Решение по делу № 2-2083/2020 от 12.02.2020

Дело № 2-2083/20

УИД № 50RS0026-01-2020-001558-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.05.2020 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.., при секретаре Агаповой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева В. А. к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между ООО "РусСтройГарант" и истцом заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГ по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика квартиру условный №, 11 этаж, секция 5, по вышеуказанному адресу.

Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 5173825,72 руб. исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.3.3 договора долевого участия в строительстве жилого срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ. Фактическая передача объекта долевого строительства произведена, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГ.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору, однако ответа на претензию не последовало.

    На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО "РусСтройГарант" неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 461160,33 рублей, компенсацию морального вреда в размере 29000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы по оплате доверенности в сумме 1500 рублей, почтовые расходы в сумме 213,64 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Представитель ответчика представил письменные возражения на иск, в которых возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить положения статьи 333 ГК РФ, а также предоставить рассрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ.

    Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ООО "РусСтройГарант" и истцом заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГ по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика квартиру условный №, 11 этаж, секция 5, по вышеуказанному адресу.

Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 5173825,72 руб. исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.3.3 договора долевого участия в строительстве жилого срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Фактическая передача объекта долевого строительства произведена, что подтверждается односторонним актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГ.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору, однако ответа на претензию не последовало.

Учитывая, что ответчиком не представлено достаточных доказательств, подтверждающих период уклонения истца от принятия квартиры, суд определяет период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Следовательно, сумма неустойки составит 461160,33 рублей (5173825,72 рублей х 191 х 2 х 1/300 х 7%).

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, период просрочки, суд считает заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательствам, полагает возможным снизить неустойку до 130000 рублей.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 50000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 213,64 рублей.

В то же время расходы истца по оплате доверенности возмещению не подлежат, поскольку доверенность выдана не на конкретное дело и с правом представления интересов истца в различных государственных учреждениях.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Таким образом, считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» до ДД.ММ.ГГ в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, почтовых расходов.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в силу ст. 103 ГПК РФ в сумме 4100 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева В. А. к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу Николаева В. А. неустойку по договору№ № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 130000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей, почтовые расходы в сумме 213,64 рублей.

        В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании расходов по оплате доверенности, а так же свыше взысканных сумм, отказать.

    Предоставить ООО «РусСтройГарант» отсрочку исполнения настоящего решения суда до ДД.ММ.ГГ в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, почтовых расходов.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход городского округа Люберцы госпошлину в сумме 4100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                 Е.Г. Аксенова