Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2018 ~ М-365/2018 от 27.03.2018

Дело № 2-545/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский                         14 июня 2018 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ежовой Г.Е.,

при секретаре Максимовой Т.А.,

с участием представителя истца Чемезовой О.А., действующей на основании доверенности №** от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива Уральского региона «Содействие» к Гусевой В.Е. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК Уральского региона «Содействие» обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца Чемезова О.А., действующая на основании доверенности сроком на один год, требования поддержала, просила обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее ответчику (залогодателю):

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); площадь: №** кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>; кадастровый или условный номер: №**, установив начальную продажную стоимость 520 000 рублей;

- здание, назначение: жилой дом, площадь: №** кв.м.; количество этажей: №**, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый или условный номер: №**, установив начальную продажную цену 552 500 рублей.

Также представитель истца просила взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик Гусева В.Е. и третье лицо Г., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из представленных документов следует, что 18.07.2016 между истцом и Г. был заключен договор займа №** на сумму 1 650 000 руб. на срок до 17.07.2018, под 40 % годовых (л.д. 6-9).

Во исполнение договора займа истец выдал Г. денежные средства в размере 1 650 000 руб., что подтверждается карточкой счета 76.К (л.д. 25).

Г. условия договора займа не выполнялись.

Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 10.07.2017 по гражданскому делу №** с Г. в пользу истца была взыскана задолженность по договору займа №** от 18.07.2016 в размере 2 247 709 рублей 60 копеек. Решение суда вступило в законную силу 26.07.2017 (дело №**, л.д. 50, 53-55).

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, Г. решение суда до настоящего времени не исполнено, задолженность не погашается. Доказательств иного суду не представлено.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Г. по возврату займа между истцом и Гусевой В.Е. были заключены договоры залога №** от 18.07.2016 (л.д. 12-15) и №** от 18.07.2016 (л.д. 16-19).

Согласно пункту 2.1 договора залога №** от 18.07.2016 предметом залога по настоящему договору является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); площадь: №** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый или условный номер: №** (л.д. 12).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 3.4 договора залога №** от 18.07.2016, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Пайщиком обязательств по договору займа, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования из стоимости предмета залога в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения.

Согласно пункту 2.1 договора залога №** от 18.07.2016 предметом залога по настоящему договору является здание, назначение: жилой дом, площадь: №** кв.м.; количество этажей: №**, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый или условный номер: №**.

В силу подпункта «б» пункта 3.4 договора залога №** от 18.07.2016, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Пайщиком обязательств по договору займа, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования из стоимости предмета залога в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По правилам пункта 1 статьи 349, пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Истец просит обратить взыскание на предметы залогов, установив начальную продажную цену:

- в размере 520 000 рублей на земельный участок;

- в размере 552 500 рублей на жилой дом.

В соответствии с пунктом 4.4 договора залога №** от 18.07.2016, стороны договорились, что начальная продажная цена предмета залога будет составлять при реализации предмета залога (обращении взыскания на предмет залога):

- по истечении восемнадцати месяцев с даты заключения настоящего договора залога – 65% от суммы оценки предмета залога, указанной в п. 2.3 договора.

В соответствии с пунктом 2.3 договора залога соглашением сторон цена имущества, указанного в пункте 2.1 договора залога, определена в размере 800 000 рублей.

Следовательно, начальная продажная цена составляет 520 000 рублей (65% от 800 000 рублей).

В соответствии с пунктом 4.4 договора залога №** от 18.07.2016, стороны договорились, что начальная продажная цена предмета залога будет составлять при реализации предмета залога (обращении взыскания на предмет залога):

- по истечении восемнадцати месяцев с даты заключения настоящего договора залога – 65% от суммы оценки предмета залога, указанной в п. 2.3 договора.

В соответствии с пунктом 2.3 договора залога соглашением сторон цена имущества, указанного в пункте 2.1 договора залога, определена в размере 850 000 рублей.

Следовательно, начальная продажная цена составляет 552 500 рублей (65% от 850 000 рублей).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка и жилого дома является залогодатель Гусева В.Е. (л.д. 61).

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при вынесении решения стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, возмещению истцу подлежит государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления (л.д. 2), в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива Уральского региона «Содействие» к Гусевой В.Е. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога №** от 18.07.2016 – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); площадь: №** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый или условный номер: №**, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, согласно договору, в размере 520 000 (пятьсот двадцать тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога №** от 18.07.2016 – здание, назначение: жилой дом, площадь: №** кв.м.; количество этажей: №**, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый или условный номер: №**, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, согласно договору, в размере 552 500 (пятьсот пятьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Заочное решение в окончательной форме вынесено 19 июня 2018 года.

Судья:                                        Г.Е. Ежова