Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4709/2010 ~ М-4768/2010 от 13.09.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Дёма О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4709/10 по иску Якушенковой Т.В. к Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане, третьим лицам Администрации г.о.Самара, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

   Истица Якушенкова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что СРО ОООИВА заключила с Вишняковой В.А. (Дольщиком) Договор № 72 от 30.11.2005 г. «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ул. Скляренко/Панова в Октябрьском районе г. Самары», предметом которого является долевое участие в финансировании строительства жилого дом по ул. Скляренко/Панова в Октябрьском районе г. Самара в доле двухкомнатная квартира *** (строительный), 13 этаж, общей площадью 82,16 кв.м. с учетом «черновой отделки». Площадь Доли берется из проектно-сметной документации и подлежит уточнению после обмеров, проведенных ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самара. Ориентировочный срок окончания строительства является 1 квартал 2006 года. Стоимость долевого участия составляет *** рублей. Свои обязанности по оплате Договора Дольщик выполнила, что подтверждается соответствующими платежными документами - векселем на предъявителя на сумму *** рублей от 1.12.2005 года, платежным поручением № 604 от 6.12.2005 г. на сумму *** рублей и чеком-ордером № 618 от 19.12.2005 г. на сумму *** рублей. 11.05.2006 года между СРООИВА и Вишняковой В.А. заключено дополнительное соглашение №72/Т, согласно которого застройщик (СРООИВА) обязуется исполнить работы по телефонизации вышеуказанного жилого дома, а Вишнякова В.А оплатить эти работы. Данные работы выполнены и Вишняковой также оплачены. 19.12.2007 года заключены 2  дополнительных соглашения между СРООИВА и Вишняковой В.А.: 1-ый - без номера, согласно которого кв.*** (строительный) присвоен номер *** и согласно обмера ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь кв. *** составляет 91,4 кв.м; 2-ой - №11 согласно которого застройщик выполнил строительство коробки здания, устройство кровли, монтаж лифтов, подключение жилого дома к электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, канализации, отоплению. Застройщик (СРООИВА) передает по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру Вишняковой В. А. общей площадью 91,4 кв.м.

17.02.2010 года между Вишняковой В. А. (дольщиком) и Якушенковой Т.В. (новым дольщиком) заключен договор №72/П «О переуступке права участия в долевом строительстве жилого дома по ул. Скляренко/Панова в Октябрьском районе г. Самара», согласно которого все права и обязанности по договору №72 с дополнительными соглашениями перешли к Якушенковой Т.В. и в тот же день СРООИВА передала ей по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру *** (*** строительный), находящуюся в г. Самара, ул. Николая Панова, д.28А на 13 этаже. Взаимных претензий стороны не имеют. Согласно данного акта у нее, с момента подписания этого акта, возникает право собственности на указанную квартиру. Обязательства, взятые на себя по договору переуступки новым дольщиком, полностью исполнены, что подтверждается распиской о получении Вишняковой В.А. денежных средств в размере *** рублей от 18 февраля 2010 года по указанному договору.

Строительство дома 28 «А» по ул.Николая Панова, осуществлялось на основании постановления Главы г. Самары №392 от 29.08.2002 г., постановления Главы г. Самары №8 от 15.01.2004 г., разрешения на строительство №105 от 15 сентября 2005 года и № RU63301000-091 от 7 сентября 2009 года, приказа №503-п от 30.12.2008г. Министерства строительства и ЖКХ Самарской области «Об уточнении постановления Главы г. Самары от 15.01.2004г. № 8», договора аренды земельного участка № 470 от 28.04.2009г., Распоряжением Администрации Октябрьского района от 22.11.2006г.№804 жилому дому с подземным гаражом по ул. Скляренко угол ул. Николая Панова присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул.Николая Панова, дом №28«А», решением Арбитражного суда Самарской области от 22 февраля 2008 года за Самарской РООИВА признано право аренды на земельный участок площадью 1880,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, ул. Панова, д. 28 А,

Согласно акта приемки наружных сетей и внутренних установок от 17.07.2007г. жилого дома по ул. Панова 28А водопровода, канализации произведен осмотр технического состояния водопровода, канализации. Каких-либо отклонений от проекта не обнаружено. Внутренние и наружные установки допущены к эксплуатации.

Согласно разрешения №63120410006 от 10.10.2006г. Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору СРООООИВА разрешена эксплуатация электроустановки жилого дома по адресу: г. Самара, ул. Скляренко/Панова.

Согласно справки Волжской территориальной генерирующей компании №7840/6140 от 13.10.2008 г. технические условия на теплоснабжение жилого дома в г. Самара по ул. Скляренко/Панова выполнены. Тепловой ввод, тепловой узел, системы отопления и ГВС смонтированы в соответствии с проектом.

Согласно письма центра государственной вневедомственной экспертизы   №887 от 06.08.2007г. замечания по рабочему проекту «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и первом этаже по ул. Скляренко в Октябрьском районе г. Самары» отработаны, кроме общей части замечания по п.п. 5.1.1 и 5.1.4.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ данный жилой дом является объектом незавершенного строительства (объектом капитального строительства), так как разрешения на ввод в эксплуатацию дома №28A по ул. Николая Панова в Октябрьском районе г. Самары не имеется. В соответствии с ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но указанное не является исчерпывающим перечнем данных оснований. Однако это условие - не сдача дома №28А по ул. Панова в г. Самара в эксплуатацию - препятствует получению ею свидетельства о праве собственности на квартиру *** в указанном доме. Это нарушает ее права по распоряжению приобретенным ею имуществом, так как в соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается справкой ФГУП «Ростехивентаризация» от 27.07.2007 №22/13570, из которой следует, что жилой дом по адресу: г. Самара, ул. Н.Панова, д. 28А выстроен и имеет определенные технико-экономические показатели. Имеется также извещение ГИСН об окончании строительства указанного дома от 29.05.2007 г. № 29/04-08-99-(07).

Кроме того, согласно технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» жилой дом, находящийся по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. Николая Панова, д. 28 А поставлен на учет и ему присвоен инвентарный номер 1-53789, федеральный номер 36:401:002:000127620.

Имеется архитектурно-планировочное задание №39/3 от 14.11.2002 года, согласно которого разработана проектная документация вышеуказанного дома.

Имеется технический паспорт кв. №*** д. №28 А по ул. Н. Панова г. Самары, в котором указаны все технические характеристики квартиры и план (чертеж) квартиры, из которого усматривается, что указанная квартира расположена на 13-ом этаже этого дома.

В вышеуказанном жилом доме создано и действует ТСЖ «ИВА», которому Самарская РООИВА передала на обслуживание и эксплуатацию внутреннюю систему энергоснабжения, водоснабжения, канализацию и систему отопления.

Из изложенного следует, что все документы для регистрации прав на объект незавершенного строительства - кв. *** в доме №28 А по ул. Н.Панова в г. Самара имеются.

Несмотря на то, что Договором №72 от 30.11.2005 г. был установлен ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ -1 квартал 2006 г., жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. Николая Панова, 28А, до сих пор не принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. В связи с чем, у истца отсутствует возможность регистрации в установленном законом порядке права собственности на квартиру. Просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 91,4 кв.м., расположенную на 13-ом этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Николая Панова, д.28А, ***, обязать Самарскую регистрационную палату зарегистрировать право собственности на квартиру *** в доме №28 А по ул. Николая Панова в г.Самара на имя Якушенковой Т.В..

В судебном заседании истица Якушенкова Т.В. просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 91,4 кв.м., расположенную на 13-ом этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Николая Панова, д.28А, *** по основаниям, изложенным в исковом заявлении, требований об обязании Самарской регистрационной палаты зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не поддержала, пояснив, что не обращалась в Управление Росреестра по Самарской области, чтобы зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель ответчика Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане Гарин И.А., действующий на основании доверенности №91 от 30.06.2010 года, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Якушенковой Т.В.

Представитель третьего лица Управлению Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что в удовлетворении требований истца об обязании управления зарегистрировать право собственность истца на указанную квартиру, просит отказать, удовлетворения требований истца о признании права собственности на указанную квартиру оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что Администрация г.о.Самара вопрос о признании за истцом права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, расположенную по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Николая Панова, 28 «А» -***, оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от 15.01.2004 г. № 8 Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом по адресу: улица Скляренко в Октябрьском районе города Самары. На основании указанного Постановления, Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 2 года. Указанный срок был изменен до шести лет на основании принятия Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 30.12.2008 г. №503-П.

29.03.2004 года был утвержден Акт №9703 об отводе границ земельного участка.

28.04.2009 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане был заключен договор аренды земельного участка №470.

7 сентября 2009 года Самарской региональной общественной организации инвалидов войны в Афганистане было выдано Разрешение на строительство №RU 63301000-091 жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г.Самара, Октябрьский район, ул.Скляренко.

Строительство жилого дома ответчиком фактически завершено. Квартиры в жилом доме переданы дольщикам для ремонта и проживания. Однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № 28 по ул. Николая Панова в г.о. Самара отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства в силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Распоряжением Администрации Октябрьского района городского округа Самара от 22.11.2006 г. № 804 построенному жилому дому присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Николая Панова, дом № 28 «А».

30.11.2005 г. между Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организацией инвалидов войны в Афганистане и Вишняковой В.А. был заключен Договор № 72 участия в долевом строительстве жилого дома по ул.Скляренко/Панова в Октябрьском районе г.Самара, предметом которого является участие в долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул.Скляренко/Панова в Октябрьском районе г.Самары, на объект долевого строительства двухкомнатную квартиру *** (строительный), 13 этаж, площадью 82,16 кв.м и включающую в себя площадь жилых помещений, площадь помещений вспомогательного использования, площадь веранды, оплачиваемых в равных размерах. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ по договору - I квартал 2006 года. Стоимость одного квадратного метра площади Объекта подлежащего оплате Дольщиком, на момент заключения договора, составляет *** рублей. Общая стоимость участия в долевом строительстве составляет *** рублей. Дольщик вносит на расчетный счет или в кассу Застройщика указную сумму до 07 декабря 2005года. Дольщик дополнительно, до 07 декабря 2005 года, за утепление веранды оплачивает Застройщику *** рублей. Дополнительным соглашением от 19.12.2007 года к указанному договору изменилась нумерация квартиры, вышеуказанной квартире присвоен номер ***.

19.12.2007 года между Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организацией инвалидов войны в Афганистане и Вишняковой В.А. был составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым СРООООИВА передала Вишняковой В.А. квартиру *** (*** строительный) на 13 этаже, состоящую из двух комнат, общей площадью 91,4 кв.м., Вишнякова В.А. квартиру приняла.

17.02.2010 года между дольщиком Вишняковой В.А. и новым дольщиком Якушенковой Т.В. был заключен договор №72/П о переуступке права участия в долевом строительстве жилого дома по ул.Скляренко/Панова в Октябрьском районе г.Самара, предметом которого является переуступка Дольщиком Новому Дольщику права на участие в долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями(далее Многоквартирный Дом) по ул.Скляренко/Панова в Октябрьском районе г.Самары, на объект долевого строительства (далее Объект)-двухкомнатную квартиру *** (строительный ***), 13 этаж, площадью 91,4 кв.м и включающую в себя площадь жилых помещений, площадь помещений вспомогательного использования, площадь веранды, оплачиваемых в равных размерах. Дольщик гарантирует Новому Дольщику, что переуступаемый Объект не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от претензий третьих лиц, оплата его произведена полностью. Стороны договорились, что стоимость переуступаемого Объекта составляет *** рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Новый Дольщик оплачивает Дольщику сумму стоимости переуступаемого Объекта в момент подписания настоящего Договора.

Обязательства, взятые на себя по договору переуступки новым дольщиком, полностью исполнены, что подтверждается распиской о получении Вишняковой В.А. денежных средств в размере *** рублей от 18 февраля 2010 года по указанному договору.

17.02.2010 года между Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организацией инвалидов войны в Афганистане и Якушенковой Т.В. был составлен акт приема-передачи, в соответствии с которым СРООООИВА передала Якушенковой Т.В. двухкомнатную квартиру *** (*** строительный) на 13 этаже, общей площадью 91,4 кв.м., Якушенкова Т.В. квартиру приняла.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается справкой Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 27.07.2007 года №22/13570, из которой следует, что дом по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Н. Панова д. 28 «А» выстроен, имеет определенные технико-экономические показатели, а так же подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленный на 19.02.2007 г.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилая площадь квартиры ***, расположенной по адресу: г. Самара, ул. Н. Панова, дом № 28 «А», составляет 48,5 кв.м., общая площадь 78,3 кв.м., подсобная площадь 29,8 кв.м., кроме того (без коэффициента) 13,1 кв.м.

 Квартира ***, расположенная по адресу: г.Самара, ул.Николая Панова, дом № 28 «А», поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:0:6604/20, что подтверждается кадастровым паспортом от 22.07.2010 года.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дом № 28 «А» по ул. Н.Панова в Октябрьском районе, в котором находится проинвестированное истцом жилое помещение в виде квартиры ***, общей площадью 78,3 кв. м., с учетом прочей площади 91,4 кв. м., является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якушенковой Т.В. удовлетворить.

Признать за Якушенковой Т.В. право собственности на жилое помещение - квартиру ***, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу г.Самара, ул. Николая Панова, дом № 28 «А», общей площадью 78,3 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., подсобной площадью 29,8 кв.м., кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 13,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2010 года.

Судья Л.Б. Вербицкая