Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2021 ~ М-486/2021 от 17.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-478 по иску Лебедевой Н.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

Установил:

Лебедева Н.В., в лице своего представителя по доверенности Ареевой Т.С., обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 2275 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, установив его границы в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.

В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 по реестру №, она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Изначально указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО9 Свидетельство о праве собственности на земельный участок истцу не выдавалось. На кадастровом учете участок не стоит. С целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО2 подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которой площадь по результатам измерений составляет 2275 кв.м. В качестве правоустанавливающего документа кадастровым инженером использовался договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с приложением Планом землепользования и каталога координат поворотных точек кадастрового участка №, предоставленного в собственность ФИО9 в <адрес>, а также сведения, полученные из государственного фонда данных. При сопоставлении данных Плана землепользования и каталога координат поворотных точек кадастрового участка № усматривается, что существующие границы и площадь уточняемого земельного участка частично соответствуют местоположению границы и площади земельного участка, указанного в Плане. В соответствии с Планом площадь составляет 2400 кв.м. Уменьшение площади произошло за счет фактического занятия территории площадью 125 кв.м. смежным землепользователем. Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями путём подачи объявления в газету «Время» в соответствии с требованиями действующего законодательства. На спорном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом, права на который не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области истцу отказано во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что указанный договор купли-продажи не прошел регистрацию в соответствующем органе, осуществляющем регистрацию прав на момент заключения договора. Поэтому истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на данный участок во внесудебном порядке.

Истец Лебедева Н.В. и ее представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области и третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и истцом Лебедевой Н.В. <данные изъяты> был заключен нотариально удостоверенный типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, по которому спорный земельный участок, принадлежавший продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2400 кв.м., продан истцу. Расчет между сторонами произведен полностью.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Шигонского района по реестру от ДД.ММ.ГГГГ №. На договоре имеется штамп, подтверждающий его регистрацию в ХОТИ Шигонского района ДД.ММ.ГГГГ. Приложением к данному договору является План землепользования и каталога координат поворотных точек кадастрового участка №, предоставленного в собственность ФИО9 в <адрес>, утвержденный печатью комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района Самарской области.

Продавцу ФИО6 спорный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Усольской сельской администрацией Шигонского района по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что указанный выше договор купли-продажи земельного участка и жилого дома никем не оспорен, недействительным не признан.

Постановлением Администрации Усольского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок на основании указанного долговора купли-продажи постановлено закрепить в собственность ФИО7 (Лебедевой), свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО9 считать утратившим силу, комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать свидетельство о праве собственности на землю ФИО14 (Лебедевой) Н.В.

Сведения о спорном земельном участке в ЕГРН отсутствуют, на кадастровом учете он не стоит, что следует из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области истцу отказано во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в договоре от ДД.ММ.ГГГГ записи, подтверждающей его регистрацию в соответствующем органе, осуществляющем регистрацию прав на момент издания указанного договора.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», действовавшего в момент заключения договора купли-продажи, было установлено, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Как указано в п. 2 действовавшего в момент заключения сделки Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.

В силу п. 3 данного Указа каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ законодательством было установлено требование о его государственной регистрации, а также выдача покупателю свидетельства о праве собственности на землю.

Передав спорный земельный участок в собственность ФИО8 на основании надлежаще оформленного и нотариально удостоверенного договора купли-продажи, продавец ФИО9 распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Право собственности на земельный участок покупателя ФИО8 не зарегистрировано, однако факт приобретения ею земельного участка в собственность никем не оспаривается.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок (предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования) в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Как указано выше, истец приобрела в собственность жилой дом, расположенный на спорном участке, в ДД.ММ.ГГГГ то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, как указано выше, спорный земельный участок был в установленном порядке закреплен за истцом на праве собственности постановлением администрации Усольского сельсовета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, которое не отменено и не признано недействительным.

При таких обстоятельствах истцом представлены достаточные доказательства приобретения спорного земельного участка в собственность на законных основаниях. Тот факт, что свидетельство о праве собственности истцу не выдавалось, об обратном не свидетельствует.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № чертеж его границ, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, при сопоставлении данных Плана землепользования и каталога координат поворотных точек кадастрового участка №, предоставленного в собственность ФИО9 (продавец), и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что существующие границы и площадь уточняемого земельного участка частично соответствуют местоположению границ и площади земельного участка, указанного в Плане (2400 кв.м.), используемая площадь составляет 2275 кв.м. Границы уточняемого участка на местности частично огорожены. Не огороженная часть определяется по данным картографического материала. Уменьшение площади произошло за счет фактического занятия территории площадью 125 кв.м. смежным землепользователем ФИО10 Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями путем подачи объявления в газету «Время».

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, никем не оспаривается и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются, что подтверждается актом согласования местоположения границ участка.

Ответчики – органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земель, государственная собственность на которые не разграничена, данное обстоятельство не оспаривают, возражений на иск не имеют.

Указанные выше обстоятельства препятствуют истцу в оформлении прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лебедевой Н.В. удовлетворить. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2275 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков