Решение по делу № 2-565/2012 ~ М-460/2012 от 02.05.2012

Дело № 2-565/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г. Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прокофьевой Н.Ю.

с участием адвоката Степаненко Т.П.

при секретаре Запориной К.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.А. к Р.И.В., Е.Ж.Е., Е.Е.А., Е.Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

М.Н.А. обратилась в суд с иском к Р.И.В., Е.Ж.Е., Е.Е.А., Е.Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 , заключенного с ЗАО «Райфайзенбанк». В квартире помимо истца зарегистрированы бывшие собственники квартиры Р.И.В., Е.Ж.Е., Е.Е.А., Е.Д.А. решением Лобненского городского суда от 00.00.0000 с ответчиков в пользу ЗАО «Райфайзенбанк» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на спорную квартиру. Ответчики освободили квартиру, однако с регистрационного учета не снялись, что нарушает права истца. Просит на основании ст. 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ признать ответчиков утратившими право пользования квартирой и снять их регистрационного учета по адресу: .................

В судебном заседании представитель истца М.К.В. (по доверенности л.д. 9) требования иска поддержал. Пояснил, что ответчиков истица никогда не видела, в квартире они не проживают, вывезли все свои вещи и мебель, их место нахождение не известно. Квартира находится в пользовании истицы, которая осуществляет ремонт в квартире.

Ответчики Р.И.В., Р.Ж.Е., Е.Е.А., Е.Д.А. в судебное заседание не явились. Согласно рапорту УУП ОМВД ................ ответчики в квартире не проживают, фактическое их место нахождение не известно (л.д. 9).

Назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ качестве представителя ответчиков адвокат Степаненко Т.П. требования иска не признала, поскольку позиция ответчиков ей не известна.

Представитель третьего лица отделения УФМС по Московской области в г. Лобня в судебное заседание не явился, извещен о его времени и месте.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования иска обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ЗАО «Райфайзенбанк» и Р.И.В., Е.Ж.Е. был заключен кредитный договор на сумму иные данные иные данные руб. на приобретение квартиры по адресу: ................ (л.д. 13-19 гр. ................). С 2008 г. ответчики зарегистрированы в спорной квартире (л.д. 8).

Решением Лобненского городского суда от 00.00.0000 , вступившим в законную силу, с ответчиков солидарно взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на спорную квартиру (л.д. 146-149 гр. ................).

00.00.0000 между ЗАО «Райфайзенбанк» и М.Н.А. заключен договор купли-продажи ................ (л.д. 16-18). В п. 11 договора имеется ссылка о том, что сторонам разъяснены положения ст. 292 ГК РФ, согласно ч. 2 которой, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст. 17 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку истица является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи, жилое помещение перешло в ее собственность, ответчики членами семьи нового собственника не являются, фактически в квартире не проживают, то они утратили право пользования жилым помещением.

Договор купли-продажи от 00.00.0000 не содержит обременений, связанных с сохранением за ответчиками права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности к истице. Соглашений о сохранении прав в отношении спорной квартиры после перехода права собственности между сторонами не заключалось. Законных оснований для сохранения права пользования спорной квартирой ответчиками не имеется.

В силу ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Н.А. удовлетворить.

Признать Р.И.В., Е.Ж.Е., Е.Е.А., Е.Д.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .................

Обязать отделение УФМС России по ................ снять Р.И.В., Е.Ж.Е., Е.Е.А., Е.Д.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .................

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 1 месяца.

Судья Н.Ю. Прокофьева