Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2021 ~ М-559/2021 от 24.06.2021

<данные изъяты>

Дело № 2-581/2021

УИД №

Мотивированное решение составлено 05 октября 2021г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2021г. г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Долматовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-581/2021 по иску Подчиненова В.А., Подчиненовой Н.Н., Русиновой З.Я. к Суровой М.В. о прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Подчинёнов В.А., Подчинёнова Н.Н., Русинова З.Я. обратились с иском к администрации Михайловского МО о выделении в натуре квартиры № с кадастровым номером №, расположенной в <адрес>, прекращении права собственности на указанную квартиру, признании права собственности в виде 1/3 доли за Подчинёновым В.А., 1/2 доли за Русиновой З.Я., 1/6 доли за Подчинёновой Н.Н. в блоке жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, блок №.

В основание иска указали, что в соответствии с договором передачи дома в собственность граждан от 14.01.1997 им в долевую собственность по 1/3 доле каждому передана <адрес> в <адрес>. Третьим собственником в договоре указан Р.Н.И., который умер 20.06.2014. Наследниками его являются супруга Русинова З.Я. и дочь Подчинёнова Н.Н. Фактически жилое помещение является не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связанное с другой частью дома помещениями общего пользования (коридорами, лестницами) и может эксплуатироваться независимо от нее. Распоряжением главы <данные изъяты> МО от 27.04.2021 № дом признан домом блокированной застройки, блок 2. Собственником блока 1 блокированной застройки является ответчик.

Определением суда от 09.0.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации <данные изъяты> МО на надлежащего ответчика Сурову М.В. Администрация <данные изъяты> МО привлечена к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.78-80).

В судебном заседании истец Подчиненов В.А. исковые требования уточнил, поскольку требования о выделении в натуре квартиры не корректны. Просит прекратить право собственности на квартиру, признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Суду объяснил, что в соответствии с договором передачи в собственность от 14.01.1997 в долевую собственность по 1/3 доле каждому передана квартира № в <адрес>. Собственник П.Н.И. умер 20.06.2014. Наследниками является супруга Русинова З.Я. и дочь Подчиненова Н.Н. Фактически жилое помещение является не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, не связанное с другой частью дома помещениями общего пользования (коридорами, лестницами), и может эксплуатироваться независимо от нее. Распоряжением главы <данные изъяты> МО от 27.04.2021 № дом признан домом блокированной застройки, блок 2. Ответчик Сурова М.В. является собственником части 1. Мест общего пользования с соседями нет. Все коммуникации, в том числе водопровод, канализация, отдельно. Отопление не общее, печное. Электричество проведено в каждый блок. Дом необходимо разделить на два блока, так как мест общего пользования нет. Собственниками являются бабушка Русинова З.Я. в виде 1/2 доли, Подчиненова Н.Н. в виде 1/6 доли, а также он в виде 1/3 доли. С соседями споров по поводу дома нет. Земельный участок ими оформлен и находится в собственности.

Истец Подчиненова Н.Н. уточненные исковые требования поддержала. Просит прекратить право собственности на квартиру, признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Сказанное истцом Подчиненовым В.А. подтвердила. Объяснила, что является собственником 1/6 доли в праве долевой собственности на квартиру.

Истец Русинова З.Я. поддержала уточненные исковые требования. Просит прекратить право собственности на квартиру, признать право собственности блок жилого дома блокированной застройки. Сказанное истцом Подчиненовым В.А. подтвердила. Объяснила, что является собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на квартиру.

Ответчик Сурова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель администрации <данные изъяты> МО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с иском согласна, блок № в <адрес> в <адрес>, муниципальной собственностью не является (л.д.74, 87).

Третье лицо – представитель Нижнесергинского отдела Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие, относительно иска принять решение на усмотрение суда (л.д.64).

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно договору от 14.01.1997, ТОО «Михайловский» передана Русиновой З.Я., Р.Н.И. и Подчиненову В.А. в долевую собственность по 1/3 доле каждому двухкомнатная квартира под №, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., расположенная в <адрес> в <адрес>. Договор зарегистрирован в Нижнесергинском БТИ 24.01.1997 (л.д.27).

В указанном жилом помещении зарегистрированы Русинова З.Я. с 16.05.2003, П.В.Н. с 20.09.2014 и П.Ю.В. с 31.10.2014, согласно справке администрации <данные изъяты> МО от 03.06.2021 (л.д.35).

Р.Н.И. умер 20.06.2014 (л.д.39).

05.03.2015 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому Русинова З.Я. и Подчиненова Н.Н. наследовали по 1/2 доле каждая после смерти Р.Н.И. 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в <адрес>.

Подчиненов В.А. является сыном Подчиненовой Н.Н. (л.д.40).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 15.06.2021 правообладателями жилого помещения - квартиры № в № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., являются Подчиненов В.А., Подчиненова Н.Н. и Русинова З.Я. (л.д.32-34).

В настоящее время Русинова З.Я. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в № по <адрес> в <адрес>, Подчиненова Н.Н. собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, согласно свидетельствам о госрегистрации права от 17.03.2015 (л.д.37, 38).

Распоряжением главы <данные изъяты> МО № от 27.04.2021 жилой дом № по <адрес> признан жилым домом блокированной застройки (л.д.28).

Распоряжением главы <данные изъяты> МО № от 23.04.2021 на основании технического заключения № установлен почтовый адрес блоку № в <адрес> в <адрес> (л.д.29).

Из распоряжения главы <данные изъяты> МО № от 27.04.2021 и выписки из ЕГРН от 16.08.2021 следует, что земельный участок, на котором расположен блок № в <адрес> в <адрес>, категории - земли населенных пунктов, в территориальной зоне – Ж-1 (зона жилых домов усадебного типа), вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка (л.д.30-31, 84-85).

Согласно техническому плану от 13.04.2021, объект недвижимости является жилым и представляет собой блок № в <адрес> в <адрес>, площадью 39,9 кв.м. (л.д.9-26).

По техническому заключению СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области № от 23.03.2021, жилой дом № по <адрес> состоит из основного одноэтажного строения, площадью 81,8 кв.м., поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные), каждый из которых имеет свой отдельный выход (вход) через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающие земельные участки и территорию общего пользования (улицу). Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Электроснабжение с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельными в каждом блоке приборами учета. Общее состояние строительных конструкций и элементов жилого дома оценивается как ограниченно работоспособное. Жилой дом соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок № и блок №. Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый бок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения и водоснабжения. Жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные – блок №, общей площадью 41,9 кв.м., и блок №, общей площадью 39,9 кв.м., в соотношении площадей 1/2 и 1/2 от общей площади 81,8 кв.м. В состав блока № входят жилая комната №, площадью 20,2 кв.м., жилая комната №, площадью 6,9 кв.м., кухня, площадью 7,6 кв.м., коридор №, площадью 5,2 кв.м.

Таким образом, из выводов, сделанных в техническом заключении, жилой дом № по <адрес>, соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме возможен без изменений конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (лд.51-60).

Судом установлено, что переданное в собственность граждан жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, технически и функционально не связанного с иными блоками, обеспеченным самостоятельными инженерными системами, расположенным на отдельном земельном участке и имеющим отдельный вход (выход) на отдельный земельный участок и место общего пользования (улицу). Жилому блоку был присвоен адрес: <адрес>, блок №.

Какие-либо споры с ответчиком и третьим лицом относительно владения и пользования жилым блоком у истцов не возникали.

Суд считает, что имеются основания для признания за Подчиненовым В.А. 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за Подчиненовой Н.Н. 1/6 долю в праве общей долевой собственности, за Русиновой З.Я. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, прекратив их право общей долевой собственности на квартиру № по <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.233-235, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Подчиненова В.А., Подчиненовой Н.Н., Русиновой З.Я. к Суровой М.В. о прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Подчиненовым В.А. 1/3 долю в праве общей долевой собственности, за Подчиненовой Н.Н. 1/6 долю в праве общей долевой собственности, за Русиновой З.Я. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, прекратив их право общей долевой собственности на квартиру № по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Ю.Г. Шторх