Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1501/2011 ~ М-1190/2011 от 07.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Гудковой И.И., при секретаре Пессяниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурмистровой Г.Н. к Сохань А.Р. о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом жилого дома, возмещении морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд обязать ответчицу не чинить ей препятствия в пользовании общим имуществом муниципального жилого <адрес>, а именно водопроводом, чердачным помещением, газопроводом, а также взыскать с ответчицы компенсацию морального вреда в размере ...., мотивируя просьбу тем, что она проживает вместе с сыном в доме по адресу: <адрес>. В соседней <адрес> проживает ответчица. <адрес> в <адрес> является муниципальным и собственностью городского поселения <адрес>. В доме находится две квартиры, равнозначные по площади, дом одноэтажный, кирпичный. Дом подключен к магистральному газоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, электроснабжению. Между истицей и ответчицей сложились неприязненные отношения. Ответчица постоянно жалуется на истицу и ее сына в различные инстанции, обвиняя их то в поломке кровли, то в причинении ей неудобств для проживания, то в самовольном подключении к водопроводной трубе, которая, как и все общее имущество дома, со слов ответчицы, является ее собственностью. Квартира № д.№ в которой проживает ответчица, является ее собственностью. Квартира № д.№ в которой проживает истица, является муниципальной квартирой. Ответчица полагает, что истица не может пользоваться инженерными коммуникациями, проходящими через ее подвальное помещение, чердачное помещение, техническим подпольем, так как она является собственником. Ответчица периодически, в течение последнего года, начиная с (дата), отключает водоснабжение в квартиру истицы, заявляя при этом, что водоснабжение идет через ее подполье. Так, с (дата) (дата) ответчица вновь отключила водоснабжение в квартиру истицы, оставив ее и ее семью без холодного водоснабжения. (дата) специалистами ООО «....» был составлен акт об отсутствии водоснабжения в квартире истицы и о чинении препятствий со стороны ответчицы в ремонте водоснабжения в квартиру истицы. Специалистами ООО «....» было произведено подключение водоснабжения в квартиру истицы в подполье дома от основной трубы водопровода и отключено на кухне ответчицы. Таким образом, со стороны ответчицы постоянно нарушаются жилищные права истицы, права нанимателя муниципального жилого помещения, ее права потребителя жилищно-коммунальных услуг, которые она регулярно оплачивает. Все указанные действия ответчицы наносят истице и членам ее семьи моральный вред. В последний раз, (дата), ответчица отключила водоснабжение в квартиру истицы и в течение пяти дней она не могла пользоваться водой и канализацией. Истице приходилось добывать воду на отдаленном расстоянии от места своего проживания, так как квартира находится в самом центре <адрес> и водозаборных колонок поблизости не имеется. Моральный вред выражается в нарушении психического благополучия, душевного равновесия личности. Вследствие противоправных действий ответчицы, истица испытывала унижение, раздражение, гнев, в результате чего могли наступить негативные последствия. Кроме того, истица работает лифтером, заработная плата маленькая и ей приходится защищать свое нарушенное право в суде, переносить не только моральные, но и финансовые издержки для разбирательства в суде. Это отнимало у истицы ее личное время и приносило ей душевные страдания.

В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала, пояснила, что с (дата) она проживала в квартире без воды. Перед новым (дата) ответчика не дала установить антенну на крышу дом, что также нарушает ее жилищные права. На углу дома со стороны квартиры ответчицы находится газовый вентиль, и она опасается, что ответчица может перекрыть доступ газа в ее квартиру.

Ответчица Сохань А.Р. с исковыми требованиями не согласна, просила в иске отказать, пояснила, что в (дата) она переехала жить по адресу: <адрес>. Дом кирпичный, перекрытие и перегородки деревянные. Истица проживает в <адрес>. Квартира и земля находятся у нее (Сохань) в собственности, в ее подполе канализационная труба, водопроводная труба и трубы истицы. Она никогда не перекрывала истице воду. Перекрывала только один раз, когда истица делала себе водопровод, и ее сын что-то делал болгаркой у ее стены. (дата) ответчица вышла на улицу и увидела, что истица поливает из шланга огород, из-за чего у нее в подполе большой конденсат. Она отключила воду, пошла в Администрацию <адрес> муниципального района <адрес> и взяла акт разграничения балансовой принадлежности водопроводной сети. В (дата) она меняла в подполье трубы за свой счет. (дата) она увидела около дома две машины компании ООО «....», которые ей перекрыли воду. Она пошла в ООО «....», написала по этому поводу заявление. В подполе перегородки нет. Все ремонтные работы она проводила за свои деньги, так как дорожит своим жильем. Подпол под домом общий. С тем, что она чинит истице препятствия в пользовании чердачными помещениями, газопроводом, водоотведением, она не согласна.

Представитель третьего лица ООО «....» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен.

Свидетель А.Г.Н. пояснила, что (дата) поступила заявка в аварийную службу, об отсутствии холодной воды в доме истицы. Разводка на весь дом стоит в подвале под квартирой Сохань А.Р. Причину отсутствия воды установить не смогли, так как не было возможности попасть в подвал Сохань А.Р. Затем работники проникли в подвальное помещение, где проходил основной трубопровод холодной воды, питающий две квартиры. Этот трубопровод - общее имущество дома. Сделали отдельную врезку на квартиру Бурмистровой Г.Н. и поставили отдельный вентиль на квартиру. Как проходит газопровод ей не известно.

Свидетель Б.Т.Н.. пояснила, что ответчица ее тетя. Соседка тети провела себе воду и вывела ее на улицу. В подполье у Сохань А.Р. стало сыро, там не возможно ничего хранить. Сохань А.Р. отключила воду соседке из-за сильного конденсата, стали гнить углы. В это время у тети вода была. Вход на крышу у них один, расположен посередине, между двумя квартирами. Котел бака расширителя стоит на чердаке. На чьей половине вентиль на газовой трубе – она не знает.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд считает исковые требования Бурмистровой Г.Н. подлежащими частичному удовлетворению, в части обязания ответчицы не чинить препятствия в пользовании общим имуществом дома, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от (дата) №, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

По делу установлено, что истица проживает в муниципальной квартире по адресу: <адрес>. Собственником соседней квартиры № является ответчица. Дом подключен к магистральному газоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, электроснабжению. Между истицей и ответчицей сложились неприязненные отношения. (дата) ответчица отключила водоснабжение в квартиру истицы, оставив ее и ее семью без холодного водоснабжения. (дата) специалистами ООО «....» был составлен акт об отсутсвии водоснабжения в квартире истицы и о чинении препятствий со стороны ответчицы в ремонте водоснабжения в квартиру истицы. Специалистами ООО «....» было произведено подключение водоснабжения в квартиру истицы в подполье дома от основной трубы водопровода.

По делу также установлено, что ответчица периодически отключает водоснабжение в квартиру истицы, чем нарушаются жилищные права истицы, права нанимателя муниципального жилого помещения, ее права потребителя жилищно-коммунальных услуг, которые она регулярно оплачивает. Кроме того, существуют обоснованные опасения, что ответчица может перекрыть доступ газа в квартиру истицы, поскольку вентиль газопровода находится у квартиры ответчицы.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Требования истицы о возмещении морального вреда в размере ...., суд полагает не подлежащими удовлетворению. Истицей не представлено доказательств, что ее заболевания связаны с неоднократным нарушением ее жилищных прав ответчицей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 304, 151 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Бурмистровой Г.Н. удовлетворить частично.

Обязать Сохань А.Р. не чинить препятствия Бурмистровой Г.Н. в пользовании общим имуществом <адрес>: водопроводом, чердачным помещением, газопроводом.

В иске Бурмистровой Г.Н. к Сохань А.Р. о возмещении морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Рузский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

....

Судья: И.И.Гудкова