Решение по делу № 2-826/2017 ~ М-504/2017 от 02.03.2017

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сумкиной Е.В., при секретаре судебного заседания Бойко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чалова В.А., Рогачевой Л.И. Резцовой С.В. и Белова В.Г. к администрации городского округа Егорьевск о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чалов В.А., Рогачева Л.И., Резцова С.В. и Белов В.Г. обратились в суд с иском к администрации городского округа Егорьевск о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, место положение которого определено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждому: Рогачевой Л.И. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № выданного Барановой Е.А. и.о. нотариуса <адрес> ФИО1; Резцовой С.В. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ЕНО МО ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; Белову В.Г. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ЕНО МО ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; Чалову В.А. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ЕНО МО ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истцы обратились в Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Егорьевск с заявлением о предоставлении им в собственность данного земельного участка, в чем им было отказано, в связи с тем, что ими в свое время не было оформлено свидетельство о праве собственности на испрашиваемый участок, поэтому истцы вынуждены в судебном порядке просить суд признать за ними право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. при <адрес>.

Чалов В.А., Рогачева Л.И., Резцова С.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Белов В.Г. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Белова А.В. также иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.о. Егорьевск Московской области по доверенности Пожарская С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный земельный участок.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без их участия. Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия представителя Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, стороны против этого не возражали.

Выслушав истцов, учитывая возражения представителя администрации г.о. Егорьевск Московской области, исследовав материалы дела, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, подтвердивших доводы истцов, обозрев материалы гражданского дела № по иску Чалова В.А., Рогачевой Л.И., Резцовой С.В. Белова В.Г. к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок по праву приватизации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1 - 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 20 Земельного кодекса РФ, утратившей силу с 01 марта 2015 года, предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохранялось.

В силу части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ (также утратившей силу с 01 марта 2015 года) граждане и юридические лица, имевшие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретали права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имели граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществлялось гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имели граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществлялось гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, согласно части 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществлялось за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц могло осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имели право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ. Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Статья 39.20 ЗК РФ (п. п. 1, 2, 5) предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Внесение изменений в действующее законодательство (введение вместо п. 5 ст. 36 ЗК в действие п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ) не повлекло изменение позиции Конституционного Суда РФ относительно конституционности самой нормы. По смыслу приведенных норм в случае, если здание расположено на земельном участке, лица, являющиеся собственниками здания, имеют право на приобретение земельного участка, на котором расположено здание, в общую долевую собственность.

Как следует из материалов дела и установлено судом истцы являются сособственниками жилого дома <адрес>, по <данные изъяты> доле каждый. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, которым они владеют и пользуются как своим собственным, несут расходы по его содержанию.

Таким образом, суд считает представленные истцами доказательства достаточными для признания за ними права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный при <адрес>, при этом суд учитывает, что истцы длительное время владеют спорным земельным участком и споров по границам с владельцами соседних участков не имеется, что подтверждено допустимыми доказательствами по делу: картой (планом) границ участка, фотографиями, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (л.д.____________________).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чалова В.А. Рогачевой Л.И., Резцовой С.В. и Белова В.Г. удовлетворить.

Признать за Чаловым В.А., Рогачевой Л.И., Резцовой С.В. и Беловым В.Г. право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный при <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Сумкина Е.В.