Решение по делу № 2-5783/2020 от 20.05.2020

Дело № 2-5783/2020

Решение

именем Российской Федерации

г. Якутск 30 июля 2020г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Смирниковой В.Г., при секретаре Готовцевой А.С.

с участием представителя истца - Ефимовой С.С.

представителя ответчика ООО «Сахаэнергострой» - Ефимовой О.Н.

представителя ответчика Яковлевой М.Н. – Эверстовой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Приполярья» к Яковлевой М.Н. , обществу с ограниченной ответственностью «Сахаэнергострой» о признании договора уступки права требования недействительным, расторжении договора участия в долевом строительстве,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Приполярья» обратилось в суд с иском к Яковлевой М.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Сахаэнергострой» признании договора уступки права требования недействительным, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что между ООО «Алмазная корона Приполярья» и ООО «Сахаэнергострой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является однокомнатная квартира: жилое помещение, номер ____. Цена договора составляет ___ руб., оплата по договору должна быть произведена в течение трех банковских дней с даты регистрации Договора. ООО «Сахаэнергострой» произведена оплата по договору частично, в размере ___ руб. Остаток задолженности по договору составляет ___ руб. ____ 2019 г. между ООО «Сахаэнергострой» и Яковлевой М.Н. был заключен договор уступки права требования, по которому право требования квартиры перешло к Яковлевой М.Н. На момент заключения договора уступки права требования и до настоящего времени оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ООО «Сахаэнергострой» не произведена. Просил признать договор уступки права требования (цессии) от ____ 2019 г. по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____ 2019г. недействительным, применить последствия недействительности сделки, взыскать с ООО «Сахаэнергострой» в пользу ООО «Алмазная корона Приполярья» задолженность по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____ 2019г. в размере 1 110 807,38 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца изменила предмет иска, просила признать договор уступки права требования (цессии) от ____ 2019 г. по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____ 2019г. недействительным, применить последствия недействительности сделки, расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____ 2019г.

В суд ответчик Яковлева М.Н., представитель 3 лица не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило, истец направила своего представителя. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что ответчиком ООО «Сахаэнергострой» ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве в части оплаты. В связи с неисполнением участником долевого строительства обязательств по договору в части оплаты, договор уступки права требования является недействительным.

Представитель ответчика ООО «Сахаэнергострой» с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении, пояснив, что обязательства по договору участия в долевом строительстве юридическим лицом исполнены.

Представитель ответчика Яковлевой М.Н. с иском не согласилась, просила отказать в его удовлетворении, пояснив, что в данном случае имеется спор между юридическими лицами. Была получена справка от застройщика об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве ООО «Сахаэнергострой», а потому основания для признания договора уступки права требования недействительным отсутствуют.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям Федерального закона от 20 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Существенными условиями такого договора являются: цена договора, сроки и порядок ее уплаты (статья 4).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (пункт 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.3 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее Закон N 214-ФЗ), в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Как видно из материалов дела, ____ 2019г. между ООО «Алмазная корона Приполярья» и ООО «Сахаэнергострой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство (создание) Дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику Объект долевого строительства по передаточному акту, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, указанный в п. 3.2 настоящего договора.

Согласно п. 3.2 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира: жилое помещение, номер ____

Цена договора составляет ___ руб. ( 4.1 договора). Оплата по договору вносится в течение трех банковских дней с даты государственной регистрации договора.

____ 2019г. указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).

____ 2019г. между ООО «Сахаэнергострой» и Яковлевой М.Н. заключен договор уступки права требования (цессии) по Договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____ 2019г., по условиям которого цедент (ООО «Сахаэнергострой») уступает цессионарию (Яковлевой М.Н.) право требования на 01-комнатную квартиру с условным номером № находящуюся на 08 этаже 1 блок-секции объекта капитального строительства: застройка ____). Жилой дом ____.

____ 2019г. указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).

____ 2019г. между ООО «Алмазная корона Приполярья» и ООО «Сахаэнергострой» заключен договор подряда, по условиям которого заказчик (истец) поручает, подрядчик (ответчик) обязуется в соответствии с утвержденной проектной документаций шифр 0453-5-КЖ ООО Проектное бюро «Горпроект» выполнить следующий комплекс работ по устройству монолитных железобетонных конструкций: монтаж-демонтаж опалубки и армирование стен, колонн каждого этажа, бетонирование, уход за бетоном; монтаж-демонтаж опалубки и нарезка, укладка арматуры плиты перекрытия, установку термовкладышей, бетонирование, уход за бетоном; монтаж-демонтаж опалубки и армирование железобетонных лифтовых шахт, лестничных клеток, колонн всех этажей, бетонирование, уход за бетоном; монтаж сборных лестничных маршей, в количестве ___ м3 за устройство монолитных железобетонных конструкций на объекте Застройщика квартала ____

Согласно п. 2.4.3 Договора оплата работ, указанных в п. 2.4.2, производится в следующем порядке: стоимость прав требования однокомнатной квартиры в сумме ___ руб., номер 1., общей площадью жилого помещения ____ оставшийся платеж, за вычетом суммы аванса и стоимости права требования квартиры, от цены договора, оплачивается Заказчиком в безналичном порядке на расчетный счет Подрядчика в порядке и в сроки, предусмотренные п. 2.4.2 настоящего Договора.

____ 2019г. между ООО «Алмазная корона «Приполярья» и ООО «Сахаэнергострой» подписано соглашение о зачете встречных однородных требований.

Стороны, подписав указанное соглашение, подтвердили по состоянию на ____ 2019г. задолженность ООО «Сахаэнергострой» перед ООО «Алмазная корона Приполярья» по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____ 2019г. составляет ___ руб.

____ 2019г., т.е. после заключения соглашения о зачете встречных однородных требований, ООО «Алмазная корона Приполярья» и ООО «Сахаэнергострой» подписали акт выполненных работ и форму КС3 на сумму ___ руб. по объекту стройка № подъезды 1 и 2.

Таким образом, после подписания соглашения о зачете встречных однородных требований, истец принял работы по договору подряда на сумму ___ руб., в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

До заключения договора уступки права требования (цессии) от ____ 2019г. по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ____. в соответствии с указанным требованием Закона-214 ФЗ, ООО «Алмазная корона Приполярья» ____ 2019г. выдало согласие на заключение договора уступки права требования вместе со справкой об оплате договора участия в долевом строительстве.

В данном согласии, подписанном генеральным директором, указано, что ООО «Алмазная корона «Приполярья» подтверждает, что цена вышеуказанного договора в размере ___ руб. оплачена ООО «Сахаэнергострой» в полном объеме в соответствии с условиями Договора участия и в срок.

____ 2020г. ООО «Алмазная корона Приполярья» направило в адрес Яковлевой М.Н. уведомление о вводе объекта в эксплуатацию и для принятия по передаточную акту объекта долевого строительства.

Кроме того, ____ 2020 г. при даче объяснения генеральный директор ООО «Алмазная корона Приполярья» Матвеев О.А. с участием адвоката Ефимовой С.С. пояснил, что работы по договору подряда от ____ 2019г. № выполнены в полном объеме Чемпосовым В.В., оплата по договору не произведена в полном объеме.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства регулируются статьей 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 10 указанной статьи определено, что государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Из анализа приведенной нормы закона, следует, что необходимые условия для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве сторонами соглашения были выполнены, была представлена справка о полной уплате цены договора участия в долевом строительстве цедентом ООО "Сахаэнергострой" застройщику ООО "Алмазная корона Приполярья", справка об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора.

Справка об оплате отвечает требованиям, предъявляемым к письменным документам, имеет необходимые реквизиты, печать и подпись. Факт выдачи указанной справки представителем истца не оспаривается.

Следовательно, представленная на государственную регистрацию договора уступки права требования, справка, подтверждающая факт оплаты ООО "Сахаэнергострой" по договору от ____ 2019 г., была выдана ООО "Алмазная корона Приполярья" и соответствует установленным законом требованиям.

Утверждение представителя истца о том, что справка об оплате по договору участия в долевом строительстве выдана для того, что участник долевого строительства реализовал квартиру, не может быть принято во внимание. Являясь юридическим лицом, ООО «Алмазная корона Приполярья» должно было осознавать правовые последствия выдачи справки об оплате по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

При этом, ответственность за выдачу справки об оплате по договору в данном случае несет только юридическое лицо, а потому риск негативных последствий, связанных с выдачей справки, не соответствующей     действительности, не может быть возложен на гражданина - Яковлеву М.Н.

Кроме того, факт недобросовестности Яковлевой М.Н. по настоящему делу не установлен, оснований для применения положений статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации к заключенному договору уступки права требования, у суда не имеется. Оплату по договору уступки права требования ответчик Яковлева М.Н. произвела, что подтверждается квитанцией.

Доводы представителя истца о том, что работы по акту выполненных работ от ____ 2019г. фактически выполнены ранее, не подтверждаются материалами. Подписав, акт выполненных работ и справку формы КС3, ООО «Алмазная корона Приполярья» подтвердило о то, что по состоянию на ____ 2019г. подрядчиком выполнены работы на сумму ___ руб.

Ненадлежащее исполнение ООО «Сахаэнергострой» обязательств по договору подряда само по себе свидетельствует о недействительности договора уступки права требования, заключенного между ответчиками.

Ненадлежащее исполнение договора подряда является основанием для предъявления соответствующего иска к ООО «Сахаэнергострой».

После выдачи справки об исполнении ООО «Сахаэнергострой» обязательств по договору участия в долевом строительстве, истец не вправе обращаться в суд с иском о расторжении договора участия в долевом строительстве, признании уступки прав требования недействительным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Приполярья» к Яковлевой М.Н. , обществу с ограниченной ответственностью «Сахаэнергострой» о признании договора недействительным, расторжении договора отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Смирникова