Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2694/2021 ~ М-2042/2021 от 02.04.2021

Дело № 2-2694/2021

УИД 63RS0045-01-2021-003311-60

Решение

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2694/2021 по иску Лазарева Алексея Ивановича, Лазаревой Виктории Александровны к Овчинниковой Кристине Вячеславовне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истцы Лазарев А.И., Лазарева В.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи от 21.12.2017г. Между истцом Лазаревым А.И. и ответчиком Овчинниковой К.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи доли в общей долевой собственности на квартиру, согласно п. 1 которого ответчик продала истцу 19/42 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Ответчик приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней после регистрации перехода права собственности.(п. 17 договора). Однако, по настоящее время ответчик принятое на себя обязательство по снятию с регистрационного учета не исполнила, что следует из справки № от 18.03.2021, выданной паспортной службой ООО УК «Приволжское ПЖРУ». При этом фактически помещением не пользуется, личных вещей в жилом помещении не имеет, в коммунальных и иных расходах по содержанию имущества участия не принимает, каких-либо договорных обязательств между истцами и ответчиком не существует, членом семьи истцов никогда не являлась и не является в настоящее время. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В связи с чем, истцы просит признать Овчинникову Кристину Вячеславовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истцы Лазарев А.И., Лазарева В.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Овчинникова К.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежаще, причина неявки неизвестна.

Третье лицо УМВД России по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав доводы истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Лазарев Алексей Иванович и Лазарева Виктория Александровна, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Лазареву Алексею Ивановичу принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом О.А. Листовой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, договора купли-продажи доли в праве долевой собственности на квартиру, удостоверенного нотариусом ФИО4, <адрес> 16.03.2020 г., реестровый №-н/63-2020-3-367. Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, № от 12.08.2020г.

Лазаревой Виктории Александровне принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 27.07.2020 г., вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, № от 12.08.2020г.

Между истцом Лазаревым Алексеем Ивановичем и ответчиком Овчинниковой Кристиной Вячеславовной ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи доли в общей долевой собственности на квартиру, удостоверенный нотариусом г.Самары Сенькиной Лидией Михайловной, согласно п. 1 которого ответчик Овчинникова К.В. продала истцу 19/42 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 69,4 кв.м., этаж 6,находящуюся по адресу; <адрес>, кадастровый номер объекта: 63:01:0705003:2045.

В соответствии с п. 6 договора Лазарев А.И. купил у Овчинниковой К.В. указанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру за 1 150 000 (Один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 7 договора расчет между сторонами произведен до подписания договора, счет собственных средств покупателя, и продавец, подписывая договор, подтверждает, указанная сумма ею получена полностью.

Истец Лазарев А.И. принятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Со своей стороны ответчик приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней после регистрации перехода права собственности.(п. 17 договора).

Как следует из справки № от 18.03.2021 выданной паспортной службой ООО УК «Приволжское ПЖРУ», ответчик по настоящее время зарегистрирована в спорной квартире.

Как следует из пояснений истцов, ответчик фактически помещением не пользуется, личных вещей в жилом помещении не имеет, в коммунальных и иных расходах по содержанию имущества участия не принимает, каких-либо договорных обязательств на право пользования квартирой между истцами и ответчиком нет, членом семьи истцов не является.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением собственниками жилого помещения.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая исковые требования о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, суд исходит из того, что каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением не представлено и судом не установлено.

Ответчик Овчинникова К.В. не является собственником жилого помещения. Какого-либо соглашения с истцами о предоставлении жилого помещения в пользование ответчик не заключал.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцам, приводит к нарушению их прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В связи с переходом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением.

Учитывая, что ответчик в жилом помещении не проживает, его вещей нет, членом семьи собственника не является, коммунальные услуги истцы оплачивают самостоятельно, право пользование за ответчиком не закреплено, суд приходит к выводу, что Овчинникова К.В. утратила право пользования жилым помещением, регистрация ответчика в жилом помещении является формальной. При этом, суд учитывает также, что сам по себе факт регистрации ответчика в квартире не порождает право на эту жилую площадь, а является лишь административным актом.

Формальная регистрация ответчика в спорной квартире, нарушает права собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Лазарева Алексея Ивановича, Лазаревой Виктории Александровны к Овчинниковой Кристине Вячеславовне о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Овчинникову Кристину Вячеславовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Овчинниковой Кристины Вячеславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 01.06.2021г.

Председательствующий:                         Бобылева Е.В.