Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2015 ~ М-235/2015 от 24.02.2015

Дело № 2-322/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2015 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Полозовой М.А.,

при секретаре Литвин В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойлова Д.В. к Государственному унитарному предприятию «Военно - морское строительное управление «Севвоенморстрой» - дочернее предприятие Государственного унитарного предприятия «Северо-Западное строительное управление Министерства Обороны Российской Федерации» в лице конкурсного управляющего Андреева М.Н. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Самойлов Д.В. обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от *** он приобрел у ГУП « ВМСУ «СВМС» нежилое помещение - цех трубных заготовок, 1987 года постройки, расположенное по адресу: ***

26.09.2014 объект был передан от ГУП «ВМСУ «СВМС» к Самойлову Д.В. по акту приема - передачи. С момента принятия объекта истец беспрепятственно и свободно владеет переданным ему имуществом.

Обязательства, предусмотренные договором купли – продажи он выполнил в полном объеме, принял объект недвижимости по акту приема – передачи, исполнил свои обязательства по оплате имущества в следующем порядке:

18.09.2014 истец и организатор торгов ООО «Лоран» подписали договор о задатке, согласно которого размер задатка составил 10% начальной цены имущества на торгах, в тот же день истцом оплачен задаток в сумме 162500 руб.

Протоколом от 22.09.2014 он был признан победителем торгов по продаже имущества - цех трубных заготовок, 1987 года постройки, расположенное по адресу: *** как предложивший наиболее высокую цену на торгах.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи, истец платежным поручением *** от 27.10.2014 произвел оплату в сумме 1625 000 руб.

Согласно п. 2.4. договора о задатке, организатор торгов перечислил на расчетный счет ответчика сумму задатка в размере 162500 руб.

28.11.2014 года стороны совместно обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области с заявлением о производстве государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект.

Письмом от 12.12.2014 года государственный регистратор уведомил о приостановлении государственной регистрации права собственности на данный объект, поскольку ответчик не представил на регистрацию документы, подтверждающие возникновение у ГУП ВМСУ «СВМС» ранее возникшего права государственного ведения.

Истец неоднократно сообщал конкурсному управляющему о необходимости представления вышеуказанных документов государственному регистратору, однако ответчик их не представил, ссылаясь на занятость.

Неявку представителя ГУП ВМСУ «СВМС» в регистрирующий орган расценивает как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную им недвижимость.

Отсутствие регистрации перехода права собственности создает ему препятствия в осуществлении права собственности.

На основании положений ст.ст. 165, 551 ГК РФ просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: цех трубных заготовок, 1987 года постройки, расположенный по адресу: ***

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика - государственного унитарного предприятия «Военно- морское строительное управление «Севвоенморстрой» - дочернее предприятие Государственного унитарного предприятия «Северо-Западное строительное управление Министерства Обороны Российской Федерации» в лице конкурсного управляющего Андреева М.Н. , извещенный судом о времени и месте судебного заседания по известному месту нахождения организации, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма с судебной повесткой, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Неявка в суд извещённого о судебном заседании лица свидетель­ствует о том, что им был избран способ защиты, направленный на затягивание процесса. Участнику процесса была предоставлена эффективная возможность присутствовать в суде при рассмотрении дела. Отсутствие ответчика в судебном заседании является результатом его собственного усмотрения и несоблю­дения ими требований национального законодательства, соответственно, рассмотрение дела в его отсутствие не является нарушением его процессуального права на участие в судебном заседании в силу правовой позиции, выраженной Европейским Судом в решении от 15.05.2007.

Из совокупности изложенных обстоятельств, учитывая характер спора, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от явки в суд. В связи с чем, суд рассматривает спор в отношении неявившегося ответчика в порядке заочного производства, с учетом требований ст.233 ГПК РФ, против чего истец не возражал.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило, мнение относительно иска не представило.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, *** между Самойловым Д.В. и государственным унитарным предприятием «Военно - морское строительное управление «Севвоенморстрой» - дочернее предприятие Государственного унитарного предприятия «Северо-Западное строительное управление Министерства Обороны Российской Федерации» в лице конкурсного управляющего Андреева М.Н. заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, на основании которого истец приобрел у ГУП «ВМСУ «СВМС» недвижимое имущество: нежилое помещение - цех трубных заготовок, 1987 года постройки, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка *** (л.д. 9-11)

Истец в установленном порядке принял указанное нежилое помещение, что подтверждается актом приема - передачи от ***. С момента принятия объекта истец беспрепятственно и свободно владеет переданным ему имуществом.

Также истец произвел оплату за данное помещение в следующем порядке:

18.09.2014 истец и организатор торгов ООО «Лоран» подписали договор о задатке, согласно которого размер задатка составил 10% начальной цены имущества на торгах, в тот же день истцом оплачен задаток в сумме 162500 руб. (л.д. 17).

Согласно п. 2.4. договора о задатке, организатор торгов перечислил на расчетный счет ответчика сумму задатка в размере 162500 руб.

Итоговым протоколом № 1281493-1 от 22.09.2014 Самойлов Д.В. был признан победителем торгов по продаже имущества - цех трубных заготовок, 1987 года постройки, расположенное по адресу: ***, как предложивший наиболее высокую цену на торгах.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи, истец платежным поручением *** от 27.10.2014 произвел оплату в сумме 1 625 000 руб. (л.д. 16).

Согласно п. 2.1.3 договора купли - продажи продавец обязуется осуществить все необходимые действия государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

Истец указал, что 28.11.2014 года стороны совместно обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области с заявлением о производстве государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Однако письмом от 12.12.2014 года N 01/042/244/677 Управление Федеральной регистрационной службы сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в связи с тем, что в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации права хозяйственного ведения на объект недвижимости нежилое помещение - цех трубных заготовок, 1987 года постройки по адресу: ***, кадастровый номер земельного участка *** за ГУП «ВМСУ «СВМС»- дочернее предприятие ГУП «Северо - Западное СУ МО РФ», в связи с чем, до 12.01.2015 предложено устранить причины, препятствующие государственной регистрации (л.д.18-20).

Впоследствии Управлением Федеральной регистрационной службы вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации от 12.09.2015, согласно которому Самойлолву Д.В. отказано в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отказом ГУП «ВМСУ «СВМС» - дочернее предприятие ГУП «Северо - Западное СУ МО РФ» государственной регистрации права хозяйственного ведения на указанный объект недвижимости.

Истец ссылается на то обстоятельство, что неоднократно сообщал конкурсному управляющему о необходимости представления вышеуказанных документов государственному регистратору, однако ответчик их не представил, ссылаясь на занятость, что расценивается судом как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную им недвижимость.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости не произведена.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьёй 16 Федерального закона №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обеих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

Документы, необходимые для проведения государственной регистрации, предусмотренные ст. 16 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истцом были представлены в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Анализ изложенных по делу обстоятельств позволяет суду сделать вывод, что сделка между Самойловым Д.В. т Государственным унитарным предприятием «Военно - морское строительное управление «Севвоенморстрой» - дочернее предприятие Государственного унитарного предприятия «Северо-Западное строительное управление Министерства Обороны Российской Федерации» в лице конкурсного управляющего Андреева М.Н. фактически совершена, и подлежала государственной регистрации права, однако в силу уклонения продавца от выполнения своих обязательств, государственная регистрация сделки и перехода права собственности не была произведена.

Учитывая, что возникновение права собственности покупателя Самойлова Д.В. на недвижимое имущество - цех трубных заготовок обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые не представляется возможным в силу Федерального закона № 122-ФЗ по указанным выше обстоятельствам, избранный истцом способ защиты соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», когда покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, добросовестной стороне позволяется в одностороннем порядке на основании судебного акта произвести государственную регистрацию перехода права собственности, а в силу статьи 16 Федерального закона решение суда заменяет заявление второй стороны по сделке.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение о регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 26.09.2014 года, тем самым удовлетворяя требования истца в полном объеме.

Суд рассматривает данный иск в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на основании представленных сторонами доказательств и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Самойлова Д.В. к Государственному унитарному предприятию «Военно - морское строительное управление «Севвоенморстрой» - дочернее предприятие Государственного унитарного предприятия «Северо-Западное строительное управление Министерства Обороны Российской Федерации» в лице конкурсного управляющего Андреева Максима Николаевича о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи недвижимого имущества от *** на нежилое помещение - цех трубных заготовок, 1987 года постройки, расположенное по адресу: *** кадастровый номер земельного участка *** от «Военно - морского строительного управления «Севвоенморстрой» - дочернее предприятие Государственного унитарного предприятия «Северо-Западное строительное управление Министерства Обороны Российской Федерации» в лице конкурсного управляющего Андреева М.Н. к Самойлову Д.В. .

Ответчик, в отношении которого судом принято заочное решение, вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня вручения копии данного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Полозова