Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2016 (2-1042/2015;) ~ М-1294/2015 от 08.12.2015

Дело №2-68/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    с.Октябрьское                                                     18 февраля 2016г.

Пригородный районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Магкаевой М.Д.,

с участием помощника прокурора Пригородного района РСО-Алания Кастуева А.Р.,

при секретаре Гаглоевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джиоевой ФИО16 к Базаевой ФИО17, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей Базаевой ФИО18, Базаевой ФИО19 о признании прекратившими право пользования жилым домом и выселении,

у с т а н о в и л:

Джиоева ФИО20 обратилась в суд с исковым заявлением к Базаевой ФИО21 действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей Базаевой ФИО22., Базаевой ФИО23. (далее ответчики) о признании прекратившим право пользования жилым домом и выселении. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пригородного нотариального округа Албеговой ФИО24. за №, зарегистрированного в ЕГРП за № и акта приема-передачи ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Ее право на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №. Жилой дом расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. В принадлежащем ей жилом доме вопреки ее воле проживает Базаева ФИО25. со своими малолетними детьми Базаевой ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Базаевой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Базаева ФИО28 и ее малолетние дети Базаева ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Базаева ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членами ее семьи не являются, каких - либо соглашений между ней и ответчиками относительно права пользования жилым домом не существует. Поскольку, ответчики препятствуют ей в осуществлении прав собственника недвижимого имущества, она не имеет возможности пользоваться, принадлежащим ей недвижимым имуществом, проживать в нем, лишена возможности реализовать право владения и распоряжения своей собственностью. Она неоднократно предлагала Базаевой ФИО31 выселиться из принадлежащего ей жилого дома со своими детьми, однако на ее предложения Базаева ФИО32. не реагирует, не отреагировала она и на ее письменное предложение о добровольном выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ из принадлежащего ей жилого дома, находящегося по <адрес> в <адрес> <адрес>. Поскольку мер к освобождению ее жилого дома Базаева ФИО33 в установленный срок не приняла, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих жилищных прав. Просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом и выселить их из спорного жилого дома.

Истец Джиоева ФИО34. о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель Джиоевой ФИО35. - Гецаева ФИО36. действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора ренты заключенного между истцом и Базаевым ФИО37 с условием пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пригородного нотариального округа Албеговой ФИО38 за №, зарегистрированного в ЕГРП за № и акта приема-передачи Джиоевой ФИО39. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году Базаева ФИО40., уже после заключения договора ренты вышла замуж за брата истца Базаева ФИО41 и вселилась в спорный жилой дом. Просила признать Базаеву ФИО42., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Базаеву ФИО43., 2007 года рождения и Базаеву ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> <адрес> и выселить Базаеву ФИО45., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Базаеву ФИО46., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Базаеву ФИО47., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик Базаева ФИО48. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает. О рассмотрении дела в её отсутствие не ходатайствовала. В судебном заседании представитель Базаевой ФИО49. - Дудайты ФИО50 действующая по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала и пояснила, что ответчики действительно проживают в спорном жилом доме. Базаева ФИО51 проживала в спорном доме с согласия бабушки Базаевой ФИО52., которая приходилась матерью её свекра Базаева ФИО53. ДД.ММ.ГГГГ Базаев ФИО54 умер. Базаева ФИО55. умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, а супруг ответчицы Базаев ФИО56. умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики другой жилой площади не имеют. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Кастуева ФИО57., полагавшего исковые требования истца, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из договора ренты № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Базаев ФИО58. и Джиоева ФИО59. заключили договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. Согласно пункту 1 договора получатель ренты передал, а плательщик ренты приняла в собственность целое жилое домовладение в <адрес>, принадлежащий Базаеву ФИО60 на основании записи в похозяйственной книге № по лицевому счету №, зарегистрированный в Регистрационной палате РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ за №.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра РСО-Алания, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись регистрации №.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности истца Джиоевой ФИО61. на земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №.

В силу пункта 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу части 1 и части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и тому подобного, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда.

В данном случае соглашение между сторонами о сохранении права пользования жилым помещением с собственником дома не составлялось.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является истец Джиоева ФИО62 При переходе к истцу права собственности на спорное жилое помещение по договору ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, сохранение права пользования жилым помещением за ответчиками не предусматривалось, членами семьи собственника спорного жилого помещения – истца Джиоевой ФИО63 – ответчики в настоящее время также не являются, волеизъявление истца, как собственника спорного жилого помещения на наделение или сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствует.

Оценивая полученные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик Базаева ФИО64 собственником спорного жилого дома не является, доказательств обратного ею суду не предоставлено. Ответчик право пользования на это жилье в результате перехода права собственности утратил, членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашения о сохранении права пользования жилым помещением с собственником дома не составлялось, своим проживанием ответчик создает истице препятствия в пользовании и распоряжении собственностью. Как следует из искового заявления, спорный жилой дом необходим истице для реализации своих прав собственника недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с пунктом 1 статьи 31, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик подлежит выселению из спорного жилого дома

Таким образом, исковые требования Джиоевой ФИО65. к Базаевой ФИО66. и несовершеннолетним детям Базаевой ФИО67., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Базаевой ФИО68., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании прекратившими ими право пользования жилым домом и выселении, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░69 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░70, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░71, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░72, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░73 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░74, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░75, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ _______________