Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2020 (2-6681/2019;) ~ М-6510/2019 от 17.09.2019

Дело № 2 - 103/25 – 2020 г.

46RS0030-01-2019-009634-30

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 марта 2020 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Науменко Е.А., с участием:

представителей истца – Новиковой И.Е., Андриевской В.П.;

ответчиков – Лезной Н.И., Крюковой И.В.;

представителей ответчика Крюковой И.В. – Рябцева Г.В.;

представителей третьего лица Управления по учету и распределению жилья г. Курска – Новиковой И.В., Андриевской В.П.;

представителя третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска – Дятловой С.А.;

третьих лиц – Савченко Е.Г., Малеевой С.С.;

представителя третьего лица Чуриловой Н.И. – Павлова Д.И.;

представителя третьих лиц Чурилова В.Г., Чурилова И.Г. – Соловьевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску Администрации г. Курска к Лезной Наталье Ивановне, Крюковой Ирине Викторовне и Крюкову Андрею Андреевичу об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, определении размера возмещения за жилое помещение, прекращении права пользования и собственности жилым помещением, и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Администрация г. Курска обратилась в суд с иском к Лезной Н.И., Крюковой И.В. и Крюкову А.А. об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, определении размера возмещения за жилое помещение, прекращении права пользования и собственности жилым помещением, и признании права собственности на жилое помещение.

Свои требования Администрация г. Курска мотивировала тем, что ответчики Лезная Н.И. и Крюкова И.В. являются собственниками <адрес>, в которой проживают. В этой же квартире зарегистрирован и проживает Крюков А.А. В настоящее время, в ходе решения вопроса об изъятии указанной квартиры для муниципальных нужд, между истцом и ответчиками возник спор о размере подлежащего выплате ответчикам возмещения.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования. Просили:

- изъять для муниципальных нужд <адрес>, площадью 47,9 кв.м., кадастровый №, и соответствующие этой квартире доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащие на праве общей долевой собственности Лезной Н.И. и Крюковой И.В.;

- определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, и соответствующие этому жилому помещению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и общее имущество в многоквартирном доме, - 1791542 руб. 00 коп.;

- право собственности Лезной Н.И. и Крюковой И.В. на <адрес>, площадью 47,9 кв.м., кадастровый №, и соответствующие этой квартире доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу прекратить;

- право пользования Крюкова А.А. квартирой <адрес>, площадью 47,9 кв.м., кадастровый №, прекратить;

- признать за муниципальным образованием «г. Курск» право собственности на <адрес>, площадью 47,9 кв.м., кадастровый №, и соответствующие этой квартире доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и общее имущество в многоквартирном доме по указанному адресу.

Ответчики Лезная Н.И., Крюкова И.В. и представитель Крюковой И.В. в судебном заседании исковые требования признали частично, не согласившись только с размером возмещения за изымаемое жилое помещение.

Представители третьего лица Управления по учету и распределению жилья г. Курска в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представители третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска в судебном заседании поддержал исковые требования, считая их обоснованными.

Третьи лица Савченко Е.Г., Малеева С.С., представитель третьего лица Чуриловой Н.И., представитель третьих лиц Чурилова В.Г. и Чуриловой И.Г. в судебном заседании поддержали позицию ответчиков.

Ответчик Крюков А.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Чурилова Н.И., Чурилов В.Г., Чурилов И.Г. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд направили своих представителей.

Третьи лица Айвазов Е.Г., Кочнева Т.А., Савченко Г.С. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Курской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Из ч. 5 ст. 23 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

В соответствии с ч 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 ст. 32 ЖК РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики Лезная Н.И. и Крюкова И.В. являются собственниками (по 1/2 доли) <адрес>, в которой проживают. В этой же квартире зарегистрирован и проживает, как член семьи собственников, Крюков А.А.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации г. Курска № указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об изъятии для муниципальных нужд г. Курка земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом.

Право истца на изъятие жилого помещения ответчиками не оспаривается и признается.

В настоящее время, в ходе решения вопроса об изъятии указанной квартиры для муниципальных нужд, между истцом и ответчиками возник спор о размере подлежащего выплате ответчикам возмещения.

В целях определения размера подлежащего выплате ответчикам возмещения по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № ОТ ДД.ММ.ГГГГ:

- рыночная стоимость жилого помещения – квартиры № общей площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1887000 руб. 00 коп.;

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2703 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве общей собственности Лезной Н.И. и Крюковой И.В., составляет 849171 руб. 00 коп.;

- рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> с учетом доли в праве общей собственности Лезной Н.И. и Крюковой И.В., составляет 368718 руб. 00 коп.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Доводы представителей истца о том, что в результате проведенной экспертизы экспертом неверно определен размер рыночной стоимости изымаемого имущества, поскольку не учтено то обстоятельство, что на земельном участке, расположенном под многоквартирным домом ответчиков, ранее находился еще один дом, снесенный ранее, суд считает не обоснованными.

Выводы эксперта ясны и мотивированы, экспертиза проведена по документам, представленным сторонами.

Стороной истца не было представлено никаких доказательств, подтверждающих то, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела имеет иные границы, чем в представленных документах, и что на часть этого участка у истца уже имеется право собственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 47,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, - 3104889 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 1887000 ░░░. 00 ░░░.; ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 849171 ░░░. 00 ░░░.; ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – 368718 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 47,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 47,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░. ░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 47,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░