Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2014 (2-8823/2013;) ~ М-7807/2013 от 29.10.2013

Дело № 2-4128/2013

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» декабря 2013 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Могильной Е.А.

при секретаре: Чирсковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к Симкиной Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области к Симкиной Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указало, что Администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области с Симкиной Е.А. был заключен договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым Симкиной Е.А. был предоставлен во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок площадью ... рублей с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

По акту приема-передачи Симкина Е.А. приняла указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор №... аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно с. п. 4.3. договора №... аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок вносится равными долями в течении каждого расчетного периода до 10-го числа текущего месяца.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок сумма годовой арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составляла ..., в месяц – ...

Уведомлением об изменении расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... истец уведомил ответчика об изменении суммы арендной платы, которая составила ... копеек в год и ... копеек в месяц.

Согласно п. 8.4 договора 213/11 от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения арендатором сроков, установленных п. 4.3. договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от просроченной суммы платежа за каждый день.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Симкиной Е.А. перед Администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области сложилась задолженность в размере ... копеек, из которых ... копейка составляет задолженность по арендной плате, а ... копеек – сумма неустойки за нарушение условий договора.

В связи со сложившийся задолженностью, арендатору была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако в установленный 30-дневный срок задолженность перед Администрацией Городищенского муниципального района не была погашена.

Согласно п. 3.1.1 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ на арендатора возлагалась обязанность по разработке и обеспечению в установленном порядке документации по планировке и межеванию территории в границах участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Данное условие договора арендатором также не исполнено.

Согласно п. 8.2. договора №... от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения обязанностей в сроки, предусмотренные п.п. 3.1.1 договора арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы платы за право заключения договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1.3. договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ цена продажи права на заключение договора аренды земельного участка составляет ... рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за неисполнение обязанности по разработке и обеспечению утверждения в установленном порядке документации по планировке и межеванию территории в границах участка составляет ...

Таким образом, ответчиком до настоящего времени нарушаются условия договора №... от ДД.ММ.ГГГГ в части своеврменного и полного внесения арендной платы за использование арендованного земельного участка и исполнения обязанности по разработке и обеспечению утверждения в установленном порядке документации по планировке и межеванию территории в границах участка.

Просит взыскать с Симкиной Е. А. в пользу Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области сумму задолженности по арендной плате в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком площадью 32330,0 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: ....

Взыскать с Симкиной Е. А. в пользу Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с Симкиной Е. А. в пользу Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области неустойку за просрочку исполнения обязанности по разработке и обеспечению утверждения в установленном порядке документации по планировке и межеванию территории в границах участка по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Романова Е.Е. требования поддержала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязать предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Судом установлено, что Администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области с Симкиной Е.А. был заключен договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым Симкиной Е.А. был предоставлен во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок площадью ... рублей с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

По акту приема-передачи Симкина Е.А. приняла указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор №... аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно с. п. 4.3. договора №... аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок вносится равными долями в течении каждого расчетного периода до 10-го числа текущего месяца.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок сумма годовой арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составляла ... копейки, в месяц – ...

Уведомлением об изменении расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... истец уведомил ответчика об изменении суммы арендной платы, которая составила ... копеек в год и ... в месяц.

Согласно п. 8.4 договора 213/11 от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения арендатором сроков, установленных п. 4.3. договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от просроченной суммы платежа за каждый день.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Симкиной Е.А. перед Администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области сложилась задолженность в размере ... копеек, из которых ... копейка составляет задолженность по арендной плате, а ... копеек – сумма неустойки за нарушение условий договора.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно

В связи со сложившийся задолженностью, арендатору была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако в установленный 30-дневный срок задолженность перед Администрацией Городищенского муниципального района не была погашена.

Таким образом, требования истца о взыскании с Симкиной Е. А. в пользу Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области сумму задолженности по арендной плате в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком площадью 32330,0 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3.1.1 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ на арендатора возлагалась обязанность по разработке и обеспечению в установленном порядке документации по планировке и межеванию территории в границах участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Данное условие договора арендатором также не исполнено.

Согласно п. 8.2. договора №... от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения обязанностей в сроки, предусмотренные п.п. 3.1.1 договора арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы платы за право заключения договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1.3. договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ цена продажи права на заключение договора аренды земельного участка составляет ... рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за неисполнение обязанности по разработке и обеспечению утверждения в установленном порядке документации по планировке и межеванию территории в границах участка составляет ... рублей.

Таким образом, ответчиком до настоящего времени нарушаются условия договора №... от ДД.ММ.ГГГГ в части своевременного и полного внесения арендной платы за использование арендованного земельного участка и исполнения обязанности по разработке и обеспечению утверждения в установленном порядке документации по планировке и межеванию территории в границах участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводам об обоснованности требований истца.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, ее размер в сумме ... копеек подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к Симкиной Е. А. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Симкиной Е. А. в пользу Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области сумму задолженности по арендной плате в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком площадью 32330,0 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: ....

Взыскать с Симкиной Е. А. в пользу Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с Симкиной Е. А. в пользу Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области неустойку за просрочку исполнения обязанности по разработке и обеспечению утверждения в установленном порядке документации по планировке и межеванию территории в границах участка по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с Симкиной Е. А. в доход государства расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Могильная

...

...

...