Решение по делу № 2-975/2017 ~ М-1062/2017 от 12.07.2017

К делу <...> года

                                        Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<...> года                                                                              <...>

<...> суд <...> в составе:

председательствующего - судьи                                              ФИО8

секретаря                                                                                        ФИО4,

с участием:

истца                                                                                                  ФИО1,

представителя ответчика – адвоката                                       ФИО6,

помощника Лабинского межрайонного прокурора –                   ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в <...> края, <...>.

        В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил признать ФИО2 утратившим право пользования данным жилым помещением. Также пояснил, что он является собственником <...> в <...> на основании договора купли – продажи от <...>, в которой зарегистрирован ответчик ФИО2 Переход права от продавца ФИО2 к покупателю истцу зарегистрирован в установленном законом порядке. По условиям договора купли-продажи ответчик обязан был сняться с регистрационного учета <...>, но до настоящего времени ФИО2 значится зарегистрированным в квартире истца. Место пребывания ответчика не известно. Регистрация ответчика обязывает истца нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

         В связи с невозможностью установления места жительства ответчика, в соответствии с положениями ст.50 ГПК РФ определением судьи от <...> в качестве представителя ответчика назначен адвокат ФИО6, действующая на основании ордера <...> от <...>, которая возражала против удовлетворения требований истца, однако признала то обстоятельство, что в силу закона за ответчиком не сохраняется право пользования квартирой, поскольку ФИО2 не является членом семьи истца, и в силу договорных обязательств прекратил пользоваться её жилым помещением.

        Руководствуясь статьей 119 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

        В судебное заседание представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований отдел по вопросам миграции МВД России по <...>, не явился, был уведомлен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д.15-16/, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований.

        В соответствии со ст. 119, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

       В судебном заседании прокурор не возражал против удовлетворения исковых требований.

        Свидетель ФИО7 суду показала, что является супругой истца, по условиям договора купли-продажи ответчик обязан был сняться с регистрационного учета <...>, но до настоящего времени он значится зарегистрированным в квартире, ответчик не проживает по месту жительства с апреля 2017 года.

           Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика - адвоката ФИО6, допросив свидетеля, заключение прокурора, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

          В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

         Согласно ст. 37, ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

        Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца и не заключил соглашения с собственником жилого помещения, в котором являются зарегистрированными и таким образом не имеет права пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.

       Согласно договору купли – продажи квартиры от <...>, выписке из ЕГРН истец является собственником жилого помещения <...> /л.д.5-7/, в силу пункта 7 названного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до <...> /л.д.5/.

       В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

       Согласно копии домовой книги /л.д.9-10/ ответчик значится зарегистрированным в данном жилом помещении с <...>, из справки квартального комитета /л.д.8/ следует, что по месту регистрации не проживает с апреля 2017 года.

       При таких обстоятельствах дела ответчик, как бывший собственник жилого помещения, не заключивший соглашения с собственником о порядке пользования квартирой, утратил право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>.

        Руководствуясь ст.ст. 292,304 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ши л :

          признать ФИО2, <...> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <...>, расположенной по адресу: <...>.

Отделу по вопросам миграции ОМВД России по <...> - ФИО2, <...> года рождения, уроженца <...> - снять с регистрационного учета по адресу: <...>.

         Копию решения в трехдневный срок направить ответчику, его представителю, в отдел по вопросам миграции ОМВД РФ по <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через <...> суд в течение месяца со дня его принятия.

      Председательствующий