Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4889/2020 ~ М-4639/2020 от 29.07.2020

50RS0039-01-2020-007992-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ершовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4889/20 по иску Виноградовой К. М. к Администрации городского округа <...> Московской области о признании права собственности на гараж, -

установил:

Истец – Виноградова К.М. обратилась с иском к Администрации городского округа <...> Московской области о признании права собственности на гараж <номер> по линии <номер> общей площадью 40,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:62:0000000:17, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование требований в заявлении указывает, что решением Исполнительного комитета Московского областного Совета народных депутатов <номер> от <дата> утвержден проект планировки и застройки центральной усадьбы совхоза «<...>» Раменского района с основными техно-экономическими показаниями, разработанный институтом «Мосгражданпроект» и согласованный с главным архитектурно-планировочным управлением, согласно которого дополнительно для микрорайона в том числе спроектированы гаражи для индивидуальных машин по южной границе микрорайона. Хозяйственные сараи для индивидуального пользования жителей совхоза, проживающих в секционных домах, расположены южнее зоны индивидуальной застройки. В последующем на основании заявлений рабочих и служащих, рабочий комитет совхоза «Бронницкий» ходатайствовал перед Администрацией г. <...> о выделении земельных участков рабочим и служащим совхоза для строительства сараев, погребов и гаражей. В настоящее время списки сохранились не в полном объеме. В <дата> Главой г. <...> ФИО1 утвержден акт выбора земельного участка под размещение индивидуальных боксовых гаражей и огородов, согласно которого комиссия провела в натуре выбор земельного участка площадью 68082 кв.м. участок расположен примерно в 35 м по направлению на северо-восток от здания «Отечественные мясные и колбасные изделия», адрес ориентира <адрес>. <дата>г. Главой Администрации г. <...> ФИО1 подписан акт установления и согласования границ земельного участка на основании заявления НП «Лада», споров по границам земельного участка не выявлено. <дата> земельный участок площадью 68082 +/- 91 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование под размещение индивидуальных боксовых гаражей, огородов и земель относящихся к имуществу общего пользования, поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый <номер>. Виноградовой К.М. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <номер> как члену НП ОЛПХ «Лада». Оформить право собственности истец не может, поскольку списки предоставлении земельных участков сохранились не в полном объеме, в связи с чем вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание Виноградова К.М. не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик - Администрация городского округа <...> Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, согласно которому оставляет решение по делу на усмотрение суда, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ранее действовавшего Постановления Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. №320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

В соответствии с Постановлением Совмина СССР от 20.03.1958 №320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации», члены кооперативов могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач. Стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства.

Согласно действовавшего Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 №1475, гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п.13); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п.17).

Решением Исполнительного комитета Московского областного Совета народных депутатов <номер> от <дата> утвержден проект планировки и застройки центральной усадьбы совхоза «<...>» Раменского района с основными техно-экономическими показаниями, разработанный институтом «Мосгражданпроект» и согласованный с главным архитектурно-планировочным управлением, согласно которого дополнительно для микрорайона в том числе спроектированы гаражи для индивидуальных машин по южной границе микрорайона. Хозяйственные сараи для индивидуального пользования жителей совхоза, проживающих в секционных домах, расположены южнее зоны индивидуальной застройки. В последующем на основании заявлений рабочих и служащих, рабочий комитет совхоза «Бронницкий» ходатайствовал перед Администрацией г. <...> о выделении земельных участков рабочим и служащим совхоза для строительства сараев, погребов и гаражей. В настоящее время списки сохранились не в полном объеме. В <дата> Главой г. <...> ФИО1 утвержден акт выбора земельного участка под размещение индивидуальных боксовых гаражей и огородов, согласно которого комиссия провела в натуре выбор земельного участка площадью 68082 кв.м. участок расположен примерно в 35 м по направлению на северо-восток от здания «Отечественные мясные и колбасные изделия», адрес ориентира <адрес>. <дата>. Главой Администрации г. <...> ФИО1 подписан акт установления и согласования границ земельного участка на основании заявления НП «Лада», споров по границам земельного участка не выявлено. <дата>г. земельный участок площадью 68082 +/- 91 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование под размещение индивидуальных боксовых гаражей, огородов и земель относящихся к имуществу общего пользования, поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый <номер>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что гараж возведен за счет собственных средств, паевой взнос внесен полностью.

Виноградовой К.М. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок <номер> как члену НП ОЛПХ «Лада».

Согласно представленного истцом заключения, гараж с подвалом <номер> общей площадью 40,7 кв.м (площадь основного помещения – 21,2 кв.м, холодная пристройка 12,1 кв.м, подвальное помещение – 7,4 кв.м), расположенный по адресу: <адрес> не имеет нарушений действующих требований строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, не влияют на целостность соседних гаражных боксов, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Гараж расположен в одном ряду с другими гаражными боксами в НПО ЛПХ «Лада» и примыкает с одной стороны к гаражному боксу <номер> и с другой стороны к гаражному боксу <номер>.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 (пункт 1) указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Статьей 51 ч.17 п.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Виноградовой К. М. право собственности на гараж <номер> по линии <номер> общей площадью 40,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2020 года.