Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1847/2018 ~ М-1527/2018 от 31.05.2018

Дело №2-1847/2018

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 14 ноября 2018 года

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Ширяева А.С.

при секретаре Радченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению по иску Прокопенко Антона Ильича к Акоповой Нине Владимировне, Волосатовой Пелагее Петровне, Харченко Светлане Анатольевне, Мясниковой Анне Ивановне, Соенко Татьяне Григорьевне, Харченко Светлане Анатольевне, Бубликову Вячеславу Сергеевичу, Бубликовой Нине Ивановне, Самариной Елене Николаевне, Биц Карлу Карловичу, Биц Елене Юрьевне, Ляхович Виталию Михайловичу, Ляховичу Евгению Михайловичу, Окалеловой Кристине Сергеевне, Архипенко Алексею Александровичу, Коптелову Александру Николаевичу, Галициной Евдокие Андреевне, Федотовой Елене Михайловне, Федотову Юрию Викторовичу, Аллахвердова Инне Александровне, Галицину Владимиру Дмитриевичу, Сорокиной Жанне Яковлевне, Волковой Анне Павловне, Бесчетной Наталье Викторовне, Долгополовой Валентине Ивановне, Кудрявцеву Ярославу Геннадьевичу, Злобиной Елене Ивановне, Громовой Татьяне Юрьевне, Губановой Галине Макаровне, Булгаковой Нине Макаровне, Булгакову Сергею Макаровичу, Роман Любови Павловне, Терещенко Константину Вадимовичу, Черниговскому Николаю Петровичу, Чепурной Ирине Никитичне, Бахилиной Елене Александровне, Бахилину Сергею Владимировичу, Слепенко Евгении Васильевне, Нечаевой Светлане Викторовне, Шконда Елене Михайловне, Картамышевой Оксане Викторовне, Картамышевой Кристине Александровне, Науменко Нине Владимировне, Ярцеву Валентину Яковлевичу, Пшихачев Ауладину Амербиевичу, Пшихачевой Светлане Николаевне, Назаренко Наталье Анатольевне, Ромашко Ларисе Федоровне, Енину Виктору Федоровичу, Фаркашовой Ирине, Кирьякову Валерию Анатольевичу, Куц Валерию Григорьевичу, Щербаковой Людмиле Андреевне, Тесленко Надежде Ивановне, Ивановой Валерии Олеговне, Зимовец Александру Николаевичу, Зимовец Виктории Сергеевне, Шепиловой Валентине Васильевне, Ерохиной Валентине Андреевне, Ерохиной Елене Александровне, Готлиб Юлии Александровне, Малаховой Оксане Юрьевне, Громовой Татьяне Юрьевне Хлюстову Олегу Николаевичу, Калашян Маро Саркисовне, Кургунцевой Диане Петровне, Буцыковой Наталье Владимировне, Буцыкову Виктору Николаевичу, Администрации г.Ставрополя об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Прокопенко Антон Ильич обратился в суд с иском к Акоповой Нине Владимировне, Волосатовой Пелагее Петровне, Харченко Светлане Анатольевне, Мясниковой Анне Ивановне, Соенко Татьяне Григорьевне, Харченко Светлане Анатольевне, Бубликову Вячеславу Сергеевичу, Бубликовой Нине Ивановне, Самариной Елене Николаевне, Биц Карлу Карловичу, Биц Елене Юрьевне, Ляхович Виталию Михайловичу, Ляховичу Евгению Михайловичу, Окалеловой Кристине Сергеевне, Архипенко Алексею Александровичу, Коптелову Александру Николаевичу, Галициной Евдокие Андреевне, Федотовой Елене Михайловне, Федотову Юрию Викторовичу, Аллахвердова Инне Александровне, Галицину Владимиру Дмитриевичу, Сорокиной Жанне Яковлевне, Волковой Анне Павловне, Бесчетной Наталье Викторовне, Долгополовой Валентине Ивановне, Кудрявцеву Ярославу Геннадьевичу, Злобиной Елене Ивановне, Громовой Татьяне Юрьевне, Губановой Галине Макаровне, Булгаковой Нине Макаровне, Булгакову Сергею Макаровичу, Роман Любови Павловне, Терещенко Константину Вадимовичу, Черниговскому Николаю Петровичу, Чепурной Ирине Никитичне, Бахилиной Елене Александровне, Бахилину Сергею Владимировичу, Слепенко Евгении Васильевне, Нечаевой Светлане Викторовне, Шконда Елене Михайловне, Картамышевой Оксане Викторовне, Картамышевой Кристине Александровне, Науменко Нине Владимировне, Ярцеву Валентину Яковлевичу, Пшихачев Ауладину Амербиевичу, Пшихачевой Светлане Николаевне, Назаренко Наталье Анатольевне, Ромашко Ларисе Федоровне, Енину Виктору Федоровичу, Фаркашовой Ирине, Кирьякову Валерию Анатольевичу, Куц Валерию Григорьевичу, Щербаковой Людмиле Андреевне, Тесленко Надежде Ивановне, Ивановой Валерии Олеговне, Зимовец Александру Николаевичу, Зимовец Виктории Сергеевне, Шепиловой Валентине Васильевне, Ерохиной Валентине Андреевне, Ерохиной Елене Александровне, Готлиб Юлии Александровне, Малаховой Оксане Юрьевне, Громовой Татьяне Юрьевне Хлюстову Олегу Николаевичу, Калашян Маро Саркисовне, Кургунцевой Диане Петровне, Буцыковой Наталье Владимировне, Буцыкову Виктору Николаевичу, Администрации г.Ставрополя, в котором просил:

установить истцу право ограниченного пользования (сервитута) земельными участками, принадлежащими ответчикам, с кадастровыми номерами №, общей площадью 4401 кв. метр, и №, общей площадью 698+А-9 кв. метров, находящимися по адресу: <адрес> №, для прохода и проезда к жилому дому истца, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> № «а», в пределах границ, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером земельного участка №;

установить сервитут бессрочно и без платы за пользование земельными участками;

Обязать ответчиков:

не препятствовать истцу, членам его семьи и иным лицам, следующим к жилому дому истца и обратно, беспрепятственно проходить и проезжать автомобильным транспортом в пределах границ, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером земельного участка №, от въездных ворот с <адрес>, до жилого дома истца (<адрес> №а <адрес>);

передать истцу ключи (в том числе цифровые, электронные либо иные устройства, предназначенные для дистанционного открытия и закрытия ворот) от существующих въездных ворот во двор № по <адрес>;

в случае замены ключей от въездных ворот (в том числе цифровых, электронных либо иных устройств, предназначенных для дистанционного открытия и закрытия ворот), либо устройства других ворот, или установления иных устройств, ограничивающих свободный доступ (вход, въезд автомобильным транспортом) во двор № по <адрес> № <адрес>, незамедлительно, но не позднее чем в течение текущих суток, передать такие ключи (в том числе цифровые, электронные либо иные устройства, предназначенные для дистанционного открытия и закрытия ворот или иных устройств, предназначенных для их открытия/закрытия).

В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником жилого дома, площадью 61,6 кв. метров, за кадастровым номером №, расположенного по <адрес> №-а <адрес>, что подтверждается содержанием Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2018/97159617 от 15.05.2018г., выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.

Данный жилой дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, площадью 508+/-8 кв. м., за кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> №-а, что подтверждается содержанием выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2018/98374155 от 19.05.2018 г., выданной ФГИС ЕГРН.

Сопредельные земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 4401 кв. метр, и №, общей площадью 698+/-9 кв. метров, расположенные по <адрес> № <адрес>, принадлежат, на праве общей долевой собственности, ответчикам, как собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного на этих земельных участках.

Право собственников на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается содержанием Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2018/98374294 от 19.05.2018 г., выданного ФГИС ЕГРН, а также справками о характеристиках объектов государственного технического учета № 12-349096/1 от 05.02.2018 г., № 12- 349096/4 от 05.02.2018 г., № 12-349096/3 от 05.02.2018 г., № 12-349096/2 от 05.02.2018 г.

Право собственников на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается содержанием Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2018/97159686 от 15.05.2018 г., выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, а также справкой о характеристиках объекта государственного технического учета 12-349096 от 05.02.2018 г., выданной ГУП СК «Ставкрайимущество».

Сопредельные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, находятся в одном дворе. При этом проход и проезд к его земельному участку возможен только через земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Иных возможностей для проезда транспорта к его земельному участку, не имеется.

В августе 2017 года, на въезде во двор со стороны <адрес> № <адрес> были возведены ворота с электронным замком, что не позволяет ему проезжать к своему дому и земельному участку через двор №.

Истец обратился к председателю совета жилого <адрес> просьбой передать ему дубликат электронных ключей от этих ворот, однако ему было в этом отказано.

Для проезда к его дому на автотранспорте через двор № по <адрес>, необходимо установление сервитута, так как гараж для автомашины устроен в самом доме.

Установление сервитута на указанных земельных участках возможно. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером земельного участка №, составленном по его заказу кадастровым инженером Матвеевым А.А. (прилагается), часть земельного участка, ограниченного сервитутом, составит 203 кв. метра и представляет собой полосу, ведущую от въезда во двор № с <адрес>, через эти земельные участки, к его земельному участку.

Земельный участок, на котором расположен его жилой дом, был сформирован в 1996 году, что подтверждается актом об отводе границ участка в натуре от 30.08.1996 года, тогда как Жилищный Кодекс РФ, в соответствии со статьей 1 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 189- ФЗ, был введен в действие с 1 марта 2005 года.

Поэтому законных оснований для отказа ему в установления сервитута, не имеется.

Считает, что ограниченное пользование данным земельным участком должно осуществляться в следующем порядке: истец, члены его семьи и иные лица, следующие к жилому дому истца и обратно, беспрепятственно проходят и проезжают автомобильным транспортом в пределах границ, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером земельного участка № 1, от въездных ворот с <адрес>, до жилого дома истца (<адрес> №а <адрес>); истцу передаются ключи (в том числе цифровые, электронные либо иные устройства, предназначенные для дистанционного открытия и закрытия ворот) от существующих въездных ворот во двор № по <адрес>; в случае замены ключей от въездных ворот (в том числе цифровых, электронных либо иных устройств, предназначенных для дистанционного открытия и закрытия ворот), либо устройства других ворот, или установления иных устройств, ограничивающих свободный доступ (вход, въезд автомобильным транспортом) во двор № по <адрес> № <адрес>, истцу незамедлительно передаются такие ключи (в том числе цифровые, электронные либо иные устройства, предназначенные для дистанционного открытия и закрытия ворот или иных устройств, предназначенных для их открытия/закрытия).

Поскольку сервитут необходим для проезда к его жилому дому и земельному участку, считает, что он должен быть установлен бессрочно.

Сервитут устанавливается не для целей предпринимательской деятельности, а исключительно для возможности проехать к его дому. Никакой материальной выгоды в результате установления сервитута, он не приобретает. Необходимость в несении каких-либо затрат, связанных с установлением сервитута, у ответчиков отсутствует. Доля земельных участков, ограниченных сервитутом, является незначительной по отношению к размеру обоих земельных участков, принадлежащих ответчикам. Интенсивность предполагаемого использования земельного участка является невысокой: ему необходимо лишь проехать во двор, чтобы поставить в гараж свою автомашину и выехать из двора, и лишь периодически может возникнуть необходимость в проезде грузового транспорта либо транспорта лиц, следующих к его двору. Какие-либо неудобства для собственников земельного участка отсутствуют. Препятствия для ответчиков, имеющих в собственности свой автотранспорт, для проезда во двор, также отсутствуют. Какое-либо влияние сервитута на возможность распоряжения земельным участком, также отсутствует. Кроме того, в силу части 5 статьи 36 ЖК РФ, запрет на установление сервитута в данном случае, не допускается в силу закона.

Поэтому считает, что оснований для установления платы за сервитут, не имеется.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений, принятых на общем собрании (часть 4). Согласно пункту 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно частям 2 и 7 статьи 45 ЖК РФ, внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, может быть созвано по инициативе любого из данных собственников, либо управляющей организации.

Таким образом, у него, как лица, не являющегося собственником помещения в многоквартирном жилом доме по <адрес> № <адрес>, отсутствует возможность инициировать проведение общего собрания для принятия решения об установлении сервитута.

Поэтому, 20 февраля 2018 года, он направил обращение в Администрацию города Ставрополя, как собственнику нежилых помещений - <адрес>, что дает ей право созвать внеочередное общее собрание собственников помещений в этом многоквартирном доме для решения вопроса о передаче в его ограниченное пользование части земельных участков, на которых расположен этот жилой дом (установления сервитута).

В этот же день, он направил аналогичное обращение и в управляющую организацию - ООО УК «Народная».

14.03.2018 года, за № 08/06-2051, Комитетом по управлению имущественных отношений Администрации города Ставрополя ему было направлено письмо, из которого следует, что в целях оказания содействия в созыве внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> для обсуждения вопросов, затронутых в его обращении, комитетом направлено обращение в адрес управляющей компании «Народная», имеющей полномочия инициировать созыв внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

07.03.2018 г., управляющая организация - ООО УК «Народная», направило ему письмо № 984, из которого следовало, что его обращение от 20.02.2018 г. было рассмотрено, и назначено проведение общего собрания в форме очно-заочного голосования с 21.03.2018 г. по 30.03.2018 г.

15.05.2018 года, за № 13 он получил новое письмо из ООО УК «Народная», из которого следует, что общее собрание собственников помещений <адрес>, назначенное на 21.03.2018 года, не состоялось в связи с отсутствием кворума. Очередное общее собрание собственников помещений этого дома, назначенное в период с 14.04.2018 г. по 30.04.2018 г. также считается несостоявшимся в связи с тем, что собственники помещений не предоставили свои решения по поставленным на голосование вопросам по месту нахождения ООО УК «Народная». На основании изложенного, предоставить протокол общего собрания собственников помещений <адрес> не представляется возможным.

Таким образом, собственники жилых помещений <адрес>, уклонились от обсуждения его предложения заключить соглашение о сервитуте.

В ходе рассмотрения дела, истец отказался от части исковых требований и просит:

установить истцу право ограниченного пользования (сервитута) земельными участками, принадлежащими ответчикам, с кадастровыми номерами №, общей площадью 4401 кв. метр, и №, общей площадью 698+А-9 кв. метров, находящимися по адресу: <адрес> №, для прохода и проезда к жилому дому истца, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> № «а», в пределах границ, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером земельного участка №;

установить сервитут бессрочно и без платы за пользование земельными участками.

Истец Прокопенко А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца – адвокат Калинин В.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель 3 лица ООО УК «Народная» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения сторон, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения данного заявления по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Прокопенко А.И. является собственником жилого дома, площадью 61,6 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> №-а <адрес>, что подтверждается содержанием Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2018/97159617 от 15.05.2018г., выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.

Данный жилой дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, площадью 508+/-8 кв. м., за кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> №-а, что подтверждается содержанием выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2018/98374155 от 19.05.2018 г., выданной ФГИС ЕГРН.

Сопредельные земельные участки с кадастровыми номерами №, общей площадью 4401 кв. метр, и №, общей площадью 698+/-9 кв. метров, расположенные по <адрес> № <адрес>, принадлежат, на праве общей долевой собственности, ответчикам, как собственникам многоквартирного жилого дома, расположенного на этих земельных участках.

Право собственников на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается содержанием Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2018/98374294 от 19.05.2018 г., выданного ФГИС ЕГРН, а также справками о характеристиках объектов государственного технического учета № 12-349096/1 от 05.02.2018 г., № 12- 349096/4 от 05.02.2018 г., № 12-349096/3 от 05.02.2018 г., № 12-349096/2 от 05.02.2018 г.

Право собственников на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается содержанием Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2018/97159686 от 15.05.2018 г., выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, а также справкой о характеристиках объекта государственного технического учета 12-349096 от 05.02.2018 г., выданной ГУП СК «Ставкрайимущество».

Сопредельные земельные участки с кадастровыми номерами №, находятся в одном дворе. При этом проход и проезд к земельному участку истца возможен только через земельные участки с кадастровыми номерами №. Иных возможностей для проезда транспорта к его земельному участку, не имеется.

В августе 2017 года, на въезде во двор со стороны <адрес> № города Ставрополя были возведены ворота с электронным замком, что не позволяет Прокопенко А.И. проезжать к своему дому и земельному участку через двор №.

Для проезда к дому истца на автотранспорте через двор № по <адрес>, необходимо установление сервитута, так как гараж для автомашины устроен в самом доме.

20 февраля 2018 года, истец направил обращение в Администрацию <адрес>, как собственнику нежилых помещений - <адрес>, что дает ей право созвать внеочередное общее собрание собственников помещений в этом многоквартирном доме для решения вопроса о передаче в его ограниченное пользование части земельных участков, на которых расположен этот жилой дом (установления сервитута).

Кроме того, 20.02.2018. истец направил аналогичное обращение и в управляющую организацию - ООО УК «Народная».

14.03.2018 года, за № 08/06-2051, Комитетом по управлению имущественных отношений Администрации города Ставрополя ему было направлено письмо, из которого следует, что в целях оказания содействия в созыве внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 159 для обсуждения вопросов, затронутых в его обращении, комитетом направлено обращение в адрес управляющей компании «Народная», имеющей полномочия инициировать созыв внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно письма от 07.03.2018 г. №984 ООО УК «Народная», обращение истца от 20.02.2018г. было рассмотрено, и назначено проведение общего собрания в форме очно-заочного голосования с 21.03.2018 г. по 30.03.2018 г.

Согласно письма ООО УК «Народная» от 15.05.2018 года № 13, общее собрание собственников помещений <адрес>, назначенное на 21.03.2018 года, не состоялось в связи с отсутствием кворума. Очередное общее собрание собственников помещений этого дома, назначенное в период с 14.04.2018 г. по 30.04.2018 г. также считается несостоявшимся в связи с тем, что собственники помещений не предоставили свои решения по поставленным на голосование вопросам по месту нахождения ООО УК «Народная». На основании изложенного, предоставить протокол общего собрания собственников помещений <адрес> не представляется возможным.

В силу ст.23 ЗК РФ, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером земельного участка №, часть земельного участка, ограниченного сервитутом, составит 203 кв. метра и представляет собой полосу, ведущую от въезда во двор № с <адрес>, через эти земельные участки, к его земельному участку.

При таких обстоятельствах, требования Прокопенко А.И. об установлении права ограниченного пользования (сервитута) подлежат удовлетворению.

Поскольку сервитут необходим для проезда Прокопенко А.И. к его жилому дому и земельному участку, никакой материальной выгоды в результате установления сервитута, истец не приобретает, суд считает, что он должен быть установлен бессрочно и без платы за пользование земельными участками.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокопенко Антона Ильича - удовлетворить.

Установить Прокопенко Антону Ильичу право ограниченного пользования (сервитута) земельными участками, принадлежащими ответчикам, с кадастровыми номерами №, общей площадью 4401 кв. метр, и №, общей площадью 698+А-9 кв. метров, находящимися по адресу: <адрес> №, для прохода и проезда к жилому дому истца, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> № «а», в пределах границ, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером земельного участка №.

Установить сервитут бессрочно и без платы за пользование земельными участками.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2018 года.

Судья подпись А.С. Ширяев