Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2016 (2-6233/2015;) ~ М-5418/2015 от 27.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

18.01.2016 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Бойко В.Б. при секретаре Долинине А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-71/16 по исковому заявлению Тихоновой Н.А. к Администрации г.о. Самара, третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тихонова Н.А. в иске с учетом последующего уточнения просила признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, заключенный 09.10.1994 г. между Р. и Тихоновой Н.А.; признать за Тихоновой Н.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в землях населенных пунктов с разрешенным использованием под садоводство, находящийся по адресу: г.Самара, Кировский район, Поляна <адрес>.

Требования мотивированы следующим: 09.10.1994 года истица Тихонова Н.А. купила у Р. садово-дачный дом с земельным участком по адресу: г. Самара, <адрес>. По условиям сделки истица как покупатель обязалась передать продавцу (Р.) <данные изъяты> руб. Сделка была оформлена в виде расписки. Истица в полном объеме исполнила свои обязательства по сделке. Денежная сумма в указанном размере передана продавцу. Земельный участок принадлежал Р. на праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством от 30.09.1992 года № о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок. На основании Постановления Главы Администрации города Самары Сысуева О.Н. от 23.03.1994 года № Р. предоставлено право переоформить в собственность бесплатно фактически занимаемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, указанным Постановлением Р. предоставлено право переоформить право пожизненного наследуемое владение фактически занимаемого земельным участком, площадь которого выше установленной нормы на <данные изъяты> кв.м. На основании Постановлением Главы Администрации города Самары Сысуева О.Н. 17.06.1994 года № «О переоформлении в частную собственность земельных участков, ранее предоставленных гражданам г. Самары» Р. предоставлено право переоформить в частную собственность бесплатно фактически занимаемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Самара, <адрес>. Указанными Постановлениями предписывалось Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству изъять у граждан ранее выданные свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей и выдать гражданам свидетельства на право собственности на землю. Сделка купли-продажи, совершенная между Тихоновой И.А. и Р. в форме расписки, не была зарегистрирована по причине того, что у продавца не были надлежащим образом оформлены документы. Сделки с земельными участками осуществлялись с согласия Правления СДТ, члены которого были извещены и не возражали по вопросу купли-продажи. Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Наследственное дело после смерти Р. не заводилось. По причине смерти Р. истица не смогла оформить сделку в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Договор купли-продажи, оформленный в виде расписки, позволяет полностью идентифицировать предмет продажи, его местонахождение, стороны, определить стоимость проданного имущества. После составления расписки, с октября 1994 года, земельный участок добровольно был передан истице которая приняла земельный участок и до настоящего времени фактически владеет и пользуется купленным земельным участком, использует его по назначению, облагораживает. Истица владеет земельным участком свыше 21 года. За время владения земельным участком к истице со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком.

Представитель истицы Тихоновой Н.А. по доверенности Шереметьева Н.А.в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не предоставил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара,в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в письменных возражениях просил отказать в удовлетворения иска (л.д.96-104).

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Свидетель Ф.суду показала, что она проживает в жилом доме №, расположенном на <адрес>, недалеко от земельного участка, которым владеет и пользуется истица. Свидетелю известно, что Тихонова Н.А. купила участок № в 1994 году. Ф. вместе с мужем присутствовала при передаче денег истицей продавцу земельного участка Р. Свидетель знала Р. как предыдущего владельца земельного участка №. Ф. тоже купила в 1994 году соседний земельный участок №. Истица пользуется земельным участком. Когда истица покупала земельный участок №, то на нём располагался старый дом. Спора у истицы по границам земельного участка нет.

Свидетель П. суду показал, что в 2008 году его нанимала истица Тихонова Н.А. для постройки капитального забора на земельном участке, который расположен на <адрес>. Забор ставили по старым вешкам.

Свидетель Ш.суду показала, что она подруга истицы. Ей известно, что Тихонова Н.А. давно ведёт подсобное хозяйство на земельном участке по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>. Земельный участок, который принадлежит Ш., расположен недалеко (примерно 200 метров) от участка истицы. Спора у истицы по границам нет.

Свидетель В. суду показал, что его земельный участок № расположен недалеко от земельного участка №, которым владеет и пользуется истица. Спора у истицы по границам земельного участка ни с кем нет.

Выслушав представителя истицы, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 09.10.1994 года истица Тихонова Н.А. купила у Р. садово-дачный дом с земельным участком по адресу: г. Самара, <адрес>. По условиям сделки истица как покупатель обязалась передать продавцу (Р.) <данные изъяты> руб.

Сделка была оформлена в виде расписки (л.д.107).

Истица в полном объеме исполнила свои обязательства по сделке. Денежная сумма в указанном размере передана продавцу.

Земельный участок принадлежал Р. на праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством от 30.09.1992 года № о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок (л.д.10).

На основании Постановления Главы Администрации города Самары Сысуева О.Н. от 23.03.1994 года № «О переоформлении в частную собственность земельных участков, ранее предоставленных гражданам г.Самары» Р. предоставлено право переоформить в собственность бесплатно фактически занимаемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.67-68). В Приложении №1 к указанному Постановлению имеется список граждан, которым предоставлено такое право. Р. указана в данном списке под номером 11 (л.д.69-71).

Кроме того, указанным Постановлением Р. предоставлено право переоформить право пожизненного наследуемое владение фактически занимаемого земельным участком, площадь которого выше установленной нормы на <данные изъяты> кв.м. В Приложении №2 к указанному Постановлению имеется список граждан, которым предоставлено такое право. Р. указана в данном списке под номером 2 (л.д.72).

На основании Постановлением Главы Администрации города Самары Сысуева О.Н. 17.06.1994 года № «О переоформлении в частную собственность земельных участков, ранее предоставленных гражданам г. Самары» Р. предоставлено право переоформить в частную собственность бесплатно фактически занимаемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Самара, <адрес> (л.д.58-59). В Приложении №1 к указанному Постановлению имеется список граждан, которым предоставлено такое право. Р. указана в данном списке под номером № (л.д.60-63).

Указанными Постановлениями предписывалось Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству изъять у граждан ранее выданные свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей и выдать гражданам свидетельства на право собственности на землю.

Сделка купли-продажи, совершенная между Тихоновой И.А. и Р. в форме расписки, не была зарегистрирована по причине того, что у продавца не были надлежащим образом оформлены документы.

Сделки с земельными участками осуществлялись с согласия Правления СДТ, члены которого были извещены и не возражали по вопросу купли-продажи.

Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Наследственное дело после смерти Р. не заводилось, что подтверждается сообщением от нотариуса (л.д.34).

По причине смерти Р. истица не смогла оформить сделку в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В данном случае продавец Р. передала имущество истице Тихоновой И.А. (покупателю), а истица полностью оплатила стоимость имущества, оцененного продавцом, что подтверждается распиской от 09.10.1994 года. Расписка составлена Р. собственноручно и передана истице.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору.

Таким образом, договор купли-продажи, оформленный в виде расписки, позволяет полностью идентифицировать предмет продажи, его местонахождение, стороны, определить стоимость проданного имущества.

После составления расписки, с октября 1994 года, земельный участок добровольно был передан истице которая приняла земельный участок и до настоящего времени фактически владеет и пользуется купленным земельным участком, использует его по назначению, облагораживает.

Истица владеет земельным участком свыше 21 года. За время владения земельным участком к истице со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком.

Суд принимает во внимание показания свидетелей Ф., П., Ш. и В. поскольку данные ими показания последовательны, взаимно дополняют друг друга и подтверждаются материалами дела.

В соответствии с Федеральным законом от 27.11.2007 года №268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до вступления в силу земельного кодекса РФ (для целей, указанных в статье 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года №122 ФЗ «О государственной регистрации», в случае, если гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ «Граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки.

На основании п.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок, необходимо совместное обращение всех собственников, расположенного на земельном участке жилого дома в орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренный ст. 29 ЗК РФ.

Норма права, определяющая возможность бесплатного предоставления земельного участка, определена в п.4 ст.3 Федерального закона от 25.01.2001 года №137-3 «О введение в действие ЗК РФ» в соответствии с которой граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести в собственность бесплатно указанны земельные участки в порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, сооружений.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно топографическому плану, изготовленному ООО «Г.» от 02.09.2015 года площадь земельного в точках <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.23).

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования (л.д.11).

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 09.11.2015 года следует, что земельный участок расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), на часть земельного участка градостроительный регламент не распространяется, часть объекта расположена на территории общего пользования (л.д.41-42).

То обстоятельство, что часть земельного участка находится в границах красных линий не влияет на существо спора, поскольку земельный участок предоставлен в таких границах до принятия Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61.

В силу п.3 ст.3 Закона РФ от 25.10.2001 г. № 137 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предоставление в собственность земельных участков, ранее предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Принимая во внимание, что истица длительное время владеет и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. на основании совершённой сделки купли-продажи, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, заключенный 09.10.1994 г. между Р. и Тихоновой Н.А..

Признать за Тихоновой Н.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в землях населенных пунктов с разрешенным использованием под садоводство, находящийся по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>.

Взыскать с Тихоновой Н.А. государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. в доход местного бюджета г.о. Самара.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г.Самары.

Председательствующий судья В.Б. Бойко