Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1181/2012 ~ М-983/2012 от 05.04.2012

Дело № 2-1181/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2012 года                          г. Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда <адрес>

в составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.

при секретаре судебного заседания Драгуновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьев ДС к Обществу с ограниченной ответственностью «Антекс» о понуждении заключить договор долевого участия в строительстве жилья,

у с т а н о в и л :

Игнатьев ДС обратился в суд с иском к ООО «Антекс», в котором просит обязать ООО «Антекс» заключить с ним договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, обязать ООО «Антекс» своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить на земельном участке кадастровый номер № площадью № кв.м. по адресу: г.Волгоград, ул. Бурейская, 2«Б» многоквартирный жилой дом и, после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию, в единый срок, определяемый в соответствии с п.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, передать ему однокомнатную квартиру, расположенную на девятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. за цену <данные изъяты> руб., которая ему на момент заключения договора участия в долевом строительстве уплачена, с предоставлением ему минимального гарантийного срока на квартиру, установленного п.5 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ и минимального гарантийного срока на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры, установленного п.5.1 т.7 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Союзмаш» договор вексельного займа №№ по которому он передал последнему денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в счет инвестирования строительства однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, а ООО «Союзмаш» передал ему собственный простой вексель номиналом <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство жилого комплекса по <адрес> 1 очередь строительства (1-й и 2-й пусковые комплексы) № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ В последствии, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союзмаш» и ООО «Антекс» был заключен агентский договор №№, по условиям которого ООО «Союзмаш» обязался совершать и выполнять поручения ООО «Антекс» по поиску клиентов с целью заключения договоров долевого участия в строительстве жилых домов, получать на свой расчетный счет денежные средства от физических и юридических лиц по договорам долевого участия, выполнять иные распоряжения ООО «Антекс». ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ООО «Союзмаш» Орджоникидзе ГН, действующий на основании агентского договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ от имени и по поручению ООО «Антекс» заключил с ним предварительный договор №№. Цена квартиры определена сторонами в предварительном договоре в размере <данные изъяты> руб. Во исполнение условий предварительного договора он в полном размере оплатил стоимость квартиры посредством передачи ООО «Союзмаш» ранее выданного ему простого векселя номиналом <данные изъяты> руб. В соответствии с условиями предварительного договора основной договор должен был быть заключен сторонами не ранее получения застройщиком разрешения на производство строительно-монтажных работ по объекту недвижимости: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Волгоград, <адрес> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не позднее ввода дома в эксплуатацию. Однако в нарушение условий предварительного договора, с ним не был заключен основной договор долевого участия в строительстве жилья. Он неоднократно направлял в адрес ответчика и его представителя предложение о заключении основного договора, но предложения были оставлены без ответа и удовлетворения. Поскольку ответчик уклоняется от заключения основного договора, просит суд удовлетворить исковые требования.

Истец Игнатьев ДС в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца Игнатьев ДС – Мязин АН, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Антекс» - Худяков СИ, в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, по тем основаниям, что ООО «Союзмаш» не передавало ООО «Антекс» простой вексель Игнатьев ДС номиналом <данные изъяты> рублей. Кроме того, в настоящее время строительство жилого дома по <адрес> приостановлено. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления государственного строительного надзора Администрации Волгоградской области Гуреева ОА, полагала исковые требования Игнатьев ДСзаконными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Союзмаш» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, дав правовой анализ доводам сторон, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Союзмаш», в лице генерального директора Орджоникидзе ГН, действующего на основании Устава и Игнатьев ДС был заключен договор вексельного займа, согласно которому Игнатьев ДС передает ООО «Союзмаш» на условиях настоящего договора денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет инвестирования строительства однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, а ООО «Союзмаш» передает в собственность Игнатьев ДС простой вексель. (л.д.24-25)

Согласно п.№ договора вексельного займа ООО «Союзмаш» передает Игнатьев ДС вексель по акту приемки-передачи в течение трех дней после поступления денежных средств в оплату векселя на расчетный счет ООО «Союзмаш». (л.д.24-25)

Как следует из материалов дела

Игнатьев ДС выполнил свои обязательства по договору вексельного займа, перечислил на расчетный счет ООО «Союзмаш» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселя (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Антекс» и ООО «Союзмаш» был заключен агентский договор (16-23), согласно которому ООО «Союзмаш» обязался за обусловленное настоящим договором вознаграждение по поручению ООО «Антекс» совершать от имени ООО «Антекс» за свой счет юридические и фактические действия, а ООО «Антекс» обязуется принять все исполненное ООО «Союзмаш» по настоящему договору и уплатить ООО «Союзмаш» вознаграждение за оказанные услуги. По данному агентскому договору, ООО «Союзмаш» обязался совершить следующие действия и выполнить поручения ООО «Антекс», а именно:

- осуществлять поиск клиентов, с целью Заключения договоров долевого участия в строительстве жилых домов №№ и №№ по адресу: <адрес>; <адрес>;

-общее количество квартир (квадратных метров), на которые ООО «Союзмаш» должен заключить договора в соответствии с настоящим договором составляет № процентов от общей площади домов №№ и №№. Перечень и технические характеристики объекта недвижимости указаны в Приложении №1 к настоящему договору;

-заключать от имени ООО «Антекс» договора долевого участия (ДЦУ) в строительстве с физическими и юридическими лицами с правом получения денежных средств от них на свой расчетный счет по цене не ниже предусмотренной Приложением №3 к настоящему договору;

-получать на свой расчетный счет денежные средства от физических и юридических лиц по договорам долевого участия, заключенным ООО «Союзмаш»;

-выполнять иные распоряжения ООО «Антекс», в рамках настоящего договора, а именно подписывать необходимые документы, оплачивать необходимые расходы по письменному распоряжению ООО «Антекс».

Данный договор считается заключенным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между ООО «Союзмаш» и ООО «Антекс».

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союзмаш», на основании агентского договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ООО «Антекс», действовавшего в качестве Застройщика, заключил с Игнатьев ДС, действовавшим в качестве дольщика, предварительный договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

В соответствии с пунктом 1 предварительного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик принимает решение продать, а дольщик принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную на № этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, проектной площадью № кв.м. Строительство жилого дома осуществляется на земельном участке кадастровый номер № площадью № кв.м, по адресу: Россия, <адрес> <адрес>

В соответствии с пунктом 2 предварительного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются в будущем заключить между собой договор долевого участия в строительство жилого дома, указанного в п. 1 настоящего договора.

Согласно п.№ основной договор должен быть заключен сторонами не ранее получения застройщиком разрешения на производство строительно-монтажных работ по объекту недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не позднее ввода дома в эксплуатацию.

Согласно пункту № настоящего договора предварительная стоимость квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Условия, по перечислению денежных средств Игнатьев ДС исполнены в полном объеме, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости квартиры переданы ООО «Союзмаш» по акту приема-передачи к предварительному договору в виде именного векселя (л.д.15).

В соответствии с ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (ч. 2, ч. 3 ст. 429 ГК РФ).

Согласно статье 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору долевого участия в строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Предварительный договор является разновидностью гражданско-правовых договоров.

Его легальное определение содержится в п.1 ст.429 ГК РФ, согласно которому по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 429 ГК ПФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

В силу ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела усматривается, что между сторонами Игнатьевым Д.С. и ООО «Союзмаш», действующим на основании агентского договора №№ от 18.12.2008 года от имени и по поручению ООО «Антекс» 19.12.2008 года был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве. По условиям предварительного договора стороны обязуются заключить договор долевого участия в строительство (далее основной договор), согласно которого Застройщик (ответчик) примет на себя обязательство осуществить строительство девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

Цель заключения предварительного договора состоит в необходимости установления правовой связи (предварительного обязательства) между сторонами будущего (основного) договора, когда невозможно его немедленное заключение.

Предметом предварительного договора являются действия сторон по заключению в будущем договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основного договора).

К предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Условие об обязательной регистрации договора долевого участия (п.3 ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) не распространяется на предварительный договор, поскольку предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

Оплата стоимости квартиры произведена дольщиком в полной сумме в момент заключения настоящего предварительного договора путем передачи дольщиком представителю застройщика простого векселя номиналом <данные изъяты> рублей, со сроком платежа по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ векселедателем и плательщиком по которому является непосредственно представитель застройщика.

Объект (площадь, расположение и планировка квартиры), являющийся предметом основного договора, указан в п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ, приложении № 1 к настоящему договору. Цена основного договора определяется п.№ предварительного договора.

Таким образом, сторонами согласованы все существенные условия, необходимые для такого вида договоров предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Помимо этого в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 4 ст. 429 ГК РФ).

Из условий предварительного договора (п.№) следует, что сторонами был определен срок заключения договора долевого участия в строительстве - в течение месяца с момента получения застройщиком (ответчиком) разрешения на производство строительно-монтажных работ по объекту недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности и не позднее ввода дома в эксплуатацию.

Разрешение на строительство № № получено ООО «Антекс» ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.30).

Следовательно, основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок основной договор долевого участия в строительстве заключен не был, доказательств иного суду не представлено.

Как следует из материалов дела, истец Игнатьев ДС неоднократно обращался в ООО «Антекс» и ООО «Союзмаш» с требованием о заключении с ним основного договора долевого участия в строительстве жилья, однако его требования остались без удовлетворения. (л.д. 7-10).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 429 по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу приведенной нормы обязательства, возникающие из предварительного договора, ограничиваются заключением в будущем основного договора и никакие иные обязательства, в том числе по передаче и по оплате имущества, которое должно стать объектом основного договора, на основании предварительного договора возникнуть не могут.

В силу ч.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании пункта 5 данной статьи в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов.

В нарушение приведенной нормы закона, стороной ответчика суду не представлено каких-либо доказательств того, что Игнатьев ДС не имел реального намерения на заключение с ответчиком основного договора, и не предпринимал к этому соответствующие меры.

Также, стороной ответчика суду не представлено доказательств того, что ООО «Союзмаш» не выполнило условия агентского договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не перечислило денежные средства поступавшие от участников долевого строительства на расчетный счет ООО «Антекс».

Поскольку претензии от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ были направлены и получены ООО «Антекс» и ООО «Союзмаш» своевременно, в данных претензиях истец заявил ответчику о намерении заключить основной договор участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт неисполнения застройщиком ООО «Антекс» обязательства по заключению с Игнатьев ДС основанного договора участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Игнатьев ДС к ООО «Антекс» о понуждении к заключению договора о долевом участии в строительстве жилья – подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

    Исковые требования Игнатьев ДС к Обществу с ограниченной ответственностью «Антекс» о понуждении заключить договор долевого участия в строительстве жилья – удовлетворить.

    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Антекс» заключить с Игнатьев ДС договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, Общество с ограниченной ответственностью «Антекс» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить на земельном участке кадастровый номер № площадью № кв.м. по адресу: Россия, <адрес> многоквартирный жилой дом и, после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию, в единый срок, определяемый в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, передать Игнатьев ДС однокомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. за цену <данные изъяты> рублей, которая уплачена Игнатьев ДС на момент заключения договора участия в долевом строительстве, с предоставлением минимального гарантийного срока на квартиру, установленного пунктом 5 статьи 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ и минимального гарантийного срока на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры, установленного пунктом 5.1. статьи 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ в виду того, что пятый день, установленный ст.199 ГПК РФ пришелся на выходной день.

Председательствующий:             Е.В. Чурина