Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2022 (2-4643/2021;) ~ М-3850/2021 от 08.07.2021

63RS0038-01-2021-005942-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2022 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мячиной Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной О.Н.,

с участием истца Искоскова Н.Н., представителя истца Ушакова А.О., представителя ответчика Басовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-29/2022 по исковому заявлению Искоскова Н.Н, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Средне-Волжскому филиалу АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Искосков Н.Н. обратился в суд с иском с последующим уточнением, об установлении факта реестровой ошибки к ответчикам Управлению Росреестра по Самарской области, Средне-Волжскому филиалу АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежат нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 209,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 127,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 56,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Первоначально постановка на учет данных объектов недвижимости и регистрация права собственности была осуществлена на основании технических паспортов и выписок из реестра объектов градостроительной деятельности, изготовленных Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Технический паспорт и выписка от *** были выполнены в отношении помещения площадью 209,4 кв.м (Лит.Б), а также были выполнены технические паспорта и выписки от *** на помещения площадями 127,2 кв.м (Лит.Б2), 56,1 кв.м (Лит.Б3). Однако в ходе технической инвентаризации и последующей постановке на учет были допущены ошибки, заключающиеся в неверном определении вида объектов недвижимого имущества, так как указанные объекты недвижимости являются не помещениями, а нежилыми зданиями. Также по данным технической инвентаризации по состоянию на ***, также осуществленной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» все вышеуказанные помещения находились в составе здания Лит. Б, Б1, Б2, Б3, общей площадью 843,5 кв.м, в состав которого входят: нежилое помещение лит. Б общей площадью 209,4 кв.м, нежилое помещение лит. Б1 общей площадью 450,8 кв.м, нежилое помещение лит. Б2 общей площадью 127,2 кв.м, нежилое помещение лит.Б3 общей площадью 56,1 кв.м. Между тем с самого момента постройки указанное здание не является единым объектом недвижимости, поскольку фактически состоит из трех самостоятельных зданий, построенных вплотную друг к другу. Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами. В результате обследования указанных объектов, выполненного в период *** – *** проектно-конструкторской фирмой ООО «Проектное бюро», было установлено, что Лит. Б и Б1 не имеют общих конструктивных элементов и являются отдельными зданиями, Лит. Б1 и Б2 не имеют общих конструктивных элементов и являются отдельными зданиями, Лит. Б3 имеет общие конструктивные элементы с Лит. Б2 и отдельным зданием не является. Также указанные обстоятельства подтверждаются заключениями, выполненными ООО «Консоль» в 2021 году. Согласно выводам, изложенным в заключениях: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п.3.1.3 ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения», Приказу Росстата от 01.11.2008 №274 (ред. от 16.12.2010) «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения №С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений») и является нежилым зданием; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; нежилые помещения, расположенные по адресу:<адрес>, соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п.3.1.3 ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения», Приказу Росстата от 01.11.2008 №274 (ред. от 16.12.2010) «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения №С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений») и являются одним нежилым зданием. Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются техническими планами от ***, выполненными кадастровым инженером Б.Р.К. Никаких строительных работ, работ по реконструкции не проводилось, объекты существуют в первоначальном виде. Таким образом, помещения Лит.Б, Лит.Б2Б3 изначально являются самостоятельными зданиями, при этом, также никаких строительных работ не требуется в целях признания данных помещений отдельными зданиями. Также помимо неверного указания вида объектов в отношении вышеуказанных помещений, в Едином государственном реестре недвижимости одновременно содержатся противоречивые сведения о следующих зданиях: здание с кадастровым номером №, площадью 843,5 кв.м, 1980 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>. Площадь здания соответствует сумме площадей всех помещений (Лит. Б, Б1, Б2, Б3). Однако, согласно выписке из ЕГРН в пределах данного здания расположено только помещение с кадастровым номером №. Фактически, как уже выше было сказано, данного здания не существует, так как оно состоит из трех самостоятельных зданий; здание с кадастровым номером №, площадью 496,1 кв.м, 1975 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.В соответствии с выпиской из ЕГРН, в данном здании расположены только помещения №, №, что не соответствует суммарной площади данных помещений. Кроме того, указанное здание не имеет никакого отношения к принадлежащим истцу помещениям, так как фактически представляет собой блок индивидуальных гаражей в ГСК-281, принадлежащих другим лицам; здание с кадастровым номером № площадью 209 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН в данном здании расположено только помещение №, что соответствует площади этого помещения, то есть здание с кадастровым номером № состоит только из одного помещения №. Кроме того, в сведениях ЕГРН содержатся сведения о следующих принадлежащих истцу земельных участках: земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 230 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН в границах данного участка расположены два здания с кадастровыми номерами № и №, что является ошибкой, так как площадь застройки этих зданий превышает площадь земельного участка. Фактически в границах указанного участка находится только здание с кадастровым номером №;земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 743 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН в границах данного участка расположено здание с кадастровым номером №, что является ошибкой, так как здание представляет собой блок гаражей в ГСК-281 не имеющего отношения к зданиям истца. Истец полагает, что с учетом вышеизложенного, в целях исправления реестровых ошибок необходимо внести следующие сведения в ЕГРН: исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером № площадью 843,5, кв.м, 1980 года постройки, расположенном по адресу: <адрес>, о здании с кадастровым номером №, площадью 209 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о том, что помещения с кадастровыми номерами № и № находятся в здании с кадастровым номером №; внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, площадью 209,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, изменив вид объекта недвижимости с помещения на здание, соответствующее по своим характеристикам техническому паспорту на Лит.Б, изготовленному *** Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»;внести в ЕГРН сведения о здании, соответствующем по своим характеристикам техническим паспортам на Лит.Б2 и Лит.Б3, изготовленным *** Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и состоящем из двух помещений с кадастровыми номерами № и №. В установленном порядке заявитель не может исправить реестровые ошибки, так как по его обращению Управлением Росреестра по Самарской области принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что, по мнению уполномоченного органа, ошибки при внесении сведений о данной характеристике объектов, допущены не были. Ссылаясь на изложенного и на ст.ст.11, 12 ГК РФ, ст.ст.8, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ с учетом уточнения истец просил исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости: исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером № площадью 843,5, кв.м, 1980 года постройки, расположенном по адресу: <адрес>, о здании с кадастровым номером №, площадью 209 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о том, что помещения с кадастровыми номерами № и № находятся в здании с кадастровым номером №; внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, площадью 209,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, изменив вид объекта недвижимости с помещения на здание, соответствующее по своим характеристикам техническому паспорту на Лит.Б, изготовленному *** Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»; внести в ЕГРН сведения о здании, соответствующем по своим характеристикам техническим паспортам на Лит.Б2 и Лит.Б3, изготовленным *** Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и состоящем из двух помещений с кадастровыми номерами № и №.

Истец Искосков Н.Н. и его представитель Ушаков А.О. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали по изложенным в иске основаниям. Просили уточненный иск удовлетворить.

Представитель ответчика Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Басова Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признала, дала пояснения аналогичные изложенным в отзыве на иск. В удовлетворении иска просила отказать.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставленный письменный отзыв на иск, в котором указали, что Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Истцом не указывается, в чем именно заключается реестровая ошибка, кем и когда она допущена. В удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамента градостроительства городского округа Самара, ГСК №281, третье лицо Иванов Д.С. в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзывы на иск не представили.

Суд, выслушав стороны, их представителей, допросив эксперта, исследовав материалы настоящего дела, материалы инвентарного дела ФИН:№, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ранее действующей ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закона № 221-ФЗ) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Частью 1 статьи 7 Закона №221-ФЗ (в редакции до 01.01.2017) было предусмотрено, что в ГКН вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества и регистрации прав на недвижимое имущество с 01.01.2017 урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.7 ст.1 которого определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.72 Закона №218-ФЗ со дня вступления в силу Закона №218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст.4 Закона №218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943 (далее - Порядок).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п.2 ст.8 Закона №218-ФЗ).

При этом согласно подпунктам 1-7, 9 п.4 ст.8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости, среди прочего, вносятся: вид объекта недвижимости (в том числе: здание, сооружение, помещение); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федеральногозакона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; площадь, если объектом недвижимости является, в том числе здание, помещение.

Статья 14 Закона №218-ФЗ содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости. К числу таких оснований, помимо прочего подпунктом 7 пункта 2 указанной статьи отнесены технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.2 ст.47 Закона №221-ФЗ (в редакции до 01.01.2017) кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 01.01.2013 органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч.3 ст.45 Закона №221-ФЗ).

В силу ч.2.1 ст.45 Закона №221-ФЗ технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) (далее - учетно-техническая документация) являются собственностью субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а такжев ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что истец является собственником: нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 127,2 кв.м по адресу: <адрес>, которое расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №; нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 56,1 кв.м по адресу: <адрес>, которое расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №; нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 209,4 кв.м. по адресу: <адрес>, которое расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Также Искоскову Н.Н. принадлежат: земельный участок с кадастровым номером № площадью 230 +/-5 кв.м по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 743 +/-10 кв.м по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 109+/-4 кв.м по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 830+/-10 кв.м по адресу: <адрес> (на праве общей долевой собственности с Л.А.С., доля в праве ?).

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на *** нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 450,8 кв.м по адресу: <адрес>, которое расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, находится в собственности Иванова Д.С., дата регистрации сделки ***.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** нежилое здание с кадастровым номером № площадью 843,5 кв.м по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, в здании расположены помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской <данные изъяты> от *** за № <данные изъяты> Н.Н. на его обращение по вопросу изменения вида объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: №, расположенном по адресу: <адрес>, вид объекта – нежилое помещение, назначение – нежилое помещение, площадью 56,10 кв.м; №, расположенном по адресу: <адрес>, вид объекта – нежилое здание, назначение – нежилое помещение, площадью 127,2 кв.м; №, расположенном по адресу: <адрес>, вид объекта – нежилое помещение, назначение – нежилое помещение, площадью 209,4 кв.м; №, расположенном по адресу: <адрес>, вид объекта – нежилое помещение, назначение – нежилое помещение, площадью 450,8 кв.м. В реестр прав ЕГРН данные сведения внесены на основании представленных выписок из реестра градостроительной деятельности от ***, выданных филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре, в соответствии с которыми указанные выше объекты недвижимости являются нежилыми помещениями. Кроме того, согласно данным реестра прав ЕГРН вышеперечисленные помещения были образованы в результате раздела здания площадью 843,5 кв.м, литера Б,Б1,Б2,Б3 по адресу: <адрес>, право собственности на которое прекращено в связи с осуществлением государственной регистрации прав на указанные выше помещения.

Данный ответ Искосковым Н.Н. в установленном законом порядке обжалован не был.

В инвентарном деле ФИН:№ также содержится информация именно на нежилое здание лит. Б,Б1,Б2,Б3 общей площадью 843,5 кв.м (данные технической инвентаризации по состоянию на ***) по адресу: <адрес>, в состав которого входят: нежилое помещение лит.Б, общей площадью 209,4 кв.м; нежилое помещение лит. Б1, общей площадью 450,8 кв.м; нежилое помещение лит. Б2, общей площадью 127,2 кв.м; нежилое помещение лит. Б3, общей площадь 56,1 кв.м. В частности, в материалах инвентарного дела имеется договор передачи имущества в собственность от *** №, согласно которому по акту оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на *** по тресту «Куйбышевспецстрой», АО «Спецтрой» был передан, в том числе материальный склад. В 2004 году Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» проведена инвентаризация материального склада, согласно которой материальный склад является одним объектом общей площадью 843,5 кв.м. В материалах инвентарного дела имеется также свидетельство о регистрации права собственности на материальный склад от ***, этажность – 1, литеры – Б,Б1,Б2,Б3. Таким образом объект недвижимости с литерами Б,Б1,Б2,Б3 по адресу: <адрес>, всегда учитывался как единое здание.

Кроме того, в содержащихся в инвентарном деле договорах купли-продажи предметом продажи являлись помещения, а не здания.

Согласно заключению экспертов № ООО «ПРО-Эксперт»:

«Объект недвижимости - помещение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующий п своим характеристикам техническому паспорту Литеры Б, изготовленному *** Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» может являться одним отдельным зданием.

Объект недвижимости – помещения с кадастровыми номерами № и № (Лит.Б2 и Лит.Б3), расположенные по адресу: <адрес>, соответствующие по своим характеристикам техническому паспорту, изготовленному *** Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» является одним отдельным зданием.

Использование указанных объектов недвижимого имущества – Литер Б, Б2Б3 возможно. Как отдельных нежилых зданий, без проведения дополнительных строительных работ по их реконструкции.

Дополнительные строительные работы по реконструкции не требуются. Для признания помещений зданиями в судебном порядке необходимы соответствующие технические документы (технический план) с указанием площадных характеристик.

Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 496,1 кв.м, является другим объектом недвижимости.

Здание с кадастровым номером № площадью 843,5 кв.м, 1980 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, существует. В состав данного здания входят помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, которые в результате обследования являются независимыми зданиями.

Здание с кадастровым номером № площадью 209 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не существует.

Наличие в Едином государственном реестре сведений о том, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, являются помещениями, расположенными в здании с кадастровым номером № является реестровой ошибкой.».

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта Ч.А.А. показала, что ей было поручено проведение экспертизы по данному гражданскому делу, был произведен визуальный осмотр спорного здания и помещений с помощником кадастрового инженера, обследовали конструкции, которые были указаны в определении. Согласно визуальному осмотру эксперт определяет из каких конструкций состоит та или иная постройка, имеет ли она отдельный вход имеет ли несущие конструктивные элементы и на основании этого делается анализ. В данном случае были осмотрены наружние стены и фундамент, который находится выше отметки земли, исследовали материалы гражданского дела, где есть та или иная информация, причастная к данному вопросу и, проведя систематический анализ, был дан ответ на поставленный вопрос. Несущие конструкции отвечают тем параметрам, что определяется техническое состояние здания, которое отвечает нескольким категориям: ограниченно способным, недопустимым, аварийным и т.д. В данном случае оно исследуется визуальным-инструментальным путем. Были осмотрены несущие конструкции на наличие трещин, обрушений, выкрашивание материалов. Если это кирпичная кладка, то это трещины и выкрашивание кирпичной кладки. Если это монолитный конструкции производится осмотр на наличие трещин и разрушений. Если они являются скрытыми и их сразу нельзя визуализировать. Фундамент исследуется на наличие стен. Стены являются отдельной конструкцией, которая установлена на фундамент. Если стены не имеют каких либо кренов, трещин, которые свидетельствуют о деформации основания, то техническое состояние определяется работоспособным. Экспертом осматриваются конструкции над землей, они являются отдельно стоящими, у них есть опирание на фундамент, который мы видим. Фундамент не исследовался, только по материалам гражданского дела потому что данное сооружение представляет собой отдельно стоящие Литеры. Литер Б2, Б3 они не соединены с Литерой 1, потому что оно является металлокаркасным. Металлокаркас не может стоять на одном фундаменте, что и из кирпичный стены. Металлокаркас одна конструкция, она опирается на определенный участок земли, а кирпичная или блочная она опирается на отдельный кусок земли, у них соответственно свой фундамент. Они не могут быть связаны никак. Следов каких-либо разрушений в данном случае нет, тут видно, что конструкция сварена, она жесткая. Конструкция- это отдельное стоящая, это не кусок здания.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля В.Д.А. показал, что работает в должности помощника кадастрового инженера и в его присутствии производился осмотр спорного здания. Вывод о наличии реестровой ошибки был сделан в результате исследования инвентарного дела и осмотра спорных объектов, которые имеют самостоятельные фундаменты.

Однако, как следует из материалов дела, на хранении в Самарском областном отделении Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» находится инвентарное дело ФИН: № объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, содержащее технический паспорт на объект недвижимости нежилого фонда, Литеры Б-Б3 по состоянию на ***.

Судом установлено, что технический паспорт, составленный по состоянию на ***, имеет сведения об объекте недвижимости нежилого фонда назначение: складское, мастерские, 1980 года постройки, Литеры Б-Б3 общей площадью 843,5 кв.м и земельном участке площадью застройки 902,9 кв.м.

Данные для постановки на кадастровый учет указанного объекта недвижимости по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в который входят помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, и внесены в ЕГРН в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 №1, в соответствии с предоставленными данными и документами.

При этом истцом не представлено обоснования, как именно его права и законные интересы нарушаются непосредственно ответчиками, какие их действия могут восстановить нарушенные права, не обосновало наличие у ответчиков полномочий по признанию помещения отдельно стоящим зданием.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем, в том числе, в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации" в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

В силу пункта 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимости имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона о кадастре полномочия органа кадастрового учета, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 30 Закона о кадастре, на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.

Приказом Росреестра от 11.03.2010 г. N П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета" и приказу Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 г. N 473 "полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, наделено федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и его филиалы. Эти полномочия на территории Самарской области возложены на филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно статье 26 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в том числе, если не представлены необходимые для кадастрового учета документы, а также, если заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы по форме либо по содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона. Пунктом 10 статьи 26 Закона о кадастре установлено, что решение о приостановлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

С учетом характера спора, истцом не представлено суду каких-либо допустимых доказательств подтверждающих нарушение ответчиками прав истца. Фактически под видом установления реестровой ошибки истцом заявлены требования о признании нежилых помещений Литеры Б,Б2,Б3 самостоятельными зданиями, что предполагает иные действия истца и в случае необходимости иной способ защиты. Объект недвижимости с кадастровым номером № в собственности истца не находится.

Суд приходит к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права является ненадлежащим, что само по себе исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Искоскова Н.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Средне-Волжскому филиалу АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» об установлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2022 года.

Судья - Л.Н. Мячина