Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2051/2019 от 05.03.2019

Дело № 2-2051/2019

66RS0004-01-2018-009482-87

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Уральский государственный горный университет» к Смольникову Е. Л., Белоноговой Н. А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Спорным жилым помещением является комната № дома по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>-а, Литер Б, в соответствии с выпиской ЕГРН находящаяся в собственности Российской Федерации и на праве оперативного управления в качестве здания специализированного жилого фонда занимаемая истцом.

Истец обратился в суд с иском к Смольникову Е.Л. и Белоноговой Н.А. о выселении ответчиков из спорной комнаты, в обоснование которого указано, что ответчикам данное жилое помещение было предоставлено на основании договора найма за плату во временное владения и пользования. Стороны в трудовых отношениях не состоят, срок действия договора истек, что является основанием для выселения ответчиков.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.

В судебном заседании ответчик Смольников Е.Л. возражал против удовлетворения иска, поскольку стаж его военной службы составил более 10-ти лет. Ранее спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам по согласованию с ГУ МВД России по <адрес> и в течение значительного периода времени договоры найма перезаключались. Первоначально данные договоры предусматривали плату за найм, однако договор от 2013 года такое условие не содержал. Ответчик обратил внимание на отсутствие на праве собственности иных жилых помещений, нахождение на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения, а также то, что истцом пропущен срок защиты своего права.

В судебном заседании прокурор указала на правомерность заявленного иска.

В судебное заседание не явилась ответчик Белоногова Н.А., направила в суд заявление о проведении слушания дела в ее отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Согласно ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.ст. 99, 103, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Судом установлено, что <//> между истцом и Смольниковым Е.Л., с учетом члена его семьи Белоноговой Н.А., был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, в силу п. 1 которого наймодатель предоставил нанимателю и члену его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное в здании специализированного жилищного фонда (общежитии), находящемся в оперативном управлении истца по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>-а, Литер Б, комн. 203.

Согласно п. 16 договора договор найма прекращается с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью нанимателя, с истечением срока трудового договора.

Ответчики при заключении данного договора, согласились с условиями проживания в спорном жилом помещении и порядком прекращения права пользования им.

Смольникову Е.Л. <//> направлено уведомление о том, что в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 раздела 1 договора, ответчик уведомлен о прекращении договора найма с <//>.

В соответствии со ст.ст. 671, 676, 677, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 683 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Стороны в трудовых отношениях не состоят, срок действия договора установлен не был, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиками получено уведомление о прекращении срока действия договора, однако последние жилое помещение не освободили, по основаниям ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

При этом суд также не может согласиться с позицией ответчика о предоставлении жилого помещения именно со службой, так как, последним не оспорено, ранее между сторонами были заключены договоры аренды, с определением размера ежемесячной платы. Заключение договоров было обусловлено наличие соглашения между ГУ МВД России по <адрес> и истцом, однако как таковые договоры заключены не были, предоставление жилых помещений имело место только на основании ходатайств высших должностных лиц ГУ МВД России по <адрес>. Самостоятельно в трудовых отношениях стороны не состояли, когда как в силу прямого указания в законе к жилым помещениям специализированного жилищного фонда могут быть отнесены служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (ст. 92 Кодекса).

Истец указал на использование типовой формы договора, ответчик же в свою очередь в иных отношениях, кроме связанных с наймом жилого помещения, с истцом не состоял. Более того, и ГУ МВД России по <адрес> не находится во взаимозависимых, обязательственных и иных отношениях с истцом, связанных с реализацией права сотрудника полиции на жилое помещение. На балансе спорная комната у МВД России не находилась, наличие ходатайства о предоставления жилого помещения не является предусмотренным законом основанием для возложения на истца обязанности по обеспечению жильем, как и обязанности предоставить жилое помещение специализированного жилищного фонда, не исходя из его первоначального статуса, а с учетом взаимоотношений между истцом и ответчиком.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указала представитель истца договор при его заключении применялся типовой, без указания срока его действия.

Уведомление о необходимости освобождения комнаты было направлено нанимателю <//>, соответственно отношения по найму между сторонами сохранялись, и исходя из того, что спорные правоотношения являются длящимися, срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии с ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Поскольку до 2013 года, то есть до и в период введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации между сторонами фактически сложились отношения коммерческого найма, и в настоящем производстве судом дана оценка заключенной сделке, не связанной с наличием между сторонами трудовых и иных, предусматривающих право на предоставление жилого помещения специализированного жилищного фонда, судом не могут быть применены положения жилищного законодательства о невозможности выселения без предоставления иного жилого помещения

Более того, у суда отсутствуют доказательства отношения истца к социальной группе лиц, перечисленных в вышеуказанном правовом положении.

По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно следует взыскать в пользу истца 6000 рублей в счет возмещения последнему понесенных им расходов по оплате государственной пошлины.

Заявляя о предоставлении отсрочки исполнения решения суда суд исходит из того, что решение об удовлетворении иска в законную силу не вступило, доказательства имущественного положения ответчиков не представлены. В то же время ответчики наделены правом в соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратиться в суд самостоятельно с соответствующим заявлением после вынесения судебного решения по делу.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Смольникова Е. Л. и Белоногову Н. А. из комнаты № дома по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>-а, Литер Б, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать со Смольникова Е. Л. и Белоноговой Н. А. солидарно в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Уральский государственный горный университет» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М.Василькова