Решение по делу № 2-2670/2012 ~ М-2028/2012 от 28.06.2012

Дело № 2-2670/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 12 июля 2012 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чермашенцевой Т.А., при секретаре Ломовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милевской Тамары Ивановны к ОАО «Строительное Управления Московского региона», Министерству обороны РФ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Милевская Т.И. обратилась в суд с иском к ОАО «СУМР», Министерству обороны РФ о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 11.08.2004 между ней и ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ» (в настоящее время ОАО «Строительное управление Московского региона», сокращенно - ОАО «СУ МР») был заключен Договор уступки права требования (цессии) № 18/ГП-1, в соответствии с которым ФГУП «СУМР» передало истице права на участие в долевом строительстве и получение в собственность двухкомнатной квартиры на шестом этаже, № 171 (по строительной нумерации), общей площадью 64,56 кв.м (по <адрес> ФИО3 <адрес> (строительный адрес). Указанное право принадлежало ФГУП «СУМР» на основании Инвестиционного контракта № 40/МОЖС-1 от 14.04.2003, заключенного с КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ.

Как указывает истица, она полностью исполнила свои обязательства по оплате переуступленного права согласно пункту 3.1. Договора, перечислив денежную сумму в размере 1142700 рублей на расчетный счет ОАО «СУМР» в установленный Договором срок. 31.07.2007 после завершения строительства, истцом и ответчиками был подписан Акт № 18/ГП-1 cдачи-приемки квартиры по адресу: <адрес>.

Таким образом, как далее указывает истица, квартира, которая изначально была определена в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания, передана ей ответчиком 31 июля 2007 года по Акту сдачи-приемки № 18/ГП-1. Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако в настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ей правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Милевская Т.И. поддержала заявленные требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчиков ОАО «Строительное Управления Московского региона», Министерству обороны РФ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, о причинах своей неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили, встречных требований не заявили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, против чего представитель истца не возражал.

Суд, заслушав объяснения истицы, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом… Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Милевской Т.И. и ФГУП «Строительное управление Московского региона Министерства обороны РФ» (в настоящее время ОАО «Строительное управление Московского региона», сокращенно - ОАО «СУ МР») был заключен Договор уступки права требования (цессии) № 18/ГП-1, в соответствии с которым ФГУП «СУМР» передало истице права на участие в долевом строительстве и получение в собственность двухкомнатной квартиры на шестом этаже, № 171 (по строительной нумерации), общей площадью 64,56 кв.м (по техническому проекту), без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№ 1 по ГП) в <адрес> <адрес> (строительный адрес). Указанное право принадлежало ФГУП «СУМР» на основании Инвестиционного контракта № 40/МОЖС-1 от 14.04.2003, заключенного с КЭУ г. Москвы Главного КЭУ МО РФ.

Как установлено в судебном заседании, истица полностью исполнила свои обязательства по оплате переуступленного права согласно пункту 3.1. Договора, перечислив денежную сумму в размере 1142700 рублей на расчетный счет ОАО «СУМР» в установленный Договором срок. 31.07.2007 после завершения строительства, истцом и ответчиками был подписан Акт № 18/ГП-1 cдачи-приемки квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Постановлением Главы города Королева МО от 22.02.2008 № 246 на основании заявления Болшевской КЭЧ от 31.01.2008 № 67, свидетельства Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от 27.11.2007 серии 50 № о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок общей площадью 23 179 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, постановления Главы города Юбилейный Московской области от 01.08.2007 № 277, в соответствии со статьями 83, 84 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области «О статусе и границе городского округа Королёв», Уставом города Королёва Московской области, земельному участку (кадастровый номер: №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для эксплуатации объектов обороны»), общей площадью 23 179 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы города Королёва Московской области № 1817 дому по строительному адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, <адрес> жилом доме, построенном с участием инвестиций истицы, находится по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что указанная квартира, которая изначально была определенна в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания, передана истице ответчиками 31.07.2007 по Акту сдачи-приемки № 18/ГП-1. Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) по состоянию на 11.03.2011; в кадастровом паспорте помещения от 16.03.2011.

Администрация г. Королева МО разрешений на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится спорная квартира, не выдавала, соответственно истица не имеет возможности представить в Королёвский отдел Управления ФРС по Московской области необходимые сведения.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2., 4.1. Договора уступки права требования (цессии) № 18/ГП-1 от 11.08.2004 по результатам участия истицы в долевом строительстве, при условии выполнения истицей обязательств по оплате, ОАО «СУМР» обязано обеспечить получение истицей результата строительства в виде права собственности на выбранную ей квартиру.

Так как истица полностью внесла взносы за квартиру, она вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, права истицы на нее должны быть зарегистрированы, отсутствие же вышеуказанной регистрации нарушает права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления истице правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Представитель ответчиков ОАО «Строительное Управления Московского региона», Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, своих возражений относительно исковых требований суду не представили, доводы истицы не опровергли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Милевской Т.И. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Милевской Тамары Ивановны удовлетворить.

Признать за Милевской Тамарой Ивановной право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Милевской Тамары Ивановны на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд МО в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: