Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2016 ~ М-21/2016 от 11.01.2016

Решение в окончательной форме

принято 21 марта 2016г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Полевской 16 марта 2016 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Чубарь Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307/2016 по иску ПАО ВКБ «Абсолют банк» к Жежель А.А. и Жежель Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Абсолют банк» обратилось в суд с иском к Жежель А.А. и Жежель Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя это тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от . . .. № ПАО АКБ «Абсолют банк» предоставило Жежель А.А. и Жежель Н.А. кредит в размере 1 500 000р. сроком на 180 месяца для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <. . .>, <. . .> <. . .>, состоящей из трех комнат, общей площадью 90,6 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона – ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной без номера от 8 ноября 2013г.

За пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать кредиторы проценты из расчета годовой процентной ставки 12,25%, ежемесячный аннуитентный платеж по кредитному договору составляет 18 244р.

    В течение срока действия кредитного договора ежемесячные аннуитентные платежи по погашению кредита и процентов за пользование им ответчиками производятся с нарушением графика платежей, установленного договором, имеются 8 случаев нарушения срока оплате ежемесячных платежей, возникших 2 марта 2015г., 1 апреля 2015г., 5 мая 2015г., 1 июня 2015г., 1 июля 2015г., 3 августа 2015г., 1 сентября 2015г., 1 октября 2015г. По состоянию на 4 декабря 2015г. задолженность заемщиков по кредиту составляет 1 704 530,75р., из которых 1 450 756,66р. – сумма основного долга, 118 446,68р. – сумма просроченных процентов за пользование кредитом, 101 047,58 р. – пени за нарушение сроков оплаты кредита, 34 279,83р.- пени за несвоевременную оплату процентов за пользование кредитом.

Истец просил взыскать солидарно с Жежель А.А. и Жежель Н.А. задолженность по кредитному договору в размере 1 704 530,75р. и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <. . .>, <. . .> <. . .>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 219 000р. Также истец просит возместить ему расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 723р.

В судебное заседание представитель истца не явился, в иске просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики и третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований на предмет спора, Ашихмин Д.И. и Ашихмина И.В. в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте судебного заседания по месту регистрации по месту жительства, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке гражданского судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на неё проценты.    

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При нарушении заемщиком срока уплаты периодических платежей, в силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать всю сумму долга с причитающимися процентами досрочно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что . . .. между ПАО АКБ «Абсолют банк», кредитором, и Жежель А.А. и Жежель Н.А., заемщиками, заключён кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам Жежель А.А. и Жежель Н.А. кредит в размере 1 500 000р. сроком на 180 месяцев для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <. . .>, <. . .> <. . .>, состоящей из трёх комнат, общей площадью 90,6 кв.м. Это обстоятельство подтверждается копией названного договора (л.д. 16-29).

Согласно пункту 3.1 кредитного договора заемщики обязались уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых, которые на остаток суммы основного долга по кредиту, подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита по день окончательного возврата кредита включительно. В пункте 1.2 договора указано, что заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном договором. В пунктах 3.2.1 и 3.3.8 договора установлено, что заемщики выплачивают ежемесячные аннуитентные платежи в размере 18 244р. (кроме последнего) 1 числа каждого месяца.

Согласно пункту 5.2. кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и уплаты процентов за пользование им заемщики обязуются оплачивать кредитору неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа.

Банк свое обязательство по предоставлению кредита выполнил, что подтверждается копией платежного поручения от . . .г. № (л.д. 30), из которого следует, что денежные средства в размере 1 500 000р. выданы Жежель А.А. путем перевода на его счет в этом же банке.

Из представленного истцом расчета задолженности и выписки по счету (л.д. 11, 31-34) видно, что Жежель А.А. и Жежель Н.А. неоднократно нарушали сроки возврата кредита и размер вносимой суммы: с марта 2015г. ими платежи по договору не вносятся. В связи с этим у ответчиков образовалась задолженность по основному долгу в размере 1 450 756,66р р. (с учетом предъявленного требования о полном погашении кредита досрочно), просроченным процентам за пользование кредитом – 118 446,68р., пени за нарушение обязательств по возврату основного долга – 101 047,58р., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом 34 279,83 р.Таким образом, в соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для досрочного взыскания с ответчика всей суммы основного долга по кредитному договору, неуплаченных процентов за пользование им и неустойки в виде пеней. В связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению.

Обязательство заемщиков по возврату кредита обеспечено ипотекой приобретаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <. . .>, <. . .>, <. . .>, в силу закона, что подтверждается копией закладной (л.д. 35-50), согласно которой залогодержателем является истец. Залог обеспечивает все обязательства заемщика, установленные кредитным договором от . . .г. №-И.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

    Статьёй 2 названного закона Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

    Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    В пункте 7.1 закладной, истец и ответчики установили, что основанием для обращения взыскания на заложенное имущество являются:

а) просрочка по внесению хотя бы одного очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней;

б) допущение просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по данному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

в) не удовлетворение должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства втечение 30 календарных дней, считая от даты получение письменного уведомления о таком требовании;

г) в иных случаях предусмотренных действующим обязательством.

Стороны определили залоговую стоимость жилого помещения в сумму 3 219 000р., как указано в разделе 5 закладной. Возражений относительно такой стоимости имущества должники не заявили, поэтому начальную продажную стоимость предмета залога для его реализации на публичных торгах следует определить в 3 219 000р.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В связи с тем, что суд пришел к необходимости полного удовлетворения иска, подлежат возмещению и судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, в полном объеме, то есть в размере 22 723 р.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые ПАО АКБ «Абсолют банк» удовлетворить.

Досрочно взыскать с Жежель А.А. и Жежель Н.А. солидарно в пользу ПАО АКБ «Абсолют банк» задолженность по кредитному договору от . . .г. № в размере 1 704 530,75р., из которых 1 450 756,66р. – сумма основного долга, 118 446,68р. – сумма просроченных процентов за пользование кредитом, 101 047,58 р. – пени за нарушение сроков оплаты кредита, 34 279,83р.- пени за несвоевременную оплату процентов за пользование кредитом, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 723р., а всего 1 727 253,75р.

Обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <. . .>, <. . .>, <. . .>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Жежель А.А. и Жежель Н.А. по ? доле каждому, путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную стоимость в 3 219 000р. Исходя из стоимости заложенного имущества, определит подлежащую к уплате залогодержателю сумму 1 727 253,75р.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий