Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-784/2014 ~ М-528/2014 от 24.03.2014

Дело № 2-784/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выкса 22 апреля 2014 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Солоницыной Л.Г., при секретаре Ермантович А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Солоницыной Л.Г. к Ефремову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

Солоницына Л.Г. обратилась в суд с иском о признании Ефремова А.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: г.Выкса, ……, а также обязать Управление Федеральной Миграционной службы по Нижегородской области снять Ефремова А.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец мотивирует тем, что она в ……. доле является собственником квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ……, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, квартира была приобретена по договору купли-продажи от …..2011 г., заключенному с Е.., являвшейся единоличным собственником указанного жилого помещения. В соответствии с условиями договора член семьи собственника Ефремов А.А. не сохранял право проживания, обязан сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до …….2011 г., в установленный срок квартира была освобождена, однако с регистрационного учета Ефремов А.А. не снялся, чем нарушает права истца. Ответчик не является членом семьи истца, совместное хозяйство не ведется.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить и признать Ефремова А.А. утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу, поскольку родственной связи не имеется, в результате регистрации ответчика истец ограничена в праве распоряжения принадлежащей ей собственностью, несет убытки из-за начисления дополнительных сумм за коммунальные услуги. В квартире он не проживает, его вещей не имеется.

Ответчик Ефремов А.А. в суд не явился по причине отбывания наказания в местах лишения свободы, представил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Третье лицо Солоницын В.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Миграционной службы по Нижегородской области (УФМС России по Нижегородской области) в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя; в отзыве также указано на отсутствие законных оснований для удовлетворения требований об обязании регистрирующего органа о снятии ответчика с регистрационного учета.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ); указанные права у приобретателя возникают с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Собственниками квартиры по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ….., являются в равных долях Солоницына Л.Г. и С., что подтверждается копиями договора купли-продажи квартиры от …..2011 г., заключенного между Е.. с одной стороны и Солоницыными В.Н. и Л.Г. с другой.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №……. согласно свидетельств о государственной регистрации права …. и …. от …...2011 г.

Как видно из поквартирной карточки и выписки из лицевого счета в квартире по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ……, зарегистрирован Ефремов А.А..

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из пояснений истца, ответчик её родственником не является, совместное хозяйство не ведется.

Согласно п.8-11 договора купли-продажи Е., являвшаяся собственником отчуждаемой квартиры, обязалась передать квартиру в срок до …….2011 г. свободной от прав любых других третьих лиц. Согласно п.6 договора стороны пришли к соглашению, что состоящий на регистрационном учете по месту жительства в указанной квартире Ефремов А. А. (……..) не сохраняет прав проживания и пользования отчуждаемым жилым помещением и должен сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в срок до ……..2011 г.

Таким образом, соглашения о сохранении права пользования между истцом и ответчиком не имеется.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением ответчик Ефремов А.А. утратил.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в квартире ответчика Ефремова А.А. нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, причиняет убытки в связи с необходимостью нести дополнительные расходы по оплате за коммунальные услуги, рассчитываемые по числе зарегистрированных по месту жительства лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира…

Судом установлено, что принадлежащая истцу квартира не является местом жительства ответчика Ефремова А.А., он не является собственником данного жилого помещения, соглашения о сохранении права пользования между сторонами не достигнуто, что следует из пояснений истца и п.6 договора купли-продажи, а потому заявленные исковые требования о признании Ефремова А.А. утратившим право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп.Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, само по себе признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, сведений о наличии отказа должностных лиц УФМС по Нижегородской области в совершении регистрационных действий истцом не представлено, т.е. требования истца об обязании Управление ФМС России по Нижегородской области снять ответчика с регистрационного учета являются излишне заявленными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Солоницыной Л.Г. удовлетворить частично.

Признать Ефремова А.А. …….., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ……..

Солоницыной Л.Г. в удовлетворении требований к Управлению ФМС России по Нижегородской области об обязании снять Ефремова А. А. с регистрационного учета по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ……………, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья - Корокозов Д.Н.