Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1153/2017 (2-5238/2016;) ~ М-4617/2016 от 23.12.2016

Дело № 2-1153/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд красноярского края в составе

председательствующего Адиканко Л.Г.

при секретаре Хмелевской К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дрокина ФИО8 к Семенец ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Дрокин Н.М. обратился в суд с иском к Семенец П.С. с требованиями о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка <адрес> заключенной между истцом и ответчиком 15.04.1994 года и признании за истцом права собственности на данный объект, мотивируя свои требования тем, что на основании договора от 15.04.1994 года истец приобрел у ответчика участок в названном товариществе. С момента приобретения участка истец и члены его семьи постоянно пользуются им, несут расходы, связанные с его содержанием, претензий по факту владения участка ни кем не предъявлялось. Однако зарегистрировать свое право на участок истец не может, поскольку своевременно договор купли-продажи зарегистрирован не был, в настоящее время его регистрация в отсутствие продавца невозможна; данные о месте жительства Семенец П.С. не имеется.

В судебное заседание истец Дрокин Н.М. не явился; будучи надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела, доверил представление своих интересов Веберу С.В., который в судебном заседании требования иска поддержал, на их удовлетворении настаивала

Ответчик Семенец П.С. в судебное заседание не явился, направленные ему извещения по известным суду адресам проживания и регистрации возвращены по причине истечения сроков хранения.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Уклонение ответчика от получения судебного извещения является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, в связи с чем с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Красноярскому краю и СНТ «Междуречье» в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица – смежные землепользователи Яцино В.Ф. и Мельникова Т.Н., надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.п.1 п.1 ч.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 15 апреля 1994 года между Семенцом П.С. (продавец) и Дрокиным Н.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства №. Договор подписан сторонами.

Согласно расписке от 15 апреля 1994 года, обусловленная договором стоимость участка в размере <данные изъяты> оплачена покупателем Дрокиным Н.М. продавцу Семенцу П.С. в полном объеме. Факт полной оплаты стоимости земельного участка Семенцом П.С. не оспаривался.

Таким образом, суд считает, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору от 15 апреля 1994 года, произведя оплату в сумме <данные изъяты> за спорный земельный участок, что нашло подтверждение в материалах дела в судебном заседании.

Полномочия Семенца П.С. на распоряжение земельным участком площадью 0,057 га в товариществе «Междуречье», подтверждаются свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, копия которого представлена в материалы дела Управлением Росреестра по Красноярскому краю.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что границы спорного земельного участка установлены на местности; по результатам геодезических работ уточненная площадь участка составляет 488 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, что подтверждается соответствующим актом, а также заявлениями смежных землепользователей Яцино В.Ф. и Мельниковой Т.Н.

Доводы истца о том, что с момента приобретения спорного земельного участка он пользуется им, ухаживает за участком, принят в члены садоводства, оплачивает членские взносы, подтверждаются предоставленными в материалы дела справками председателя СНТ «Междуречье» и данными членской книжки садовода на имя Дрокина Н.М..

Каких-либо данных, указывающих на то, что сделка купли-продажи спорного земельного участка заключена сторонами с наличием порока воли, не имеется.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 15 апреля 1994 года составлен в письменной форме, содержит все условия, являющиеся существенными для данного вида сделок, сторонами договор не оспорен, в связи с чем, оснований для признания сделки недействительной, у суда не имеется.

Лиц, которые бы оспаривали право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества в судебном заседании не установлено.

Оценив изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дрокина ФИО10 удовлетворить.

Признать за Дрокиным ФИО11 право собственности на земельный участок площадью 488 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в каталоге координат характерных точек поворота границ, согласно плана границ земельного участка от 01 декабря 2016 года:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко