Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5145/2016 ~ М-4187/2016 от 28.03.2016

Дело № 2-5145/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 10 июня 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.,

при секретаре Лебедевой Е.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санникова ФИО34 к Сопову ФИО35 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Санников ФИО36 обратился в суд с указанным выше иском.

Требования мотивированы тем, что между ответчиком и ЗАО «<данные изъяты> были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве:

- № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора <данные изъяты>

- № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора 1 <данные изъяты>.,

- № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора <данные изъяты>

- № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора <данные изъяты>

№ от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора <данные изъяты>.,

№ от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора <данные изъяты>

- № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора <данные изъяты>

- № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора <данные изъяты>

Итого на общую сумму <данные изъяты>. Объектами по указанным выше договорам являлись квартиры в многоквартирном жилом доме в районе <адрес>. Ответчик Сопов ФИО37. оплаты по данным договорам не производил, по его просьбе оплату провел сам истец путем внесения денежных средств в кассу предприятия, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Квартиры, которые являлись объектами указанных выше договоров, были переданы ответчику Сопову ФИО38 проданы им третьим лицам. Истец, как директор предприятия, выдал ответчику справки об оплате указанных выше договоров, так как фактически оплата договоров была произведена истцом. Согласно договорам об уступке прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ истцу перешло право требования от ЗАО «<данные изъяты> денежных средств с ответчика. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о возврате денежных средств, которое не исполнено до настоящего времени.

С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил исковые требования, в окончательной редакции просит взыскать с ответчика сумму в размере <данные изъяты> в счет исполнения обязательств по оплате стоимости договоров долевого участия. В основание уточненных исковых требования истец указал, что им были исполнены обязательства не только по ранее заявленным договорам долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, но и по следующим договорам, заключенным между Соповым ФИО39 и ЗАО «<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.,

Сам ответчик оплаты по указанным выше договорам не производил, оплату по договорам по просьбе ответчика произвел истец, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Общая сумма уплаченных истцом по просьбе ответчика денежных средств по указанным выше договорам составляет <данные изъяты>. Данную сумму истец и просит взыскать с ответчика.

Истец Санников ФИО40 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик Сопов ФИО41., представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщи. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителя ответчика.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в возражениях. В частности, представитель указывает, что ответчиком по указанным истцом договорам долевого участия в строительстве оплата произведена в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу. Ответчиком были заключены с третьими лицами договоры уступки прав требований передачи жилых помещений. В связи с заключением данных договоров все первичные документы (квитанции к приходным кассовым ордерам) были переданы правопреемникам. Между тем, факт оплаты ответчиком договоров участия в долевом строительстве подтверждается справками об оплате, выданными застройщиком, записями в договорах об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, которые выполнены истцом, как генеральным директором ЗАО «<данные изъяты>», распиской истца от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрацией права собственности на объекты долевого строительства правопреемниками по договорам уступки. Представленные истцом доказательства оплаты им договором не могут быть приняты во внимание. Договоры уступки прав требований, на которые ссылается истец, противоречат требованиям действующего законодательства, соответственно, не могут быть основанием для возникновения правоотношений, так как они не прошли государственную регистрацию. Помимо прочего представитель ответчика просил суд применить срок исковой давности к возникшему спору, поскольку срок исковой давности по требованию к участнику долевого строительства об оплате цены объекта долевого строительства начинает течь со следующего дня после истечения предусмотренного договором срока. Указанные выше договоры предусматривали в качестве срока оплаты их цены срок до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок исковой давности по данным требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенных обстоятельств просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ЗАО «№» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск Санникова ФИО42 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО43 и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, доля участника строительства составляет <адрес>. Цена договора <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлен срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ЗАО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной Санниковым ФИО44 как генеральным директором и главным бухгалтером, Соповым ФИО45. оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведены в полном объеме в размере 100 %, претензий по оплате не имеется.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Сопов ФИО46. передал права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору прошло регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО47. и ЗАО <данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, доля участника строительства составляет <адрес>. Цена договора <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлен срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ЗАО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной Санниковым ФИО49 как генеральным директором и главным бухгалтером, Соповым ФИО50 оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме в размере 100 %, претензий по оплате не имеется.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Сопов ФИО48. передал права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО51. и ЗАО <данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, доля участника строительства составляет <адрес>. Цена договора <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлен срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной Санниковым ФИО52 как генеральным директором и главным бухгалтером следует, что Соповым ФИО53. оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведены в полном объеме в размере <данные изъяты> по оплате не имеется.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Сопов ФИО54 передал права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО55. и ЗАО <данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, доля участника строительства составляет <адрес>. Цена договора <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлен срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной Санниковым ФИО58 как генеральным директором и главным бухгалтером, Соповым ФИО59 оплата по № от ДД.ММ.ГГГГ произведены в полном объеме в размере <данные изъяты> претензий по оплате не имеется.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Сопов ФИО56 передал права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО57 и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № № доля участника строительства составляет <адрес>. Цена договора <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлен срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ЗАО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной Санниковым ФИО60 как генеральным директором и главным бухгалтером, Соповым ФИО61. оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведены в полном объеме в размере 100 %, претензий по оплате не имеется.

Согласно акту приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты> передал ответчику объект строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на данный объект зарегистрировано право собственности Сопова ФИО62

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный выше объект Сопов ФИО64 продал ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО63 и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, доля участника строительства составляет <адрес>. Цена договора <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлен срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной Санниковым ФИО65, как генеральным директором и главным бухгалтером, Соповым ФИО67. оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведены в полном объеме в размере 100 %, претензий по оплате не имеется.

Согласно акту приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» передал ответчику объект строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на данный объект зарегистрировано право собственности Сопова ФИО66

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО68. и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № доля участника строительства составляет <адрес> Цена договора <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлен срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной Санниковым ФИО69., как генеральным директором и главным бухгалтером, Соповым ФИО71. оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведены в полном объеме в размере 100 %, претензий по оплате не имеется.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Сопов ФИО70 передал права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО72 и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, доля участника строительства составляет 1 <адрес>. Цена договора <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлен срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ЗАО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной Санниковым ФИО73., как генеральным директором и главным бухгалтером, Соповым ФИО74. оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведены в полном объеме в размере 100 %, претензий по оплате не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО75 и ЗАО <данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, доля участника строительства составляет <адрес> Цена договора <данные изъяты>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Сопов ФИО76. передал права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО77 и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, доля участника строительства составляет <адрес>. Цена договора 1 <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлен срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Сопов ФИО78. передал права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, ФИО15, ФИО16 Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО80. и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, доля участника строительства составляет <адрес>. Цена договора <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлен срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Сопов ФИО81 передал права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17, ФИО18 Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО82 и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, доля участника строительства составляет <адрес>. Цена договора <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года к договору установлен срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Сопов ФИО83. передал права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № С-65 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО84. и ЗАО <данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № доля участника строительства составляет 1 <адрес> Цена договора <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлен срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Сопов ФИО86 передал права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО85 и ЗАО <данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № доля участника строительства составляет <адрес>. Цена договора <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлен срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Сопов ФИО87 передал права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО88 и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, доля участника строительства составляет 1 <адрес>. Цена договора <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлен срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Сопов ФИО89. передал права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО91. и ЗАО <данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, доля участника строительства составляет <адрес>. Цена договора <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлен срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Сопов ФИО92 передал права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО93. и ЗАО «<данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве жилого №, доля участника строительства составляет <адрес>. Цена договора <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлен срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Сопов ФИО94 передал права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО95 и ЗАО <данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, доля участника строительства составляет <адрес> Цена договора <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлен срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Сопов ФИО97 передал права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО98 и ЗАО <данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, доля участника строительства составляет <адрес>. Цена договора <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлен срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Сопов ФИО99. передал права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № ДД.ММ.ГГГГ ФИО26. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО100 и ЗАО <данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, доля участника строительства составляет <адрес>. Цена договора <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлен срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Сопов ФИО101. передал права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО102. и ЗАО «<данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № доля участника строительства составляет <адрес>. Цена договора <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлен срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Сопов ФИО103 передал права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО28 Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО104 и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, доля участника строительства составляет <адрес>. Цена договора <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлен срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Сопов ФИО105. передал права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО106. и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, доля участника строительства составляет <адрес>. Цена договора <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлен срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Сопов ФИО107 передал права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соповым ФИО108 и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, доля участника строительства составляет <адрес>. Цена договора <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору установлен срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Сопов ФИО109 передал права и обязанности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Санниковым ФИО111 и ЗАО <данные изъяты>» в лице директора Санникова ФИО112 заключен договор беспроцентного займа №. Согласно условиям договора займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере <данные изъяты>, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договорами об уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» уступило Санникову ФИО110. право требования оплаты с Сопова ФИО113 по указанным выше договорам участия в долевом строительстве.

Соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ задолженности был произведен зачет взаимной задолженности между ЗАО «<данные изъяты>» и Санниковым ФИО114

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями этого обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Обосновывая исковые требования, Санников ФИО115. указывает, что Соповым <данные изъяты> не исполнены обязанность по оплате договоров участия в долевом строительстве. Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчик Сопов ФИО116 исполнил свои обязанности по оплате указанных выше договоров. Данный факт подтверждается следующими доказательствами.

В материалах дела имеются справки, выданные истцом, как генеральным директором ЗАО «<данные изъяты> из содержания которых следует, что Сопов ФИО117. исполнил обязанность по оплате по договору № ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору С№ от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в исковом заявлении не отрицает факт выдачи данных справок ответчику.

Кроме того, факт исполнения ответчиком своих обязанностей по договорам участия в долевом строительстве подтверждается дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., согласно пункту 2 которых сторонами подтверждено, что «Оплата участником долевого строительства цены настоящего договора, в размере, установленном п№ настоящего договора, произведена Застройщику в полном объеме, надлежащим образом. Застройщик каких-либо претензий к Участнику долевого строительства, связанных с исполнением им своих обязательств по оплате цены настоящего договора, не имеет».

Факт исполнения ответчиком своих обязанностей подтверждается также записями в договорах об уступке прав по договору участия в долевом строительстве. Все эти договоры подписаны руководителем застройщика (в основном, самим истцом, если он являлся на момент уступки Генеральным директором Застройщика) именно в подтверждение факта полной оплаты ответчиком Застройщику стоимости объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

Кроме того, договоры об уступке права требования прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> в соответствии с требованиями статьи 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

Поскольку в перечисленных договорах об уступке не содержится указания на перевод долга по уплате цены объекта долевого строительства, заключение и государственная регистрация договоров об уступке также подтверждает полную оплату цены со стороны ответчика.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ Санников ФИО118. подтверждает, что он, являясь генеральным директором ЗАО «<данные изъяты> получил от Сопова ФИО121 денежные средства по договорам долевого участия в строительстве жилого дома в районе <адрес>, заключенными между Соповым ФИО120 и ЗАО «<данные изъяты> в полном объеме. Данная расписка истцом не оспорена, доказательств обратного суду не представлено.

Помимо прочего факт надлежащего исполнения ответчиком Соповым ФИО119 обязанностей по договору долевого участия в строительстве подтверждается вступившими в законную силу судебными актами арбитражных судов по следующим договорам долевого участия:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При установлении данных требований арбитражным судом также проверялся факт внесения оплаты по договорам участия в долевом строительстве ответчиком, и в вынесенном по каждому заявлению судебном акте прямо зафиксирован факт осуществления ответчиком оплаты.

Обосновывая исковые требования, Санников ФИО122 указывает, что им были внесены денежные средства за ответчика Сопова ФИО123. по договорам участия в долевом строительстве, что подтверждается приходными кассовыми ордерами: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Между тем, в представленных истцом приходных кассовых ордерах отсутствует информация, в счет исполнения какого обязательства была внесена данная сумма.

Так в квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. указано основание принятия ЗАО «<данные изъяты>» от истца денежных средств – «по договору займа № который не соответствует номеру и дате договора беспроцентного займа № ДД.ММ.ГГГГ представленному истцом в материалы дела и в обоснование требований к ответчику.

В квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. указано основание принятия ЗАО «<данные изъяты>» от истца денежных средств – «Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ», в квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ указано основание принятия ЗАО «<данные изъяты> от истца денежных средств – «Возврат по договору аренды крана от ДД.ММ.ГГГГ.», в остальных квитанциях к приходным кассовым ордерам по передаче денежных средств истцом в ЗАО «<данные изъяты> представленных истцом в материалы дела в обоснование заявленных требований к ответчику, в качестве основания принятия ЗАО «<данные изъяты> от истца денежных средств вообще не указан номер и дата договора беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того ни в одной из квитанций к приходным кассовым ордерам не указано в качестве основания – «внесение денежных средств по договору долевого участия», заключенному между ЗАО «<данные изъяты>» и ответчиком.

При этом доказательств того, что ответчик обращался к истцу с просьбами об исполнении за него обязанностей по внесению оплаты по договорам участия в долевом строительстве, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Суд считает необходимым обратить внимание на то, что договоры уступки прав и обязанностей по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ., на которых истец основывает свои требования к ответчику, в любом случае противоречат требованиям законодательства РФ.

Согласно статье 17 Закона № 214-ФЗ уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Аналогичное требование вытекает из пункта 2 статьи 389 ГК РФ, согласно которому соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Между тем, представленные истцом договоры уступки прав и обязанностей по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ не прошли государственной регистрации, в связи с чем они не могли считаться заключёнными согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015, т.е. даты введения в действие Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 388 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. В договоре участия в долевом строительстве личность застройщика безусловно имеет существенное значение для второй стороны – участника долевого строительства, поскольку закон устанавливает специальные требования (в том числе наличие прав на земельных участок под строительство, наличие разрешения на строительство) к лицу, которое обладает правом на привлечение денежных средств участников долевого строительства в отношении того или иного дома (статья 3 Закона № 214-ФЗ), предусматривает целевое использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства (статья 18 Закона № 214-ФЗ). В этой связи, уступка третьему лицу застройщиком права требования по внесению оплаты участником долевого строительства без согласия последнего в любом случае не может считаться допустимой.

Поскольку к моменту заключения договоров между Санниковым ФИО124. и ЗАО «<данные изъяты>» об уступке прав требования от ответчика оплаты по договорам участия в долевом строительстве, Сопов ФИО125 уже не являлся стороной таких договоров участия в долевом строительстве, так как им были совершены вышеперечисленные уступки прав по договорам, которые были, надлежащим образом, зарегистрированы в ЕГРП, что подтверждается материалами дела, застройщик не мог уступить истцу права требования, основанные на таких договорах.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 201 ГК РФ и пункту 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» перемена лиц в обязательстве (в том числе, в связи с уступкой права требования) не влечёт изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьёй 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок уплаты цены объекта долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве (пункт 3 части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), т.е. такой договор в обязательном порядке содержит условием об определённом сроке исполнения обязательства участника долевого строительства по внесению цены договора.

Соответственно, срок исковой давности по требованию к участнику долевого строительства об оплате цены объекта долевого строительства начинает течь со следующего дня после истечения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока.

Пункт № Договоров долевого участия в строительстве <данные изъяты> предусматривали в качестве срока оплаты их цены ответчиком срок - «в срок до ДД.ММ.ГГГГ». Следовательно, срок исковой давности по таким требованиям истёк ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании установлено, что срок исковой давности по требованию о взыскании сумм оплаты по договорам участия в долевом строительстве, истек ДД.ММ.ГГГГ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

С учетом положений статей 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание тот факт, что истцу отказано в удовлетворении иска, а также тот факт, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, сумма госпошлины в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с истца в доход муниципального образования <адрес>.

В рамках рассмотрения данного дела определением от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска, в частности, наложен запрет ответчику Сопову ФИО126, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совершать любые действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением иным образом имуществом, находящимся у него в собственности, на сумму в пределах заявленных исковых требований в размере <данные изъяты>

Запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ее территориальным подразделениям и иным компетентным органам регистрировать договоры по отчуждению, обременению, распоряжению иным образом имуществом Сопова ФИО127, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пределах суммы заявленных исковых требований в размере <данные изъяты>

Наложен арест на денежные средства Сопова ФИО128, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находящиеся на его счетах, открытых в банках в размере <данные изъяты>

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ отменено и разрешен вопрос по существу.

В обеспечение иска Санникова ФИО130 к Сопову ФИО129 о взыскании денежных средств наложить арест на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Сопову ФИО131, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному по адресу: <адрес> находящееся у него или других лиц, на сумму <данные изъяты>

В своих возражениях на исковое заявление ответчик ходатайствует об отмене обеспечительных мер.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

При таких обстоятельствах ходатайство ответчика об отмене обеспечительных мер удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 144, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Санникова ФИО132 к Сопову ФИО133 о взыскании денежных средств – отказать.

Взыскать с Санникова ФИО134 в пользу Муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья                А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2016 года

Председательствующий судья                А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>