Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4361/2018 ~ М-3490/2018 от 21.05.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.    

при секретаре Ландыревой Т.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4361/18 по иску Старостенко Н. Е. к СНТ «Строитель-3», Администрации сельского поселения Гжельское Раменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, установлении границ, -

УСТАНОВИЛ:

Старостенко Н.Е. обратилась в суд с иском к СНТ «Строитель-3», Администрации сельского поселения Гжельское Раменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, установлении границ. В обоснование требований истец ссылается на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> разрешенное использование: садоводство, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Также она является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель-3». Решением общего собрания членов Садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель-3» от <дата> Старостенко Н.Е. был выделен дополнительный земельный участок площадью 560 кв.м. к основному земельному участку площадью 600 кв.м. На выделенном СНТ «Строитель-3» земельном участке площадью 560 кв.м. она возвела садовый дом. Провела межевание участка. По результатам проведенных межевых работ площадь земельного участка по фактическому использованию составила 1161 кв.м, что на 561 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН, но не превышает площадь минимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования. Границы данного земельного участка на местности закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Участок обрабатывается и возделывается в пределах данных границ. При получении правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов границы участка уже были сформированы и с тех пор не изменялись. Споров и разногласий по границам участка не заявлено, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1 161 кв.м., включенным в межевой план земельного участка с кадастровым номером <номер> от <дата>. Границы смежных землепользователей в натуре не нарушены. Сформировать самостоятельный земельный участок не представляется возможным поскольку площадь образуемого земельного участка будет меньше минимального размера. В связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В настоящее судебное заседание истец не явилась, её представители явились, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик - Администрации сельского поселения Гжельское Раменского муниципального района, представитель не явился, извещен. Представили письменное мнение, в котором решение оставляют на усмотрение суда.

Ответчик - СНТ «Строитель-3», представитель не явился, извещен. Имеется мнение о признании исковых требований.

Третьи лица - Нефедов А.П., Баланова А.И., Столярова Е.В., Гончарова И.Г. не явились, извещены, просили рассматривать в свое отсутствие. Просят иск удовлетворить.

Третье лицо – Администрация Раменского муниципального района <адрес>, представитель явился, просили в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном мнении.

Третье лицо – Управление Росреестра, представитель не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Старостенко Н. Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, разрешенное использование: садоводство, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <дата>, кадастровым паспортом земельного участка от <дата> выпиской из ЕГРН от <дата>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> Старостенко Н.Е. стала на основании договора дарения земельного участка от <дата>, заключенного между Козулицыной С.Г. и Старостенко Н.Е., удостоверенного нотариусом Раменского нотариального округа <адрес> Хабаровой Л.Л. <дата>, реестровый <номер>, зарегистрирован <адрес> регистрационной палатой <дата> за <номер>

Старостенко Н.Е. является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель-3» (далее по тексту - СНТ «Строитель-3»), что подтверждается членской книжкой садовода <номер>, выданной <дата>.

Решением общего собрания членов Садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель-3» от <дата> Старостенко Н.Е. был выделен дополнительный земельный участок площадью 560 кв.м. к основному земельному участку площадью 600 кв.м., принадлежащему Старостенко Н.Е. на праве собственности (кадастровый <номер>), по фактически используемой территории, огороженной забором с 1993 года, для строительства садового дома, что подтверждается выпиской из протокола <номер> общего собрания членов СНТ «Строитель-3» от <дата>.

В 2002 году Старостенко Н.Е. на выделенном СНТ «Строитель-3» земельном участке площадью 560 кв.м. возвела садовый дом, что подтверждается декларацией об объекте недвижимого имущества от <дата>, реестровый номер документа <номер>; техническим планом здания от <дата>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, бланк 50-АЕ <номер> (повторное, взамен свидетельства: серия 50-АЕ <номер>, дата выдачи <дата>) Старостенко Н.Е. на праве собственности принадлежит дом: кадастровый (условный) <номер>, назначение - жилое, 2- этажный, общая площадь 120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>.

В связи с необходимостью проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером <номер> Старостенко Н.Е. обратилась к кадастровому инженеру Мартыновой Л. В. (член Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров», номер в реестре 8670, СНИЛС <номер>, работник юридического лица -Общества с ограниченной ответственностью «ГеоРамень»: <адрес>). Указанным кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границы и площади земельного участка и составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <номер> от <дата>.

Согласно заключению кадастрового инженера Мартыновой Л.В., включенному в межевой план земельного участка от <дата>: «Проведение кадастровых работ на участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, было обусловлено необходимостью исправления ошибки, допущенной кадастровым инженером Никитиной Л.А, при проведении уточнения местоположения границ, а точнее конфигурации и площади. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка в результате ранее выполненных работ были установлены неверно, а его конфигурация в ЕГРН отличается от фактической.

Совместно с истцом и смежными землепользователями (третьи лица) проведено детальное обследование и контрольные измерения на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, измерения горизонтальных углов и длин линий (получены геоданные), создано съемочное обоснование. Измерения выполнены электронным тахеометром Nikon NPL-352, № в государственном реестре средств измерений <номер> (Свидетельство о проверке <номер> от <дата>). По результатам измерений на ПЭВМ вычислены координаты пунктов и поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК -50.

По результатам проведенных межевых работ площадь земельного участка по фактическому использованию составила 1161 кв.м, что на 561 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН, но не превышает площадь минимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования.

Границы данного земельного участка на местности закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Участок обрабатывается и возделывается в пределах данных границ.

При получении правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов границы участка уже были сформированы и с тех пор не изменялись. Согласно межевому плану, поданному в 2013 года (заявление <номер> от <дата>, <номер> от <дата>) площадь земельного участка составляла 1176 кв.м. Однако, после получения множественных приостановок кадастровый инженер сформировал межевой план в соответствии с документальной площадью.

Вместе с тем, часть земельного участка площадью 561 кв.м., не вошедшая в состав межевого плана, была запользована более пятнадцати лет назад, о чем свидетельствует расположенный на земельном участке объект (жилой дом, год создания 2002, что подтверждается декларацией об объекте недвижимости, на основании которой было зарегистрировано право на указанный дом (<номер>).

Сформировать самостоятельный земельный участок не представляется возможным поскольку площадь образуемого земельного участка будет меньше минимального размера.

Споров и разногласий по границам участка не заявлено, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1 161 кв.м., включенным в межевой план земельного участка с кадастровым номером <номер> от <дата>.

Границы смежных землепользователей в натуре не нарушены.

Сведения о границах смежных земельных участков содержатся в ЕГРН, однако по границе н11-н1 они не совпадает с фактическим положением забора.

Собственник данного земельного участка (третье лицо по делу - Нефедов А.П.) отказался устанавливать границы в соответствии с фактическим местоположением забора и границу согласовал, что подтверждается вышеуказанным Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1 161 кв.м.

В результате проведенных кадастровых работ кадастровый инженер Мартынова Л.В. пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН содержится заведомо ошибочная информация о местоположении границ и площади земельного участка, внесенная в ЕГРН на основании предоставленных документов о межевании в 2013 году.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами и необходимостью уточнения площади земельного участка с кадастровым номером <номер> с 600 кв,м. на 1 161 кв.м. Старостенко Н.Е. <дата> обратилась в через МФЦ Раменского муниципального района в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений заинтересованным лицом <номер>.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было рассмотрено вышеуказанное заявление Старостенко Н.Е. с приложенными к нему документами и вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № <номер> по следующим причинам:

«- в нарушение пункта 70 Требований в межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование уточнения местоположения границ земельного участка при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В представленном межевом плане отсутствует информация о сведениях, исходя из которых определяется местоположение границ земельного участка при уточнении границ земельного участка. В представленных материалах отсутствует исчерпывающее обоснование увеличения площади земельного участка;

- уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не обусловлено его преобразованием, либо уточнением его границ. Т.к. уточненные сведения о местоположении границы земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости (заключение кадастрового инженера не содержит обоснованный вывод о наличии кадастровой ошибки в местоположении учтенного земельного участка)».

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости № <номер>, которым Старостенко Н.Е. было отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, поскольку в течение срока приостановления не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому использованию составляет 1 161 кв.м., что на 561 кв.м. больше площади указанного земельного участка по сведениям ЕГРН, но не превышает площадь максимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от <дата> № 66-ФЗ земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов, в порядке установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о недвижимом имуществе (земельных участках, зданиях, сооружениях и проч.), которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально -определенной вещи (далее — уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных вышеуказанным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно статье 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 года № 63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков» минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства - 0, 06 га.

Согласно статье 2 Закона Московской области от 17 июня 2003 года № 63/2003-03 «О предельных размерах земельных участков» максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства - 0, 15 га.

Суд учитывает также, что споры по границе земельного участка с кадастровым номером <номер> со стороны смежных землепользователей отсутствуют.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Старостенко Н. Е. удовлетворить.

Признать за Старостенко Н. Е. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1161кв.м., разрешенное использование – садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, Гжельский сельский округ, С/Т «Строитель-3», участок <номер>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1161кв.м., разрешенное использование – садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, Гжельский сельский округ, С/Т «Строитель-3», участок <номер> со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ участка	X	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2018 года.