Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2437/2012 ~ М-1690/2012 от 13.03.2012

Петрозаводский городской суд №

Петрозаводск, ул. Красная, д. 33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2012 года. город Петрозаводск.

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Петракова М.Ю., при секретаре Вилканаускайте С.Ю., с участием представителей заявителей по доверенности ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Ерицян А.Г. об оспаривании действия Администрации Петрозаводского городского округа,

установил:

Заявитель обратилась в суд с жалобой об оспаривании действия Администрации Петрозаводского городского округа по тем мотивам, что Ерицян А.Г. является собственником жилого помещения двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>. Истица обратилась в Администрацию Петрозаводского городского округа с заявлением о переводе указанного жилого помещения в нежилое для целей использования под магазин с устройством отдельного входа, вследствие чего меняется режим пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом. В обоснование поданного заявления истица приложила все необходимые технические документы, разрешения и заключения специализированных организаций о возможности перевода жилого помещения в нежилое. Указанные заключения были получены истицей в установленном законом порядке. Однако своим Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Петрозаводского городского округа отказала Ерицян А.Г. в переводе двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном <адрес> из жилого помещения в нежилое. Отказ ответчиком мотивирован несоблюдением Ерицян А.Г. требований, установленных ч.2 ст. 40 Жилищного Кодекса РФ, ст. 247 Гражданского Кодекса РФ, а именно предоставления заявителем согласия 100% собственников помещений этого дома.

В судебное заседание заявитель не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена. Представитель заявителя по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявление поддержал. Пояснил, что согласие заявителем было получено более 2/3 собственников жилых помещений, что требуется. В связи с указанным постановление об отказе в переводе квартиры из жилого в нежилое помещение является необоснованным.

Представитель Администрации Петрозаводского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен, представил письменный отзыв на заявление в котором указал о своем несогласии с доводами заявителя.

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд считает, что жалоба заявителей подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что заявителю Ерицян А.Г. является собственником жилого помещения двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>.

Истица обратилась в Администрацию ПГО с заявлением о переводе принадлежащего ей жилого помещения в нежилое помещение. Рассмотрев указанное заявление и приложенные к нему документы, Администрация ПГО вынесла постановление N № от ДД.ММ.ГГГГ "Об отказе в переводе квартиры <адрес> в <адрес> в нежилое помещение".

Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется в соответствии с гл. 3 ЖК РФ. Порядок перевода жилого помещения в нежилое установлен ст. 23 ЖК РФ. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляются: заявление о переводе помещений; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов кроме документов, установленных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое должно быть принято по результатам рассмотрения не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в уполномоченный орган. Ст. 24 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение. Так, отказ в переводе допускается в случаях: непредставления определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов; представление документов в ненадлежащий орган; несоблюдение предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещений; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственников данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое в нежилое помещение обременено правами каких-либо лиц. Переводимое в нежилое помещение должно располагаться на первом этаже дома или выше первого, но помещения, расположенные непосредственно под переводимой квартирой, не являются жилыми.

Кроме того, законодатель запрещает перевод жилого помещения в нежилое, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ч. 2 ст. 24 ЖК РФ решение об отказе в переводе помещений должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1. ст.24 ЖК РФ. Из текста оспариваемого постановления усматривается, что отказ обусловлен нарушением требований п. 1 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ, то есть при отсутствии подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и переустройства переводимого помещения.

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании, за исключением предусмотренных п. 1 – 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в данном доме. Согласно положениям ст. 37 ЖК РФ доля в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Следовательно, решение по вопросу предоставления части общего имущества в пользование одному из собственников помещений в многоквартирном доме должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Из материалов дела усматривается, что согласие заявителем было получено более 2/3 собственников жилых помещений дома

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 254-258 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Признать недействительным, как несоответствующее требованиям Жилищного Кодекса РФ ненормативный акт Администрации Петрозаводского городского округа: Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в переводе <адрес> в нежилое помещение».

Обязать Администрацию Петрозаводского городского округа устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путем вынесения решения о переводе принадлежащего заявителю жилого помещения <адрес> в нежилое помещение.

Взыскать с Администрации Петрозаводского городского округа в пользу Ерицян А.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца.

Судья: М.Ю. Петраков.

Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.