Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3072/2020 ~ М-3115/2020 от 23.09.2020

Дело №2-3072/2020

УИД №26RS0029-01-2020-007542-85

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«15» декабря 2020г.                                                                                                           г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи                                                                                   Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания                                                                                 Капесс И.Э.

с участием:

представителя истца                                      Рыбиной Е.В.

администрации г.Пятигорска:                                  (по доверенности),

представителя ответчика                                    адвоката Фахириди С.Т.

ФИО1:                                              (по ордеру, доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Пятигорска к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

                        УСТАНОВИЛ

Администрация г.Пятигорска обратилась в суд с исковыми заявлением к           ФИО1, в котором просила взыскать с ФИО1 в пользу бюджета г.Пятигорска задолженность по арендной плате в сумме 113 460,92 рублей за период с 30.08.2019г. по 31.12.2019г., пени в сумме 756,68 рублей за период с 28.10.2019г. по 31.12.2019г.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.07.2017г. № с        ФИО1 на основании не внесения арендной платы в полном объеме более, чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы в соответствии с п.6.4.1 договора.

Определением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 11.10.2020г. к участию в данном гражданском деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании судом поставлен вопрос об оставлении данного искового заявления без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.222 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Пятигорска, действующая на основании доверенности – Рыбина Е.В., пояснила, что возражает против оставления данного искового заявления, так как 20.02.2020г. ими направлялась в адрес ответчика досудебная претензия.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующий на основании ордера, доверенности – адвокат Фахириди С.Т., пояснил, что считает возможным оставить данное исковое заявление без рассмотрения, так как истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы данного гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности,     так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Абзацем 2 ст.222 ГПК РФ предусмотрено, что суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

При этом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст.619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п.2 ст.452 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.

В силу ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из материалов дела, истец направлял в адрес ответчика претензию, в которой ставился вопрос лишь о погашении задолженности по арендной плате, тогда как требований о расторжения договора аренды не предложено.

По смыслу ч.3 ст.619 ГК РФ предложение о расторжении договора аренды само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Поскольку ч.3 ст.619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п.2 ст.452 ГК РФ, согласно которой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В претензии администрации г.Пятигорска от 20.02.2020г. № предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в разумный срок – не содержалось.

В силу требований нормы абз.2 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден, в частности, установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая изложенное, суд признает порядок досудебного урегулирования спора в данном случае не соблюденным, в связи с чем, данное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Оставить без рассмотрения исковое заявление администрации г.Пятигорска к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.

    После устранения обстоятельств, послуживших основанием оставления заявления              без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

    На определение суда может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение пятнадцати дней через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                                                          А.С. Беликов