Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1907/2021 ~ М-892/2021 от 24.02.2021

УИД 63RS0038-01-2021-001578-04

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 20 мая 2021 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Гутровой Н.В.,

при помощнике судьи Зверевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1907/2021 по иску ТСЖ «Юбилейное» к Штанковой Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, капитального ремонта жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Юбилейное» обратилось в суд с иском к Штанковой Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, капитального ремонта жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что Штанкова Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована по данному адресу: Управлением, эксплуатацией указанного многоквартирного дома занимается ТСЖ "Юбилейное", которое заключило договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями для предоставления коммунальных услуг гражданам указанного дома. Истец производит начисления по коммунальным платежам, по тарифам, утвержденным на общем собрании членов ТСЖ "Юбилейное". По состоянию на 31.08.2020 ответчик имеет задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере 32275,03 руб. и за капремонт в размере 25246,66 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Юбилейное» просила взыскать в его пользу с Штанковой Е.А. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения с 01.01.2017 по 31.08.2020 в размере 32275,03 руб., по оплате за капитальный ремонт жилого помещения в размере 25246,66 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1926 руб., по оплате услуг представителя в размере 8046 руб., почтовые расходы в размере 84 руб.

Представитель истца по доверенности Долгова О.О. в судебном заседании исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточняла и в итоге просила взыскать с Штанковой Е.А. в пользу ТСЖ "Юбилейное" задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения с 01.05.2017 по 31.01.2021 в размере 49795,91 руб., по оплате за капитальный ремонт жилого помещения с ноября 2017года по 13 мая 2021 в размере 28547,06 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1926 руб., по оплате услуг представителя в размере 8046 руб., почтовые расходы в размере 105,5 руб.

Ответчик Штанкова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она оплату за жилье и коммунальные услуги с 2019 года не платила в связи с тем, что ТСЖ "Юбилейное" данные услуги оказывала ненадлежащим образом, за капремонт не должна платить, так как эта услуга не предоставлялась. Просила применить срок исковой давности. Долгова О.О. является юристом ТСЖ, в связи с чем расходы за представительство в суде ответчик не должен нести.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 30, 31, 153, 154, 155, 171, 175 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Судом установлено, что Штанкова Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> проживает и зарегистрирована по данному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2009, выпиской из ЕГРН от 18.03.2021, карточкой регистрации, справкой от 24.11.2020.

В многоквартирном доме <адрес> создано ТСЖ "Юбилейное", которое осуществляет управление, обслуживание данного дома.

Из представленной истцом сверке расчетов следует, что задолженность Штанковой Е.А. образовалась за период с 01.07.2019 по 31.01.2021, по состоянию 30.06.2019 у Штанковой Е.А. имелась переплата в размере 9820 руб.

В судебном заседании Штанкова Е.А. не отрицала факт неоплаты за жилье и коммунальные услуги в период с 01.07.2019 по 31.01.2021.

При таких обстоятельствах с Штанковой Е.А. в пользу ТСЖ "Юбилейное" следует взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2019 по 31.01.2021 в размере 47260,53 руб.

Из сверки расчетов, представленной истцом, следует, что задолженность по оплате за капитальный ремонт жилого помещения с ноября 2017года по 13 мая 2021 составляет в размере 28547,06 руб.

Согласно ст.ст. 196, 199, 200 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец с данными исковыми требования обратился в суд 24.02.2021.

Штанкова Е.А. в судебном заседании не отрицала, что оплату за капитальный ремонт в спорный период не производила.

Принимая во внимание, что срок исковой давности составляет 3 года, оплату за коммунальные услуги, капремонт должен производится до 10 числа следующего месяца, ответчиком заявлено о пропуске ответчиком срока исковой давности, доказательств пропуска срока исковой давности по уважительным причинам истцом не представлено, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность за период с февраля 2018 года по апрель 2021 года в размере 14780,07 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

01.09.2020 между ТСЖ "Юбилейное" и Долговой О.О. заключен договор 1/2020, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию следующих услуг: досудебная подготовка материалов для подачи иска, направление претензии должнику Штанковой Е.А.; подготовка искового заявления о взыскании задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья, платы за капитальный ремонт с собственника жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, должник Штанкова Е.А. Всего расходы заказчика составляют 8046 руб.

Согласно платежному поручению № 165 от 17.09.2020 ТСЖ "Юбилейное" понесла расходы по оплате юридических услуг на основании договора подряда 1/2020 от 01.09.2020 в размере 7000 руб.

Доказательств, подтверждающих, что Долгова О.О. состоит в штате ТСЖ «Юбилейное» в должности юриста, суду не представлено.

Учитывая объем оказанных юридических услуг, участие в судебных заседаниях представителя истца Долговой О.О., суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 7000руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 1926 руб., почтовые расходы в размере 105,5 руб., данные расходы подтверждены материалами дела.

Поскольку истцом госпошлина оплачена не в полном объеме в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует довзыскать госпошлину в размере 135 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Юбилейное» к Штанковой Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, капитального ремонта жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Штанковой Е.А. в пользу ТСЖ «Юбилейное» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с 01.07.2019 по 31.01.2021 в размере 47260,53 руб., по оплате за капитальный ремонт жилого помещения в размере с февраля 2018 по апрель 2021 в размере 14780,07 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1926 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000руб., почтовые расходы в размере 105,5 руб.

Довзыскать с Штанковой Е.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере 135 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2021.