Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6921/2016 ~ М-6802/2016 от 31.05.2016

Дело № 2-6921/1/2016 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Утешевой Ю.Г.

при секретаре Челтыгмашевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 июня 2016 года гражданское дело по иску Копылова С. А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец 31 мая 2016 обратился в суд с указанным иском, в обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи приобрел в 2000 году у Мазиковой М.Е. земельный участок площадью 875 кв.м, расположенный в СТ «Автомобилист-3» <адрес>. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СТ «Автомобилист-3», о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Представлен письменный отзыв, в котором председатель товарищества не возражает против удовлетворения требований истца.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником земельного участка площадью 875 кв.м, расположенного в СТ «Автомобилист-3» являлась Мазикова М.Е. 24 ноября 2000 года между истцом и Мазиковой М.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 875 кв.м, расположенного в СТ «Автомобилист-3» <адрес> <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Минаевой Е.С. и зарегистрирован в реестре под номером № 24.11.2000 года. Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что с указанного периода истец фактически владеет и пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, выращивает садовые культуры, уплачивает налоги, является членом СТ «Автомобилист-3» и выплачивает членские взносы.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Право собственности за истцом на данный земельный участок не зарегистрировано. Регистрация права собственности на земельный участок за истцом в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области невозможна в связи со смертью Мазиковой М.Е.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С учетом обстоятельств установленных по делу, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, о чем свидетельствуют совершенные ими действия, в том числе, по исполнению обязательства по передаче спорного участка, однако не произведено в установленном законом порядке оформление договора и перехода права собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 9.1. Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд соглашается с избранным истцом способом защиты нарушенного права, путем признания за ним права на спорный земельный участок.

С учетом положений п.7 ст.36 ЗК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 875 кв.м, расположенный в СТ «Автомобилист-3» <адрес>..

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 875 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░-3» <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░