Решение по делу № 2-2396/2021 ~ М-1898/2021 от 13.07.2021

Дело № 2-2396/2021

УИД 92RS0003-01-2021-003416-82Категория 2.209

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

    09 сентября 2021 года                            г. Севастополь

    Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Фисюк О.И. при секретаре судебного заседания Мальцевой И.И. с участием представителя истца Лазаревой Е.А., представителя ответчика ПГСК «Флагманский-1» Шустицкого О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печкина Андрея Владимировича к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Флагманский-1», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на нежилое здание (гараж),

у с т а н о в и л:

Печкин А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж № общей площадью 30,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования ПГСК «Флагманский-1» по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он является членом ПГСК «Флагманский - 1», в его пользовании находится гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, который в соответствии с договором аренды, заключенным 12.11.2010г. между Севастопольским городским Советом и Обслуживающим кооперативом «Гаражно-строительный кооператив «Флагманский-1», передан в срочное платное пользование для обслуживания гаражей. Договор зарегистрирован в Главном управлении Госкомзема в г. Севастополе, о чем в книге регистрации земель сделана запись от 10.03.2011г. №.

Истец несет бремя содержания своего имущества, своевременно оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи, поддерживает надлежащее состояние своего гаража, полностью внес свой паевой взнос за гараж, предоставленный ФИО2, и на основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ приобрел право собственности на гараж №, расположенный на территории ПГСК «Флагманский-1».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПГСК «Флагманский-1» иск признал.

Истец, представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес>, представители третьих лиц - Департамента архитектуры и градостроительства <адрес>, Управления регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, истец просил рассмотреть дело без его участия, ответчик письменных возражений на иск не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

    Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом и Обслуживающим кооперативом «Гаражно-строительный кооператив «Флагманский-1» был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель в соответствии с решениями Севастопольского городского Совета от 16.02.2010г. №, от 19.10.2010г. № предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок № общей площадью 0,1060 га    по адресу: <адрес> для обслуживания гаражей. Договор зарегистрирован в Главном управлении Госкомзема в <адрес>, о чем в книге регистрации земель сделана запись от 10.03.2011г. №.

    Сведения о земельном участке общей площадью 1061 кв.м учтены в    государственном кадастре объектов недвижимости Российской Федерации с присвоением кадастрового номера земельного участка 91:03:002008:16, разрешенное использование: объекты гаражного назначения (код 2.7.1). В соответствии с «Классификатором видов разрешенного использования земельных участков», утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014г. № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования код 2.7.1. разрешает размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с ко<адрес>.9 (вид разрешенного использования - «Служебные гаражи»).

    Согласно Комплексному градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № строительство и обслуживание индивидуальных гаражей в районе <адрес> соответствует государственным строительным нормам, Генеральному плану города, ПДД района.

    Истец является членом гаражного ФИО2, полностью выплатил паевой взнос за предоставленный ему ФИО2 гараж, что подтверждается членской книжкой и соответствующей справкой, выданной ПГСК «Флагманский-1».

    ПГСК «Флагманский-1» осуществляет свою деятельность на основании Устава, о данном юридическом лице в ЕГРЮЛ внесены сведения от ДД.ММ.ГГГГ.

    Из технического плана усматривается, что объект недвижимости (гараж) представляет собой нежилое здание общей площадью 30,1 кв.м, материал наружных стен – каменные, год завершения строительства объекта – 2010.

    Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации», сделанным по результатам проведения экспертного заключения от 07.06.2021г., возведенное строение гаража соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм. Исследуемый объект - гараж № является сооружением с капитальными конструкциями, прочно связан с землей, то есть перемещение его без несоразмерного ущерба невозможно, соответствует градостроительным и строительным, противопожарным и иным нормам и правилам.

При исследовании здания гаража не установлено признаков конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций здания, препятствующих его эксплуатации и создающих угрозу обрушения здания, объект не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Гараж № общей площадью 30,1 кв.м расположен на земельном участке, определенном в границах землепользования ПГСК «Флагманский - 1» (кадастровый номер земельного участка №) по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

    Выводы, к которым пришел эксперт в своем заключении, являются мотивированными. Само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

    Земельный участок, на котором расположен гараж, в установленном порядке передан в аренду ПГСК «Флагманский - 1», относится к категории земель: «Земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования: «объекты гаражного назначения».

    Однако в связи с тем, что построенные на территории ПГСК «Флагманский -1» гаражи не были в установленном законом порядке введены в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж в административном порядке, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

    Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п.1 ст. 130 ГК РФ).

    По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

    В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

    Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

    Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25.

    Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

    При этом выводы о том, что отсутствие акта ввода гаражей в эксплуатацию, а также не предоставление гражданам земельного участка для их строительства, равно как и признание построенных гаражей самовольной постройкой, являются ошибочными.

    Данная правовая позиция согласуется с позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020.

    Поскольку истец выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой ПГСК «Флагманский - 1», гаражи возведены на выделенном для этих целей гаражному кооперативу земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением эксперта, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    иск Печкина Андрея Владимировича к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Флагманский-1», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на нежилое здание (гараж) удовлетворить.

    Признать за Печкиным Андреем Владимировичем право собственности на нежилое здание ( гараж № 17) общей площадью 30,1 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 91:03:002008:16 в границах землепользования потребительский гаражно-строительный кооператив «Флагманский - 1» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16.09.2021 г.

Судья