Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2012 (2-2358/2011;) ~ М-2356/2011 от 15.12.2011

Дело № 2-382/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново 22 февраля 2012 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Коренковой С.В.

при секретаре Табашной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Золотарева Сергея Валерьевича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10, к Администрации Емельяновского района о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Золотарев С.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, обратился в суд с исковым заявлением к администрации Емельяновского района и просит признать за ним и его несовершеннолетним сыном Золотаревым С.С. право общей долевой собственности в равных долях <данные изъяты> за каждым на земельный участок из категории: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 550.0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Свои исковые требования мотивирует тем, что являются с сыном собственниками <адрес> расположенной на спорном земельном участке, общей площадью 550 кв.м. Право общей долевой собственности в равных долях по ? на квартиру зарегистрировано надлежащим образом. В целях оформления права общей долевой собственности на земельный участок, обратился в администрацию Емельяновского района с заявлением о передаче ему и его несовершеннолетнему сыну земельного участка в собственность, но ему в устной форме отказали в приеме заявления по тем основаниям, что в силу ст.16 ФЗ-№189 от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в жилом доме и необходимо совместное обращение всех собственников помещений в этом доме. В соответствии с вышеуказанной нормой закона, земельный участок под вышеуказанным жилым домом сформировать в настоящее время не представляется возможным, т.к. земельный участок под квартирой №2 сформирован как индивидуальный объект недвижимости, и собственник квартиры №2 Зайбель В.А. оформил право собственности на земельный участок под своей квартирой.

    Истец Золотарев С.В. в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    В судебном заседании представитель истца – Суворова Л.М. (по доверенности) требования иска поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. В обоснование заявленных требований привела доводы, аналогичные вышеизложенному. Суду пояснила, что спора о границах земельного участка со смежными землепользователями, в том числе и с соседом по квартире Зайбелем В.А., не имеется.

Представитель ответчика - Администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил, суду предоставлено ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствие.

Третье лицо Зайбель В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с землей объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ и. п.3 ст.552 ГК РФ, при продаже недвижимости ( переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей части земельного участка, занятой этой недвижимостью, и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п.1 ст.36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением.

Согласно ст.25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренными главами 3 и 4 настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участниками земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

По правилам ст.35 ЗК РФ и ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, оперативном управлении или хозяйственном ведении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право собственности на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 22.09.2006г. - Золотареву С.В. и Золотареву С.С. принадлежит по ? доле <адрес>

На основании задания на межевание спорного земельного участка был сформирован проект границ указанного земельного участка, площадь фактически используемого земельного участка составляет 550 кв.м.

Постановлением администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края № 414 от 12.10.2011 года установлены категория и разрешенный вид использования земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Из акта согласования границ земельного участка следует, что границы спорного земельного участка согласован со смежными землепользователями, в т.ч. и с собственником земельного участка по адресу: <адрес> Зайбелем В.А.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Золотарева Сергея Валерьевича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Золотарева Сергея Сергеевича, к Администрации Емельяновского района, - удовлетворить.

Признать за Золотаревым Сергеем Валерьевичем и Золотаревым Сергеем Сергеевичем, право общей долевой собственности <данные изъяты> за каждым на земельный участок общей площадью 550 кв.м, из категории: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца после составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края С.В. Коренкова