Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2013 (2-692/2012;) ~ М-673/2012 от 05.12.2012

2-23/2013                                                      РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Грибановский                                                                                          14 января 2013 года

       Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,
при секретаре Маковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Тарасова Николая Николаевича к казенному учреждению Воронежской области «Лесная охрана» и Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской областио признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Тарасов Николай Николаевич обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, его супругой Тарасовой Татьяной Петровной и администрацией ОГУ «Теллермановский лесхоз» был заключен договор на передачу квартиры в собственность.

Согласно этому договору им в собственность в порядке приватизации была передана <адрес> по 1/2 доли каждому, общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой 23,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

По условиям договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации в Грибановском отделе УФРС по Воронежской области.

Однако данный договор не был надлежащим образом зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию перехода права собственности. В данный момент не представляется возможности зарегистрировать его в надлежащем порядке, так как необходимо заключить новый договор с ОГУ «Лесная охрана».

Постановлением администрации Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № было ликвидировано областное государственное учреждение «Павловский лесхоз».

Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества указано: 1. изъять из оперативного управления областного государственного учреждения «Павловский лесхоз» неиспользованное государственное имущество Воронежской области; 2. закрепить на праве оперативного управления государственное имущество Воронежской области за областным государственным учреждением «Лесная охрана».

Тем же приказом Департамента имущественных и земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено ОГУ «Лесная охрана» заключить договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу в собственность граждан в соответствии с действующим законодательством.

Однако для заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность с ОГУ «Лесная охрана», необходимо провести регистрацию первичного права собственности Воронежской области на принятое имущество лесхозов. На данный момент такая регистрация не была проведена.

В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрирован он, и его супруга Тарасова Т.П., которая отказывается от своего права участвовать в приватизации квартиры, дав на это свое письменное согласие.

В приватизации жилых помещений ранее он не участвовал и данные обстоятельства не дают возможности реализовать свое право на приватизацию квартиры во внесудебном порядке, так как ОГУ «Лесная охрана» не произвела регистрацию права собственности в надлежащем порядке.

Просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой 23,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Тарасов Н.Н. не явился, но предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика казенного учреждения Воронежской области «Лесная охрана» в судебное заседание не явился, но предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на иск, в котором просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель соответчика Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, прислав отзыв на иск, в котором просит рассмотреть исковые требования в его отсутствие, а также вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо, Тарасова Т.П. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

             В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

    Согласно ст. 2 вышеназванного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

     Статья 6 данного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 вышеназванного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством, а право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 11 этого же Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела усматривается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> была передана Тарасову Н.Н. и Тарасовой Т.П. по 1/2 доли каждому, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 8-9.

Однако данный договор не был надлежащим образом зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию перехода права собственности.

Из постановления администрации Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ликвидировано областное государственное учреждение «Павловский лесхоз», л.д. 12.

Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества указано: 1. изъять из оперативного управления областного государственного учреждения «Павловский лесхоз» не использованное государственное имущество Воронежской области; 2. закрепить на праве оперативного управления государственное имущество Воронежской области за областным государственным учреждением «Лесная охрана», л.д. 13.

Из приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ОГУ «Лесная охрана» было разрешено заключить договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственность граждан в соответствии с действующим законодательством, л.д. 14.

Однако для заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность с ОГУ «Лесная охрана», необходимо провести регистрацию первичного права собственности Воронежской области на принятое имущество лесхозов.

На данный момент такая регистрация не была проведена, что подтверждается сведениями из Единого Государственного Реестра от ДД.ММ.ГГГГ №, л.д. 18.

Из справки администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрирован Тарасов Н.Н., и его супруга Тарасова Т.П., л.д. 22 которая отказывается от своего права участвовать в приватизации квартиры, что подтверждается её письменным согласием, л.д. 20.

Согласно справки выданной БТИ Грибановского района Воронежской области Тарасов Н.Н. в приватизации жилого помещения ранее не участвовал, л.д.17.

Как следует из кадастрового паспорта, общая площадь <адрес> расположенная по адресу: <адрес> составляет 39,3 кв.м., л.д. 10-11.

Таким образом, исследованными доказательствами установлено, что данные обстоятельства не дают возможности Тарасову Н.Н. реализовать свое право на приватизацию квартиры во внесудебном порядке, так как ОГУ «Лесная охрана» не произвела регистрацию права собственности в надлежащем порядке, не по вине истца.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии со ст. 18 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, смена собственника спорной квартиры не влияет на право Тарасова Н.Н., проживающего в этой квартире, на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасова Николая Николаевича удовлетворить.

Признать за Тарасовым Николаем Николаевичем право собственности на <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой 23,2 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий:                                                                      Л.В. ПРОТАСОВА

Копия верна:

Судья:

Секретарь: