строительства и жилищной политики ЯНАО, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступили сведения из ЕГРП, согласно которых ответчик Полев А.И. на момент подачи заявления для участия в программе и на момент заключения договора имел в собственности жилое помещение в г. Оренбурге. Поскольку основным условием для участия в Программе переселения является отсутствие у участника и членов его семьи жилья в других регионах Российской Федерации, жилое помещение в рамках данной Программы получено ответчиками незаконно.

Истец полагает, что сделка является недействительной по основанию, предусмотренному ст. 178 ГК РФ, как совершенная под влиянием заблуждения. Ответчики, указав в заявлении сведения об отсутствии жилых помещений в собственности, ввели истца в заблуждение.

Просит признать недействительным договор № о предоставлении жилья для переселения за пределы Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками, применить последствия недействительности сделки путем возврата квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков будущие убытки по государственной регистрации права собственности в размере 22 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 131 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены, об отложении дела не просили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Из письменных возражений ответчиков на иск следует, что они просят в иске отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности, поскольку на момент заключения договора сведения в Росреестре о наличии в собственности у ответчика квартиры являлись общедоступными, в том числе и на официальном сайте, истец должен был на момент заключения договора об этих обстоятельствах знать.

Прокурор в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились к истцу с заявлением о включении их в список претендентов на получение жилья в соответствии с Положением по переселению жителей Ямало-Ненецкого автономного округа из районов Крайнего Севера, при этом с условиями участия в программе Фонда по переселению ознакомлены и обязались выполнять; заявили о том, что на территории других регионов Российской Федерации жилых помещений не имеют, дали согласие на обработку персональных данных для запроса сведений о наличии или отсутствии объектов недвижимого имущества на территории Российской Федерации.

В соответствии с Положением по переселению жителей Ямало-ненецкого автономного округа из районов Крайнего Севера, утвержденного Решением Совета НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики стали участникками программы по предоставлению жилья гражданам, выезжающим из Ямало-ненецкого автономного округа в населенные пункты Тюменской области.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен Договор № о предоставлении жилья для переселения за переделы Ямало-Ненецкого автономного округа, согласно которого Некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» безвозмездно предоставляет в общую долевую собственность ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м. стоимостью 2 386 108,60 рублей, который согласно свидетельств о государственной регистрации права зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Полев А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения правоотношений) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Кроме того, признание сделки недействительной возможно в силу требований ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений), согласно положений которой, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

В силу п. 2 указанной статьи, если сделка признана недействительной, как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из смысла указанных правовых норм следует, что при разрешении данного спора необходимо установить, была ли нарушена процедура заключения договора под влиянием заблуждения со стороны истца. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

При этом в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец должен указать, какому закону или иным правовым актам противоречит договор, а ответчик доказать факт соблюдения требований закона при заключении сделки.

Таким образом, судом установлено, что на момент подачи заявления по предоставлению жилья в порядке переселения и заключения договора о передаче жилья ответчик Полев А.И. имел в собственности жилое помещение в г. Оренбурге.

Между тем, будучи ознакомленными с условиями Программы по переселению, ответчики заявили об отсутствии жилья на территории других субъектов Российской Федерации.

В результате формального соблюдения требований Положения по переселению жителей Ямало-ненецкого автономного округа из районов Крайнего Севера, утвержденного Решением Совета НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО» № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики стали участниками программы по переселению.

Вместе с тем, ответчик Полев А.И. на момент заключения договора являлся собственником жилья в г. Оренбурге, однако скрыл это при подаче заявления о включении в программу переселения и указал, в нарушение п.2.3.7 Положения, в заявлении недостоверную информацию, в результате чего стало возможно в нарушение Положения заключение договора о передаче жилья.

А потому суд находит, что со стороны ответчиков имело место введение истца в заблуждение относительно факта отсутствия жилья, следовательно доводы истца правомерны.

Вместе с тем, ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 1 ст. 197 ГК РФ установлено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Заявление с пакетом документов для участия в программе по переселению жителей Ямало-Ненецкого автономного округа из районов Крайнего Севера ответчики подали ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3.7 Положения ответчики должны были предоставить истцу сведения о наличии или отсутствии объектов недвижимости, однако из заявления следует, что эти сведения представлены ответчиками не были.

Согласно п. 2.5 Положения на истца возложена обязанность запросить такие сведения самостоятельно в установленном порядке. Срок проведения проверки сведений, содержащихся в представленных документах, принятия решения о включении в список участников установлен для истца 3 месяца (п. 2.12 Положения). Пунктом 3.2 Положения предусмотрено, что Договор о предоставлении жилого помещения для переселения за пределы автономного округа не заключается при отсутствии сведений о наличии или отсутствии объектов недвижимости.

Заключив с ответчиками Договор о предоставлении жилья ДД.ММ.ГГГГ, истец должен был располагать достоверными сведениями в отношении имеющегося у ответчика Полева А.И. жилого помещения. Поэтому срок исковой давности следует исчислять с указанной даты. С настоящим иском истец обратился в суд 20.07.2017 г., то есть за пределами срока исковой давности. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Утверждение истца в исковом заявлении о начале срока исковой давности с 07.04.2017 (дате получения выписки из ЕГРП), является ошибочным.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска о признании сделки недействительной, применении последствий её недействительности надлежит отказать. В связи с удовлетворением основного требования не подлежит удовлетворение и производное требование о взыскании с ответчиков в пользу истца возможных убытков по регистрации перехода права собственности в размере 22 000 руб.

В связи с отказом в иске в силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» к Полеву Александру Ивановичу, Полевой Валентине Петровне, Коломенцовой Елене Александровне о признании недействительным договора о предоставлении жилья для переселения за пределы Ямало-Ненецкого автономного округа № от ДД.ММ.ГГГГ, о применении последствий недействительности сделки путем возврата Фонду квартиры <адрес>, о взыскании убытков по государственной регистрации права собственности в размере 22 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2017 года.

судья              Я.Н. Малицкая

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

Гражданское дело, материал № 2-6958 /2017 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                    Я.Н.Малицкая

Секретарь                Т.В. Климова