Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8275/2019 ~ М-7544/2019 от 03.09.2019

дело № 2-8275/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года                                                                        г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи             Рожновой О.Е.,

при секретаре                                              Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой Анетты Евгеньевны, Фурмана Виктора Михайловича, Фурман Лады Владимировны, Гладыша Евгения Львовича, Алиевой Натальи Александровны, Шведова Олега Викторовича, Шведова Дмитрия Олеговича, Шведовой Аллы Геннадьевны, Кузьменко Игоря Николаевича, Гутиной Наталии Викторовны, Юдицкого Евгения Григорьевича к Орловой Светлане Викторовне о выделе доли дома,

третьи лица Администрация Одинцовского городского округа Московской области, Управление Росреестра по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Стороны являются совладельцами дома по адресу: АДРЕС общей площадью 2 341,3 кв.м, жилой 1 014,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке общей площадью 1 500 кв.м с К№, с видом разрешенного использования для размещения домов средней этажности.

Истцы указывают, что порядок пользования у собственников сложился, по факту дом представляет из себя 12 обособленных жилых помещений (квартир), каждый из собственников пользуется своим помещением. При этом между совладельцами возникают споры по содержанию общего имущества, ответчик отказывается нести расходы на его содержание, отказывается от подписания соглашения о разделе спорного жилого дома. Истцы просят о выделе доли дома в виде конкретного жилого помещения (квартиры), с оставлением в общедолевой собственности части помещений жилого дома.

Представители истцов настаивали на иске.

Ответчик не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что, по сути, дом является многоквартирным, законность его возведения не подтверждена, площадь изменена.

Представитель Управления Росреестра по Московской области не явился в судебное заседание, извещен, дело рассмотрено без его участия.

    Изучив материалы дела, выслушав явившихся, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Судом установлено, что стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: АДРЕС, общей площадью 2 341,3 кв.м, жилой 1 014,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке общей площадью 1 500 кв.м с К№, с видом разрешенного использования для размещения домов средней этажности. Дом является пятиэтажным, включая 1 подземный этаж.

Доли в праве общей долевой собственности следующие:

Шаповаловой Анетты Евгеньевны 6/100, Фурмана Виктора Михайловича 7/100, Фурман Лады Владимировны 7/100, Гладыша Евгения Львовича 14/100, Алиевой Натальи Александровны 20/100, Шведова Олега Викторовича 8/300, Шведова Дмитрия Олеговича 8/300, Шведовой Аллы Геннадьевны 8/300, Кузьменко Игоря Николаевича 18/100, Гутиной Наталии Викторовны 13/200, Юдицкого Евгения Григорьевича 13/200, Орловой Светланы Викторовны 7/100 (л.д.44-48).

Истцы настаивают на выделе их долей в праве общей долевой собственности, ссылаясь на то, что сложился порядок пользования, ответчик не возражает.

Истцы представили суду техническое заключение № (л.д.16-54), составленное ГУП МО МОТБИ, согласно которому указанный выше жилой дом представляет собой многоквартирный жилой дом, его описание приведено. Экспертным заключением разработан вариант раздела многоквартирного жилого дома в соответствии с занимаемыми собственниками квартирами и нежилыми помещениями с выделением:

Шаповаловой Анетте Евгеньевне квартиры № помещение №, Фурману Виктору Михайловичу квартиры №, Фурман Ладе Владимировне квартиры №, Гладышу Евгению Львовичу квартиры № помещение №, Алиевой Наталье Александровне квартиры №, помещения № Шведовым Олегу Викторовичу, Дмитрию Олеговичу, Алле Геннадьевне квартиры №, помещение № Кузьменко Игорю Николаевичу квартиры №, Гутиной Наталии Викторовне и Юдицкому Евгению Григорьевичу квартиры №, помещение № Орловой Светлане Викторовне квартира №

предусматривающий оставление в общей собственности помещений – мест общего пользования – помещений № с определением долей соразмерно долям совладельцев дома в праве общей долевой собственности на него на момент рассмотрения дела.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд не считает возможным произвести выдел долей в натуре истцов, поскольку, по сути, в результате подобного выдела долей происходит формирование многоквартирного жилого дома. Суду не представлено участниками долевой собственности доказательств создания объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства (с соблюдением норм и требований градостроительного и другого законодательства). Спорный дом был введен в эксплуатацию постановлением № от 15.08.1995г. Администрации Ново-Ивановского сельского округа об утверждении акта комиссии о приемке дома в эксплуатацию, выстроенного Кузьменко И.Н., ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО6, на момент ввода площадь общая дома составляла 1 735,4 кв.м, жилая 827,5 кв.м, в настоящее время площадь дома общая составляет 2 341,3 кв.м.

Согласно исследованному судом техническому заключению №, подготовленному ГУП МО МОБТИ, среднеэтажный многоквартирный жилой дом соответствует основным градостроительным, строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, существенных нарушений строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью граждан, не выявлено. Факторы, указывающие, что объект – нежилое здание создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц отсутствуют.

В силу ст. 36 ЖК РФ (ч.1) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м, по адресу: АДРЕС (л.д.11-13), который согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН принадлежит на праве собственности Кузьменко И.Н.

В силу закона, расположение на земельном участке, находящимся в собственности одного лица, многоквартирного жилого дома, в состав которого входят квартиры, принадлежащие на праве собственности другим лицам, не предусмотрено.

Согласно п. 1 ст. 133 Гражданского кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                               Р Е Ш И Л:

    Иск Шаповаловой Анетты Евгеньевны, Фурмана Виктора Михайловича, Фурман Лады Владимировны, Гладыша Евгения Львовича, Алиевой Натальи Александровны, Шведова Олега Викторовича, Шведова Дмитрия Олеговича, Шведовой Аллы Геннадьевны, Кузьменко Игоря Николаевича, Гутиной Наталии Викторовны, Юдицкого Евгения Григорьевича к Орловой Светлане Викторовне о выделе доли дома в виде жилого помещения (квартиры), оставлении в общедолевой собственности части помещений жилого дома оставить без удовлетворения.

       Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья