Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2748/2017 ~ М-1897/2017 от 18.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                 г. Самара

     Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

установил:

    Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что на основании Постановления Администрации Промышленного района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ было создано ГСК - №

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № в наименование кооператива были внесены изменения.

ДД.ММ.ГГГГ года Администрация г. Самары вынесла Постановление № «О разрешении Администрации Промышленного района проектирования многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Глава города Самара утвердил Постановление № «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Глава города Самара Постановлением № продлил ГСК № срок аренды на 1 год земельного участка <данные изъяты> га и дополнительно предоставил в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> для завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании был заключен договор №з аренды земельного участка площадью <данные изъяты>.м. под строительство 4-х этажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № во исполнение которого, ГСК- № осуществляло строительство крытого гаража-стоянки по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГСК-№ был заключен договор, по условиям которого ГСК-№ принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> Стоимость бокса на момент заключения договора составила <данные изъяты> руб. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

     Согласно справке ГСК-№ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является членом ГСК-№ ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № по адресу: <адрес>      Паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ.

     Из технического плана, выданного ООО « БТИ Самара» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный гараж прошел технический учет. Нежилое помещение- гаражный бокс № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

    Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию. Спорный объект фактически создан, подключен к существующим городским коммуникациям.

     До настоящего времени гаражный комплекс в эксплуатацию не сдан, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж.

    Истец со ссылкой на ст.ст. 218, 219 ГК РФ, просил признать за ним, ФИО2, право собственности на нежилое помещение- гараж (гаражный бокс) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

     В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы иска полностью поддержали. Истец пояснил, что он купил гараж № в ГСК № по договору от ДД.ММ.ГГГГ размер гаража был стандартный <данные изъяты> кв.м., купил гараж у бывшего председателя ГСК № ФИО5, оплатив <данные изъяты> руб. Паевый взнос им выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража составляет <данные изъяты>.м. Когда он заключал договор, гараж еще строился. Все уличные гаражи имеют большую площадь, чем указанную в договоре. Его гараж отдельно стоящее здание, но имеет одну стену с четырехэтажным зданием гаража-стоянки.

     В судебном заседании представитель ответчика ГСК № ФИО6, действующий на основании Устава, исковые требования ФИО2 полностью признал. Пояснил, что ГСК № выдавалось разрешение на строительство четырехэтажного гаража-стоянки. Гараж <данные изъяты> кв.м, который принадлежит истцу, находится в границах земельного участка ГСК № и пристроен к четырехэтажному зданию гаража-стоянки.

    Третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о дате и времени слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, возражений относительно исковых требований не представило.

Третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явилось, о дате и времени слушания дела извещено надлежаще, о причинах неявки суду не сообщило, В представленном письменном возражении на иск в удовлетворении исковых требований просила отказать по тем основания, что истцом доказательств соответствия гаража № требованиям пожарной безопасности, а также санитарного законодательства не представлено. Доказательств обращения истца с заявлением в Управление Росреестра по Самарской области о регистрации права собственности на обозначенный объект не имеется. Считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

     В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

     В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставлено эти лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

     Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

     Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон ( ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

    В силу указанных принципов суд не может и не должен быть более рачительным в защите прав сторон, чем сами эти стороны, а лишь проверяет правомерность заявленных исковых требований на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

     Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Администрации Промышленного района проектирования многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>» администрации Промышленного района разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке, площадью <данные изъяты> га в <адрес>, согласно прилагаемой схеме.

     Решением администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» в соответствии с постановлением администрации г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено провести регистрацию ГСК.

     Постановлением администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано изменение наименования ГСК на ГСК №.

     Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.Самары ГСК№ земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ га изъят из земель городского фонда, расположенный в <адрес>. ГСК № предоставлен в аренду сроком на 2 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, земельный участок, площадью <данные изъяты> га по <адрес> угол <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного здания гаража-стоянки, предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га под стройплощадку.

    Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № в Промышленном районе по <адрес> продлен срок аренды на 1 год земельного участка, площадью <данные изъяты>, дополнительно предоставлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> для завершения строительства 4-х этажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (арендодатель) и и ГСК № (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №з, согласно которому на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство 4-х этажного гаража.

     Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры г.Самары ГСК № выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. с продлением действия до ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение всех видов строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке (вторая очередь).

     Постановлением Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден прилагаемый проект границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны предприятий и складов V-IV классов вредности ( ПК-1) по карте правого зонирования правил застройки и землепользования в г.Самаре, для завершения строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ. между Правлением ГСК № в лице председателя ГСК ФИО5, действующей на основании Устава (правление), и ФИО2 (пайщик) заключен договор, по условиям которого правление принимает на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки (стены-кирпичная кладка, металлические ворота, штукатурка и электрическая проводка силами пайщика или силами ГСК за дополнительную плату) по <адрес> Стоимость бокса <данные изъяты>) на момент заключения договора (в том числе вступительный взнос согласно Устава) <данные изъяты>. В договоре не указан номер гаражного бокса, стоимость в размере <данные изъяты>. предусмотрена за бокс размером <данные изъяты> м. В договоре текст <данные изъяты> зачеркнут, но зачеркнутое надлежащим образом не оговорено и не удостоверено.

     Истцом в подтверждение исполнения обязательств представлена квитанция ГСК-№ к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате <данные изъяты>., а также справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ГСК № о выплате ФИО2 паевого взноса в полном объеме на ДД.ММ.ГГГГ. Основанием выдачи указано: решение общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ст. ст. 40, 41 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ).

    В силу статьи 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

      В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", согласно которых к вопросам местного значения городского округа относится, в том числе дача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

     Строительство объекта недвижимости должно осуществляться в соответствии со ст. ст. 30 - 32 ЗК РФ, регулирующими отношения, касающиеся строительства объектов недвижимости. Основным документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).

     Выдача разрешения на строительство осуществляется органами местного самоуправления (ст. 8 ГрК РФ), за исключением случаев, указанных в ч. 5 ст. 51 ГрК РФ.

     Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

     1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

     2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

     3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

     4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

     4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

     5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

     В соответствии с частью 1 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с частью 12.2 настоящей статьи.

     Согласно ч. 2 ст. 51 ГрСК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрСК РФ.

    Согласно пункту 4 части 7 статьи 51 ГрК РФ к заявлению на получение разрешения на строительство прилагается положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса.

     В соответствии со ст. 8 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарского городской Думой от 26.04.2001 N 61, любое лицо, намеревающееся приобрести земельный участок для строительства, либо осуществить застройку на имеющемся участке, должно обратиться в администрацию города с заявкой, содержащей описание намерений по использованию

этого участка, и иными прилагаемыми документами в соответствии с требованиями статей 19, 20, 21 настоящих Правил.

     Любое лицо, намеренное осуществить строительство, обязано предоставить на проверку строительные намерения в части их соответствия градостроительным регламентам в порядке статей 19, 20, а также получить разрешение на строительство в порядке статьи 21 настоящих Правил.

     Согласно ст. 21 Правил застройки разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения, и сооружения, благоустройство территории.

    Разрешение на строительство выдается администрацией города Самары по результатам согласования и проведения экспертизы проектной документации на ее соответствие градостроительным регламентам, а также строительным и санитарным нормам и правилам, экологическим и техническим стандартам, иным обязательным требованиям.

      Исходя из п. п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 2, 23, п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", гражданским законодательством, законодательством об архитектурной деятельности, Градостроительным кодексом РФ предписано ведение строительства только при наличии разрешительной документации, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

        Таким образом, разрешение на строительство (является не только документом, дающим право осуществлять строительство в течение срока его действия, но и документом, подтверждающим соответствие проектной документации установленным требованиям, а также правомерность действий по возведению) объекта капитального строительства.

    Таким образом, согласно вышеприведенным правовым нормам для строительства объекта капитального строительства требуется получение разрешения на строительство.

     Согласно положениям статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

       В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

     Согласно техническому плану, составленному ООО «БТИ Самара» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., помещение- гаражный бокс №У-2У, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК № имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., основная площадь <данные изъяты> кв.м.

    Согласно инженерно-техническому заключению ОАО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. шифр: <данные изъяты> по обследованию нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гаражный бокс № используется по функциональному назначению как гаражный бокс. Все строительные конструкции рассматриваемого нежилого помещения находятся в исправном техническом состоянии, повреждения, снижающие несущую способность, отсутствуют. Все несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения выполнены в соответствии с нормативными документами на строительство; дополнительного инструментального обследования не требуется. Данный объект отвечает требованиям устойчивости и надежности и не противоречит СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II -23-81* «Стальные конструкции. Нормы проектирования», СП 27.13330.2011 СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 20.13330.2011 СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2011 СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СП 17.13330.2011 СНиП П-26-76 «Кровли». Категория состояния строительных конструкций - I -нормальное (Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам).Категория технического состояния здания (по ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга техническ5ого состояния») оценивается как нормативное техническое состояние. Обследуемое помещение соответствует требованиям Федерального >на от 30.12.2009 г. № 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Обследуемое нежилое помещение не затрагивает интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и является пригодными для дальнейшей эксплуатации.

    Согласно заключению о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности № ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ в гараже, расположенном по адресу: <адрес> выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

    Согласно сообщения ФБУЗ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. индивидуальный гараж № (гаражный бокс), входящий в состав ГСК№, расположенный по адресу: <адрес> является предметом санитарно-эпидемиологической экспертизы ввиду отсутствия на данное нежилое строение каких-либо санитарных правил и нормативов. Экспертизе подлежит не отдельно взятый гараж (гаражный бокс), а сооружения предназначенные для хранения легкового автотранспорта, в данном случае ГСК-№, который является источником воздействия на среду обитания и здоровья человека. Возможность размещения сооружений для хранения легкового транспорта до объектов застройки регламентируется СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

    Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение № от ДД.ММ.ГГГГ уведомления ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на объект нежилого помещения- гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

    Как следует из материалов дела (фотоматериалов, приложенных к техническому заключению.; технического плана строения, плана-схемы земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО7) спорный гараж (гаражный бокс) не входит в единый комплекс 4-х этажного-гаража стоянки ГСК №, а является частью общего объекта-одноэтажного здания, пристроенного отдельно к зданию гаража-стоянки.

     Ссылку сторон на то, что одноэтажное здание-пристрой, в котором расположен гаражный бокс № находится в пределах земельного участка, предоставленного ГСК №, суд не принимает во внимание, так как ГСК № было выдано разрешение на строительство только четырехэтажного здания гаража-стоянки, разрешение на строительство в виде одноэтажного пристроя к гаража-стоянки ни ГСК №, ни ФИО2 не выдавалось, иное не отрицалось в судебном заседании председателем ГСК №, ни одной из сторон не опровергнуто и не оспорено.

    Таким образом, и гараж (гаражный бокс) №, и одноэтажное строение, в котором он расположен, обладают признаками самовольной постройки.

В деле отсутствуют доказательства того, что были предприняты меры для осуществления строительства пристроя в установленном законом порядке, а также доказательства, свидетельствующие о принятии меры к своевременному получению от уполномоченного органа разрешения на строительство объекта капитального строительства с приложением полного пакета необходимых документов, к выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию после проведения строительства объекта капитального строительства.

     При оценке представленных истцом заключений о соответствии гаража строительным и противопожарным, нормам и правилам, суд исходит из того, что обследовался только спорный гараж без обследования всего самовольного возведенного здания (пристроя), в котором расположен гаражный бокс.

      Истцом не представлено доказательств того, что все здание (пристрой) возведено без нарушения установленных законом норм и правил, представленное истцом техническое заключение таким доказательством в силу требований ст. 60 ГПК РФ не является, оснований для признания права собственности на часть такого объекта (гаражные боксы в составе гаражного комплекса), не имеется.

     Земельный участок, на котором возведен гаражный комплекс (пристрой), был предоставлен на праве аренды ГСК, срок его действия истек, сведений о том, что земельный участок предоставлялся истцу, не представлено, тогда как из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может

быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Необходимым элементом в совокупности юридических фактов, влекущих возникновение права собственности члена кооператива, является строительство гаражного бокса в установленном законом порядке, однако истцом не было представлено, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих законность возведения гаражного комплекса в который входит спорный гаражный бокс, в частности получения разрешения на строительство и введения гаражного комплекса в эксплуатацию в соответствующем порядке, таким образом, основания для признания права собственности на спорный гаражный бокс в порядке ст. 218, ст. 222 ГК РФ, отсутствуют.

Возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена (Обзор судебной практики по делам связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г.).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что не имеется законных оснований для признания права собственности на часть объекта, возведенного с нарушением установленных законом норм и правил (гаражный бокс в составе кооператива) и являющегося самовольной постройкой.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

     В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

     Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                        подпись                                              С.Н. Ланских

******