Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1884/2012 ~ М-2383/2012 от 02.10.2012

Дело № 2–1884/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Мельничук О.В.,

при секретаре: Мадьяровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Щедловской Н.М. к Руденко А.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры, о возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

Щедловская Н.М. обратилась в суд с иском к Руденко А.С., указывая, что <дата обезличена> между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества –квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на первом этаже по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры была определена в <данные изъяты>. Из которых <данные изъяты> покупатель должен уплатить в момент подписания договора, а сумму в размере <данные изъяты> в течение 10 дней с момента государственной регистрации права собственности. Оплата стоимости квартиры произведена ответчиком частично.

Ответчиком после регистрации права собственности <данные изъяты> уплачены не были. <дата обезличена> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе истца от исполнения договора купли-продажи. По условиям данного договора, договор считается расторгнутым по истечении 20 дней с момента направления покупателю уведомления об отказе. <дата обезличена> ответчику была направлена претензия о возврате в добровольном порядке квартиры по адресу: <адрес обезличен>.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена> заключенный между Щедловской Н.М. и Руденко А.С., возвратить квартиру в собственность Щедловской Н.М., указать что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Руденко А.С. на квартиру по адресу: <адрес обезличен> и регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в отношении истца, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание явились представитель истца – Ровенская М.В., действующая на основании доверенности № 4-3540 от 22.08.2012 года, представитель ответчика – Чуриков С.А., действующий на основании ордера № 2094 от 08.11.2012 года.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Ровенская М.В. исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, заявленным в иске.

Ответчик Руденко А.С. в судебное заседание не явился, по указанному в исковом заявлении, договоре купли-продажи, справки с адресного бюро адресу ответчика, как было установлено судом, находится <данные изъяты>, иного места жительства ответчика суду неизвестно.

Ввиду того, что место жительства ответчика неизвестно, судом было принято решение о назначении ему в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката для представления его интересов.

Представитель ответчика Чуриков С.А., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признал в силу закона, поскольку ему не известна позиция ответчика.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. ст. 8, 35 ч. 1 и 2).

Статьей 212 ГК РФ установлено, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между Щедловской Н.М. (продавец) и Руденко А.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (п. 1 договора). Из пункта 3 договора следует, что стоимость квартиры сторонами согласована в размере <данные изъяты>. Пунктом 4 договора определен порядок расчета между сторонами, согласно которому <данные изъяты> передаются продавцу в момент подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> покупатель передает продавцу в течение 10 дней с момента государственной регистрации права собственности.

Факт получения истцом денежной суммы в размере <данные изъяты> за передаваемую квартиру представителем истца не оспаривается.

<дата обезличена> была произведена государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры и права собственности Руденко А.С. на <адрес обезличен>. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> <номер обезличен>.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта3статьи486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей450 ГК РФ. В силу пункта4статьи453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из приведенных положений закона следует, что они направлены на реализацию гражданско-правового принципа свободы договора, предоставляя сторонам возможность в договорном порядке самостоятельно определить основания, при которых возможны изменение или расторжение договора, кроме как по их взаимному соглашению.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Из пункта 13 договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена>, заключенного между Щедловской Н.М. и Руденко А.С., следует, что в случае если покупателем не произведена оплата стоимости квартиры в размере и в сроки установленные договором, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ, письменно предупредив об этом покупателя. В этом случае договор считается расторгнутым по истечении 20 дней с момента направления покупателю уведомления об отказе от исполнения договора. Уведомление направляется покупателю по указанному им в настоящем договоре адресу заказным письмом с уведомлением о вручении.

Таким образом, данный договор предусматривает возможность его расторжения в связи с неполной оплатой стоимости недвижимого имущества.

<дата обезличена> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе истца от исполнения договора купли-продажи. <дата обезличена> ответчику была направлена претензия о возврате в добровольном порядке квартиры по адресу: <адрес обезличен>. Направление истцом ответчику данного уведомления и претензии подтверждается почтовыми квитанциями и описями вложения.

С учетом изложенного, требование Щедловской Н.М. о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен> обоснованно. Поскольку требование Щедловской Н.М. о расторжении договора купли-продажи квартиры подлежит удовлетворению, соответственно подлежит удовлетворению и требование о возврате квартиры в собственность Щедловской Н.М., что является основанием для прекращения записи в ЕГРП о прекращении права собственности Руденко А.С. на квартиру по адресу: <адрес обезличен> и основанием для государственной регистрации права собственности Щедловской Н.М. на данную квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается чеком-ордером от <дата обезличена>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░