Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3677/2014 ~ М-1742/2014 от 28.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при секретаре                                        Гусейновой С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусаева А.А. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Мусаев А.А. обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании право на получение в собственность квартиры № секция №, общей площадью 49,25 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС,

    В обоснование заявленных требований указал, что с целью приобретения жилья для проживания ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права требования с ЗАО «наименование1», по условиям которого им были уступлены права по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части получение в собственность квартиры, общей площадью 49,25 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: АДРЕС. Право требования было уступлено за 31 520 долларов США. Истцом полностью выполнены принятые на себя обязательства, он своевременно и полностью оплатил причитающуюся по договору сумму. ЗАО «наименование1» также полностью выполнило принятые на себя обязательства по оплате, что подтверждается актом о проведении взаимозачета. Вышеуказанный договор заключен на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «ответчик» и КТ «3-е лицо», предметом которого является порядок и условия участия сторон контракта в строительстве жилого комплекса «наименование3» на земельном участке, расположенном в д.АДРЕС. В ДД.ММ.ГГГГ. вместо КТ «3-е лицо» ООО «ответчик» с согласия сторон инвестиционного контракта был привлечен новый соинвестор строительства – ЗАО «наименование2», с которым ДД.ММ.ГГГГ. подписан договор соинвестирования №. Во исполнение Постановления Правительства ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами инвестиционного контракта № было подписано доп.соглащение № к нему с распределением долей(40 % ООО «ответчик», 60 % ЗАО «наименование2»). При этом ООО «ответчик» приняло на себя обязательство по предоставлению из своей доли в инвестиционном контракте вкладчикам КТ «3-е лицо» прав на жилые помещения и машиноместа на основе их прав, вытекающих из заключенных ими с КТ договоров. На основании распоряжения Администрации ..... района ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № сформирован Реестр граждан - соинвесторов ЖК «наименование3». Истцом своевременно были поданы документы на включение его в реестр соинвесторов ЖК «наименование3». В настоящее время корпусу 1 присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Поскольку истец в полном объеме выполнил все взятые на себя обязательства, то к нему перешло право на получение и оформление в собственность квартиры, общей площадью 49,25 кв.м.

    Истец: Мусаев А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен о причинах неявки суду не сообщил, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии.

    Ответчик: представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании выражал несогласие с иском, поскольку указанной квартиры нет в доме №.

    Третьи лица: Коммандитное товарищество «3-е лицо» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

    Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

    В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми условиями.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и Коммандитным товариществом «3-е лицо» заключен Инвестиционный контракт № на строительство жилого комплекса «наименование3», предметом которого является порядок и условия участия сторон в строительстве жилого комплекса «наименование3» на земельном участке, расположенном в ....., создания комфортных условий проживания на основе формирования нового уровня социально-бытовой и хозяйственной инфраструктуры. В составе жилого комплекса планируется построить: жилые разноэтажные(до 20 этажей) дома с одно- и двухуровневыми квартирами. Общая площадью объекта 220-240 тыс. кв.м. жилых домов, встроенные и пристроенные автостоянки для личного автотранспорта в количестве не менее 60 % от общего количества квартир, помещения и здания общественного назначения общей площадью не менее 24 тыс. кв.м. на огороженном участке с игровыми площадками для детей, физкультурно-оздоровительным комплексом с бассейном и зоной отдыха с зелеными насаждениями. Общий объем инвестиций на строительство объекта сторонами предварительно оценивается в сумме, эквивалентной 100000000 долл.США. Адрес жилого комплекса: АДРЕС.(л.д.55-61) К данному контракту подписан ряд дополнительных соглашений(л.д.116-124)

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района, ООО «ответчик» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование3» в районе АДРЕС, предметом которого является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование3» на земельном участке, площадью 9,19 га, в соответствии с проектом планировки, разработанным и согласованным в установленном порядке. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-заказчик обязуется за счет собственных и привлеченных средств произвести новое строительство в соответствии с проектом, общей площадью 220 тыс. кв.м.(уточняется проектной документацией). Дата реализации проекта – ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.125-131)

ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный договор №, предметом которого является обязательства соинвестора осуществлять инвестиции комплектацией и поставкой строительных материалов на строительные площадки КТ «Социальная инициатива».

ДД.ММ.ГГГГ между КТ «3-е лицо»(Товарищество) и ЗАО «наименование1» подписан протокол резервирования квартир и машино-мест в соответствии с договором о долевом инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому резервируется квартира № на № этаже общей площадью 49,25 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС» секция №. ( л.д.23)

ДД.ММ.ГГГГ     между ЗАО «наименование1» и Мусаевым А. заключен договор об уступке права требования, по условиям которого ЗАО «наименование1» уступает свои права по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, акту о проведении взаимозачетов по указанным договорам от ДД.ММ.ГГГГ года, протоколу резервирования от ДД.ММ.ГГГГ в части получения в собственность квартиры, общей площадью 49,25 кв.м в доме по адресу: АДРЕС за сумму 31250 долларов США (л.д.9-10)

Согласно акту сдачи-приемки прав и обязанностей по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Мусаев А.А. принял все права и обязанности в отношении вновь создаваемого недвижимого имущества по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, акту о проведении взаимозачетов по указанным договорам от ДД.ММ.ГГГГ года, протоколу резервирования от ДД.ММ.ГГГГ в части получения в собственность квартиры, общей площадью 49,25 кв.м в доме по адресу: АДРЕС. Стороны подтвердили выполнение обязательств. ( л.д.11)

    Распоряжением Администрации ..... района ..... от ДД.ММ.ГГГГ№ в целях координации действий вкладчиков КТ «3-е лицо», соинвесторов строительства жилого комплекса «наименование3» в дер..... и Администрации ..... района ..... принято предложение инициативных групп простого товарищества соинвесторов и вкладчиков о создании общественной рабочей группы, утвержден состав общественной рабочей группы.

    Постановлением Правительства ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № принято предложение ООО «ответчик» и администрации ..... района ..... о завершении строительства жилых домов на земельном участке площадью 9,19 га в микрорайоне "наименование3" вблизи деревни АДРЕС с обеспечением интересов граждан, пострадавших от коммерческой деятельности Коммандитного товарищества "3-е лицо", ранее вложивших денежные средства в строительство указанных жилых домов; принято к сведению предложение администрации ..... района ..... и ООО "ответчик" заключить соответствующее дополнительное соглашение к инвестиционному контракту на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "наименование3" в районе деревни АДРЕС, зарегистрированному в Министерстве строительного комплекса ..... ДД.ММ.ГГГГ № об обеспечении интересов граждан, указанных в пункте 1 настоящего постановления; рекомендовано ООО "ответчик" и администрации ..... района ..... совместно с Министерством строительного комплекса ..... и Главным управлением архитектуры и градостроительства ..... организовать разработку и согласование документации по планировке территории и проектной документации, необходимой для реализации указанного инвестиционного контракта в целях формирования архитектурно-выразительной застройки территории ..... с применением передовых строительных технологий, а также рассмотреть возможность увеличения жилой площади микрорайона и строительство подъездной автомобильной дороги.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и КТ «3-е лицо» подписано соглашение о взаиморасчетах по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.123-124)

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Правительства ....., Администрацией ..... района, ООО «ответчик» и ЗАО «наименование2» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование3» в районе дер.АДРЕС (л.д.132-144)

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ответчик» выдано разрешение на строительство корпуса № и объектов инженерной инфраструктуры 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование3», действие которого продлено до ДД.ММ.ГГГГл.д.102)

    ООО «ответчик» представлен реестр соинвесторов ЖК «наименование3», из которого следует, что Мусаев А.А. в данном реестре значится.

    В соответствии со статьями 8, 9 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора или государственного контракта, заключенных в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

    Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

    Судом установлено, что Мусаев А.А. не являлась и не является участником инвестиционного контракта № и ООО «ответчик» не принимало на себя обязательств по строительству и предоставлению истцу квартиры заявленного размера и по указанному адресу. Кроме того, спорная квартира как объект правоотношений отсутствует, строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, при этом, истец, поскольку включен в реестр соинвесторов, не лишен права получить квартиру заявленной площади в другой очереди.

     Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Мусаева А.А. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

                                  РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мусаева А.А. к ООО «ответчик» о признании права на получение в собственность квартиры №, общей площадью 49,25 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, – ОТКАЗАТЬ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                            Н.В.Лосева