Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-870/2020 ~ М-1097/2020 от 17.11.2020

Дело №2-870/2019

УИД 58RS0009-01-2020-002092-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года                                 г. Заречный    

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Шандрина Р.В.,

при секретаре Грузд И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ» к Ларионовой С.В., Юдиной М.А. о возложении обязанности по демонтажу остекления балкона (Адрес) для проведения ремонтных работ по замене балконной плиты (Адрес) этого же дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКХ» обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что на основании договора управления, общество является управляющей компанией многоквартирного (Адрес), расположенного по адресу: (Адрес).

В рамках исполнения договора управления, ООО «ЖКХ» был произведен осмотр фасада (Адрес) по указанному адресу. По результатам осмотра актом от 13.03.2020 года выявлено, что строительные конструкции балкона (Адрес) находятся в неудовлетворительном состоянии, чем создают угрозу полного либо частичного обрушения балконной плиты и причинения вреда неопределенному кругу лиц.

На основании данных выписки из ЕГРН установлено, что собственниками (Адрес), по адресу: (Адрес) являются Ларионова С.В. и Юдина М.А.

Жилищным законодательством Российской Федерации установлено, что жителям многоквартирных домов должны обеспечиваться благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, в целях предотвращения угрозы жизни и здоровью неопределенному кругу лиц принято решение о проведении замены балконной плиты, расположенной в (Адрес).

Однако, в связи с самовольной установкой собственниками жилого помещения № 19 конструкции остекления балкона, выполнить работы по замене балконной плиты, расположенной в (Адрес) не предоставляется возможным.

В целях предотвращения угрозы полного либо частичного обрушения балконной плиты и причинения вреда неопределенному кругу лиц, а так же недопущения нарушения прав граждан - собственников жилья, в адрес Ответчика было направлено предписание с требованием произвести демонтаж конструкции остекления балкона жилого помещения, тем самым предоставить доступ к части общего имущества, стене многоквартирного дома в срок до 20.06.2020 г.

Указанное обстоятельство подтверждается квитанцией № 44296543127395. Однако, до настоящего момента доступ не предоставлен, мотивированный отказ в доступе в управляющую организацию не поступал. Ответчики своими действиями не позволяют управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, и препятствуют исполнению надлежащим образом обязанности по договору управления по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Учитывая изложенное, ООО «ЖКХ» просит суд возложить на Ларионову С.В. и Юдину М.А. обязанность по демонтажу остекления балкона (Адрес) по адресу: (Адрес) для проведения ремонтных работ по замене балконной плиты (Адрес) этого же дома, также просили взыскать уплаченную госпошлину.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Ларионова С.В. и Юдина М.А. в письменном заявлении исковые требования признали в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, а также представленные сторонами доказательства приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением ипределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктами 6.2.10 и 6.2.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что переустройство балконов и лоджий допускается при условии соответствия архитектурному решению фасада в проекте перепланировки помещений. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

Вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Названными положениями закона предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела и в судебном заседании установлено, что на основании договора управления, общество является управляющей компанией многоквартирного (Адрес), расположенного по адресу: (Адрес).

В рамках исполнения договора управления, ООО «ЖКХ» был произведен осмотр фасада (Адрес) по указанному адресу.

По результатам осмотра был составлен акт от 13.03.2020 года в котором указано, что строительные конструкции балкона (Адрес) находятся в неудовлетворительном состоянии, чем создают угрозу полного либо частичного обрушения балконной плиты и причинения вреда неопределенному кругу лиц.

На основании данных выписки из ЕГРН установлено, что собственниками (Адрес), по адресу: (Адрес) являются Ларионова С.В. и Юдина М.А.

В целях предотвращения угрозы жизни и здоровью неопределенному кругу лиц принято обоснованное решение о проведении замены балконной плиты, расположенной в квартире № 23.

Судом также установлено, что согласно проектной документации на дом, установка собственниками жилых помещений дома №18 конструкций остекления балконов не предусмотрена.

Вместе с тем, такое остекление собственникамиквартиры №19 осуществлено.

В целях предотвращения угрозы полного либо частичного обрушения балконной плиты и причинения вреда неопределенному кругу лиц, а так же недопущения нарушения прав граждан - собственников жилья, в адрес Ответчика было направлено предписание с требованием произвести демонтаж конструкции остекления балкона жилого помещения, тем самым предоставить доступ к части общего имущества, стене многоквартирного дома в срок до 20.06.2020 г.

Указанное обстоятельство подтверждается квитанцией (Номер).

До настоящего момента суду не представлено данных о согласии собственников квартиры №19 по названному адресу на доступ специалистов управляющей организации для замены балконной плиты. Таким образом ответчики своими действиями не позволяют управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, и препятствуют исполнению надлежащим образом обязанности по договору управления по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Данное обстоятельство и послужило поводом для обращения в суд.

Данные обстоятельства установлены судом, следуют из материалов дела и не оспариваются сторонами.

Вместе с тем, ответчики в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме. Суд принимает такое признание иска как соответствующее закону и не противоречащее правам и интересам других лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт самовольного возведения ответчиками остекления балкона квартиры №19, а также объективной необходимости в замене балконной плиты вышестоящей квартиры, факт признания иска ответчиками в соответствии с положениями ст. 173 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, по ст. 94 ГПК РФ является открытым, поскольку к ним могут быть отнесены и другие признанные судом необходимыми расходы.

Одновременно при постановлении решения по делу, суд, на основании ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков Ларионовой С.В. и Юдиной М.А. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Расчет госпошлины исчислен в соответствии с подпунктом 1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.12, 173, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ» к Ларионовой С.В., Юдиной М.А. о возложении обязанности по демонтажу остекления балкона (Адрес) по адресу: (Адрес) для проведения ремонтных работ по замене балконной плиты (Адрес) этого же дома – удовлетворить.

Возложить обязанность на Ларионову С.В., Юдину М.А. демонтировать остекление балкона (Адрес) по адресу: (Адрес) для проведения ремонтных работ по замене балконной плиты (Адрес) этого же дома.

Взыскать с Ларионовой С.В., Юдиной М.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2020 года.

Судья                                Шандрин Р.В.