Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4005/2020 от 07.08.2020

УИД 77RS0021-01-2020-004206-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2020 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.

при секретаре Ломакиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4005/2020 по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к Бондаренко Сергею Владимировичу, Бондаренко Марии Алексеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчикам в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 12.12.2017 г. между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и Бондаренко С.В., Бондаренко М.А. был заключен кредитный договор №1900-0541/ИКР-17РБ, по условиям которого ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1 472 000руб. на срок 240 календарных месяцев с процентной ставкой 10,25% годовых для приобретения квартиры по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пгт. Смышляевка, 3-этажный многоквартирный жилой дом №6, общей площадью 4 838,40кв.м. (по генеральному плану, в дальнейшем «жилой дом», «объект») объект «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», А-27, Малоэтажные жилые дома, квартира, расположенная на 3 этаже, секция №4, строительный номер 113, расчетной площадью – 37кв.м., жилой площадью – 18,10кв.м., площадь помещений вспомогательного использования: сан.узел – 3,50кв.м., коридор – 5,60кв.м., кухня – 9,80кв.м., лоджия площадью – 2,80кв.м.. В нарушение условий договора ответчики ненадлежащим образом производили уплату ежемесячных платежей и процентов. Требование о досрочном возврате долга ответчиками до настоящего времени не исполнено. В соответствии с решением единственного акционера Банка (решение №14/2018 от 09.11.2018 г.) наименование банка изменено на Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ». Согласно п.2.1.7.1 кредитного договора №1900-0541/ИКР-17РБ от 12.12.2017г., обеспечением исполнения обязательствами ответчиками по договору является залог прав требования по договору приобретения с момента государственной регистрации договора приобретения или залог прав требования по договору залога прав требования (в случае отсутствия на договоре приобретения подтверждения о производственной государственной регистрации залога прав требования в пользу кредитора). 12.12.2017г. между АО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА» и Бондаренко С.В., Бондаренко М.А. был заключен договор долевого участия в долевом строительстве №27-6-113, по условиям которого застройщик дал обязательство построить 3-этажный многоквартирный жилой дом №6, общей площадью 4 838,40кв.м. (по генеральному плану, далее «жилой дом». «объект») объекта «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», малоэтажные жилые дома а-27, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пгт.Смышляевка, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0301007:3674 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства по акту приема-передачи залогодателям, а залогодатели обязуются уплатить обусловленную договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства – жилое помещение: однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, секция 4, строительный номер №113, расчетной площадью – 37,00кв.м., жилой площадью – 18,10кв.м. В соответствии с п.2.2 договора долевого участия в долевом строительстве №27-6-113 оплата застройщику на строительство объекта в размере 1 550 000руб. осуществлена Бондаренко С.В., Бондаренко М.А. за счет собственных денежных средств в размере 78 000руб., а также за счет кредитных средств в размере 1 472 000руб., предоставленных АКБ РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ (ПАО) согласно кредитного договора №1900-0541/ИКР-17РБ от 12.12.2017г. В соответствии с п.1 кредитного договора №1900-0541/ИКР-17РБ от 12.12.2017г. до завершения строительства объекта недвижимости предметом ипотеки (залога) являются права требования в соответствии с целями кредитного договора. 21.12.2017г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация договора долевого участия и регистрации ипотеки в силу закона №63:17:0301007:3687-63/001/2017-126. Согласно п.5.2.1 Кредитного договора, кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 дней, считая с даты направления письменного требования Кредитора о досрочном возврате Кредита и уплате процентов на Кредит, в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В соответствии с п.6.1.2, п.6.1.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку: в виде пеней в размере Клюевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно); в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). Задолженность по состоянию на 25.02.2020г. составляет 1 452 116,11руб., из которых задолженность по основному долгу – 1 434 781,18руб., срочные проценты за просроченную ссуду – 16 715,67руб., неустойка на просроченные проценты – 619,26руб.. Просит расторгнуть кредитный договор №1900-0541/ИКР-17РБ от 12.12.2017г. заключенный между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и Бондаренко Сергеем Владимировичем, Бондаренко Марией Алексеевной, взыскать солидарно с Бондаренко Сергея Владимировича, Бондаренко Марии Алексеевны в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ. РФ» задолженность по кредитному договору №1900-0541/ИКР-17РБ от 12.12.2017г. в размере 1 452 116,11руб., из которых задолженность по основному долгу – 1 434 781,18руб., срочные проценты за просроченную ссуду – 16 715,67руб., неустойка на просроченные проценты – 619,26руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 470,58 руб., а всего 1 473 576,69 (один миллион четыреста семьдесят три тысячи пятьсот семьдесят шесть рублей шестьдесят девять копеек), обратить взыскание на предмет ипотеки – права требования участника долевого строительства по договору №27-6-113 участия в долевом строительстве от 12.11.2017г., на однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже 3-этажного многоквартирного жилого дома №6, общей площадью 4 838,40кв.м. объекта «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ» малоэтажные жилые дома а-27, на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0301007:3674 по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пгт.Смышляевка, секция 4, строительный номер №113, расчетной площадью – 37,00 кв.м., жилой площадью -18,10кв.м., принадлежащую Бондаренко Сергею Владимировичу, Бондаренко Марии Алексеевне, путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 550 000руб. (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч рублей).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики Бондаренко С.В., Бондаренко М.А. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, о чем указано в ч. 2 ст. 811 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что №1900-0541/ИКР-17РБ между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и Бондаренко С.В., Бондаренко М.А. был заключен кредитный договор №1900-0541/ИКР-17РБ, по условиям которого ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1 472 000руб. на срок 240 календарных месяцев с процентной ставкой 10,25% годовых.

В соответствии с решением единственного акционера Банка (решение №14/2018 от 09.11.2018 г.) наименование банка изменено на Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ».

Указанные денежные средства были перечислены на счет ответчика Бондаренко С.В., что подтверждается выпиской по счету №.

Согласно п.2.1.7.1 кредитного договора №1900-0541/ИКР-17РБ от 12.12.2017г., обеспечением исполнения обязательствами ответчиками по договору является залог прав требования по договору приобретения с момента государственной регистрации договора приобретения или залог прав требования по договору залога прав требования (в случае отсутствия на договоре приобретения подтверждения о производственной государственной регистрации залога прав требования в пользу кредитора).

12.12.2017г. между АО «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ САМАРА» и Бондаренко С.В., Бондаренко М.А. был заключен договор долевого участия в долевом строительстве №27-6-113, по условиям которого застройщик дал обязательство построить 3-этажный многоквартирный жилой дом №6, общей площадью 4 838,40кв.м. (по генеральному плану, далее «жилой дом». «объект») объекта «КОШЕЛЕВ-ПРОЕКТ», малоэтажные жилые дома а-27, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства по акту приема-передачи залогодателям, а залогодатели обязуются уплатить обусловленную договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства – жилое помещение: однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, секция 4, строительный номер №, расчетной площадью – 37,00кв.м., жилой площадью – 18,10кв.м.

В соответствии с п.2.2 договора долевого участия в долевом строительстве №27-6-113 оплата застройщику на строительство объекта в размере 1 550 000руб. осуществлена Бондаренко С.В., Бондаренко М.А. за счет собственных денежных средств в размере 78 000руб., а также за счет кредитных средств в размере 1 472 000руб., предоставленных АКБ РОССИЙСКИЙ ФИО4 (ПАО) согласно кредитного договора №1900-0541/ИКР-17РБ от 12.12.2017г.

В соответствии с п.1 кредитного договора №1900-0541/ИКР-17РБ от 12.12.2017г. до завершения строительства объекта недвижимости предметом ипотеки (залога) являются права требования в соответствии с целями кредитного договора.

На основании ст.9 ФЗ «Об ипотеке», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Согласно ст. 10, 11 ФЗ «Об ипотеке», договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

21.12.2017г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация договора долевого участия и регистрации ипотеки в силу закона №63:17:0301007:3687-63/001/2017-126.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Права истца, как залогодержателя, удостоверены закладной, зарегистрированной в Управлении Росреестра по Самарской области.

Согласно п.5.2.1 Кредитного договора, кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 дней, считая с даты направления письменного требования Кредитора о досрочном возврате Кредита и уплате процентов на Кредит, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.6.1.2, п.6.1.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку: в виде пеней в размере Клюевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно); в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

На основании ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Согласно п.5.2.2 договора, Кредитор имеет право уступить права требования по Договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам.

Из расчета, представленного истцом, следует, что по состоянию на 25.02.2020г. задолженность по кредитному договору составляет 1 452 116,11руб., из которых задолженность по основному долгу – 1 434 781,18руб., срочные проценты за просроченную ссуду – 16 715,67руб., неустойка на просроченные проценты – 619,26руб.. Указанный расчет принимается судом как правильный, доказательств иного ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

20.12.2019г. в адрес ответчиков направлялось требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора, однако требование до настоящего времени исполнено

Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что платежи по кредитному договору своевременно не производились, имеется задолженность неоднократно выносилась на просрочку, в связи с чем, суд считает данные нарушения договора существенными.

В соответствии со ст.ст. 322, 323, 325 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков Бондаренко С.В., Бондаренко М.А. сумму задолженности в полном объеме, а так же расторгнуть кредитный договор, в связи с существенными нарушениями условий договора.

Пунктом 5.2.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора обратить взыскание на квартиру при неисполнении заемщиками требований кредитора, в случаях установленных п. 5.2.1 договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 ч. 1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, являющееся для должника единственным местом для проживания, за исключением случая, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 54 Закона "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с абз. 2 п. 5 ст.5 Закона "Об ипотеке" правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На момент заключения кредитного договора и договора долевого участия в долевом строительстве стороны по соглашению определили, что стоимость квартиры составит 1 550 000руб..

Суд полагает возможным установить первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 1 550 000руб..

Принимая во внимание, что ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, сроки внесения платежей нарушались более чем три раза в течение двенадцати месяцев (период просрочки составляет более 400дней), суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество, находящееся в совместной собственности ответчиков Бондаренко, путем реализации (продажи) указанного имущества с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 550 000руб..

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из разъяснений пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию госпошлина в размере 21 470,58 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к Бондаренко Сергею Владимировичу, Бондаренко Марии Алексеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №/ИКР-17РБ от 12.12.2017 г. заключенный между АКБ «Российский капитал» (ПАО) и Бондаренко Сергеем Владимировичем, Бондаренко Марией Алексеевной.

Взыскать солидарно с Бондаренко Сергея Владимировича, Бондаренко Марии Алексеевны в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ. РФ» задолженность по кредитному договору №1900-0541/ИКР-17РБ от 12.12.2017г. в размере 1 452 116,11руб., из которых задолженность по основному долгу – 1 434 781,18руб., срочные проценты за просроченную ссуду – 16 715,67руб., неустойка на просроченные проценты – 619,26руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 470,58 руб., а всего 1 473 576,69 (один миллион четыреста семьдесят три тысячи пятьсот семьдесят шесть рублей шестьдесят девять копеек).

    Обратить взыскание на предмет ипотеки – права требования участника долевого строительства по договору №27-6-113 участия в долевом строительстве от 12.11.2017г., на однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже 3-этажного многоквартирного жилого дома №6, общей площадью 4 838,40кв.м. объекта «КОШЕЛЕВ - ПРОЕКТ» малоэтажные жилые дома а-27, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Самарская область, Волжский район, в районе пгт.Смышляевка, секция 4, строительный номер №113, расчетной площадью – 37,00 кв.м., жилой площадью - 18,10кв.м., принадлежащую Бондаренко Сергею Владимировичу, Бондаренко Марии Алексеевне, путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 550 000руб. (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2020г.

Председательствующий Т.С. Меркулова