Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2307/2012 ~ М-1439/2012 от 02.03.2012

№2-2307/22 – 2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2012г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Черняевой И.В.,

при секретаре Овчарук Н.Б.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Красёхина А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилфонд-Служба» о защите прав потребителей,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что истец является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В результате неисправности системы канализации, канализационные стоки, вместо того, чтобы по трубам покидать дом, попадают в подвал и остаются там. Результатом этой неисправности является наличие неприятного запаха в квартирах первого этажа и высокая влажность. Поскольку дом деревянный, повышенная влажность ведет к перекосам дверей и дверных коробок, в результате чего двери не открываются или не закрываются. Управление домом осуществляет ответчик. По заявкам жильцов дома работники ответчика неоднократно осуществляли прочистку канализационных выпусков посредством стального троса. Каждый раз такая операция приводила к кратковременному (от недели до месяца) улучшению ситуации: запах исчезал, уровень влажности снижался, двери работали. Однако вскоре канализационные выпуски в очередной раз засорялись и негативные эффекты проявлялись вновь. ДД.ММ.ГГГГ такое положение дел было зафиксировано актом за подписями жильцов дома. В управляющую компанию было направлено заявление с просьбой осуществить прочистку канализационных выпусков в доме посредством промывки. Никакой реакции на заявление не последовало. Условия проживания в доме остаются неблагоприятными. Истец просит возложить на ответчика обязанность осуществить работы по промывке канализационных домовых выпусков в доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, уточнил, что в связи с изменением наименования ответчика просит возложить обязанности по промывке канализационных домовых выпусков на ООО «МКС-Петрозаводск». Пояснил, что до настоящего времени управляющей организацией никаких работ по прочистке канализационных выпусков не произведено.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Мельник В.А., действующая на основании доверенности, пояснила, что управляющая организация ООО «Жилфонд-Служба» ДД.ММ.ГГГГ изменила свое наименование на ООО «МКС-Петрозаводск», что подтверждается Протоколом общего собрания участников Общества. Полагала, что исковые требования заявлены к надлежащему ответчику, так как именно на управляющей организации лежит обязанность по обслуживанию общего имущества собственников. Указала, что в связи с поступлением иска ООО «МКС-Петрозаводск» заключило договор подряда, заказала промывочную машину для прочистки канализационных сетей. Работы будут произведены в ближайшее время.

Третье лицо ОАО «Петрозаводские коммунальные системы» в судебное заседание представителя не направило, извещено о времени и месте слушания дела.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истец является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Петрозаводск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками выбрана Управляющая организация ООО «Жилфонд-Служба». Между указанной управляющей организацией и собственниками заключен договор на управление многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация приняла на себя обязательства по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а именно от имени собственников и за их счет организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Как пояснил представитель ответчика и следует из материалов дела управляющая организация ООО «Жилфонд-Служба» ДД.ММ.ГГГГ изменила свое наименование на ООО «МКС-Петрозаводск», что подтверждается Протоколом общего собрания участников Общества.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 16 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается надлежащее содержание общего имущества либо собственниками, управляющей организацией, путём заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги, товариществом собственников жилья и др.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В силу п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учёта с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Границы эксплуатационной ответственности сторон по сетям водоснабжения и канализации должны быть определены в договоре водоснабжения. При отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них граница эксплуатационной ответственности устанавливается по балансовой принадлежности (п. 13, 14 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 N 167).

В соответствии с Постановлением Главы самоуправления г. Петрозаводска от 28.12.2001г. № 5216 «Об установлении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по системам водоснабжения и канализации с 01 декабря 2001г. установлены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по системам водоснабжения и канализации между МУП "Водоканал" и уполномоченными администрацией города Петрозаводска управляющими организациями в жилых зданиях муниципального жилищного фонда в следующих границах: - по водопроводным сетям - последний от ввода в здание фланец (муфтовое соединение) запорной арматуры водомерного узла (водосчетчика); - по канализационным сетям - срез выпускной трубы канализации в первом от здания выпускном колодце.

Истец в судебном заседании пояснил, что управляющая компания не надлежащим образом исполняет свои обязанности, а именно в результате неисправности системы канализации, канализационные стоки, вместо того, чтобы по трубам покидать дом, попадают в подвал и остаются там. Результатом этой неисправности является наличие неприятного запаха в квартирах первого этажа и высокая влажность.

ДД.ММ.ГГГГ жильцами дома составлен акт, в котором указано на засорение канализационных домовых выпусков, в адрес Управляющей компании направлено заявление о проведении работ по промывке канализационных домовых выпусков, доказательств выполнения работ по прочистке (промывке) канализационных выпусков в доме стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия, как то: выполнить работу, уплатить деньги.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» обязанность доказывать надлежащее качество предоставленных услуг возложена на поставщика услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Сторона ответчика не доказала факт надлежащего исполнения возложенных на него обязанностей, в частности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12,55,56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «МКС Петрозаводск» обязанность осуществить работы по промывке канализационных домовых выпусков в доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МКС Петрозаводск» государственную пошлину в бюджет Петрозаводского городского округа <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья                                                                                                        И.В. Черняева

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2012г.